סוגיות בוערות בפורום אדריכלות DUNS 100

פורום DUNS 100 של דן אנד ברדסטריט לבכירי ענף האדריכלות בישראל עסק השנה בסוגיות בוערות, בהן השפעות המצב הביטחוני המשתנה, השפעת ההאטה במכירת דירות על שוק התכנון, שילוב בינה מלאכותית בתהליכי עבודה ואתגרי זהות עירונית לעומת ג'נטריפיקציה.

בין המשתתפים בפורום: אילן פיבקו, גיל שנהב (כנען שנהב אדריכלים), דוד קנפו, רפאל דה לה פונטיין (D-BLK), משה צור (משה צור אדריכלים - בוני ערים), ערן לשם וערן שקד (CityBee) ואחרים.

עו"ד שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת DUNS 100, התייחסה לכניסת הבינה המלאכותית לענף: "הנושא מציף שאלות רגולטוריות כגון אחריות מקצועית, תקינה והסמכה. משרדי האדריכלות הגדולים מקימים צוותי חדשנות, אך נאלצים לפעול בסביבה רגולטורית מסורבלת. דווקא בתקופה של חוסר ודאות, ההשקעה בתכנון איכותי ובחדשנות מקצועית מבדילה בין פרויקט מצליח לבין כזה שנשאר על הנייר."

גיל שנהב: "אנחנו לא רואים ירידה בהיקף העבודה. תכנון לפרויקט מתחיל שנים לפני השיווק - 4 שנים במקרה של תכנון לביצוע ו-10 שנים בשלבי תב"ע. מה שקורה היום הוא רק הוצאה לפועל. אנחנו למעשה נייר הלקמוס למה שיקרה בעוד 5, 7 או 10 שנים. היזמים החכמים יודעים לתכנן לטווח ארוך. גם אם יש כרגע האטה, הם נערכים להתפוצצות בביקושים בעוד שנתיים. זו בדיוק הסיבה שהם צריכים זרם עבודה קבוע.

"בעשור האחרון נוספו חברות נדל"ן ציבוריות שצריכות להציג פעילות כי שווי המניה משקף פוטנציאל. אין ירידה בהזמנות, להיפך. אני מייחל לרגיעה, ובד בבד מתעקש לא לרדת ברמה התכנונית."

אילן פיבקו התייחס להתחדשות עירונית: "זה רעיון ישראלי מבריק לא רק במובן התכנוני אלא גם כפתרון אסטרטגי לרעידות אדמה. בעולם לא מחדשים מבנים, ואצלנו זו כבר מגמה שתחליף את כל הבנייה הוותיקה. עם זאת תנופת הבנייה מביאה לשינוי במאזן הכוחות. מעמדו של האדריכל התרסק מול העיריות ומנהלי הפרויקטים. זה כוח חדש שצריך ללמוד איך להתמודד איתו."

רפאל דה לה פונטיין התייחס לריבוי הפרויקטים שיוצאים יחד לשוק: "הצורך בדירות תמידי, אבל ההיצע יוצא בפעימות והדבר יוצר תחרות בין יחידות דיור. לעיתים גם האדריכלות משלמת את המחיר. רואים את זה למשל בפרויקט שדה דב, שבו כל משרד התחבר ליזם אחר. זה מעניק מגוון - זוגות צעירים מחפשים דירות משפחתיות, ואחרים מחפשים מגורים בסגנון 'ריזורט ליבינג'. לכל קהל יש פתרון."

האדריכל משה צור הוסיף: "במגדלים רצינו להמיר ממ"דים לממ"קים - שזה יעיל יותר תכנונית - אך הציבור מעדיף ממ"ד פרטי בתוך הדירה, גם במחיר של ויתור על יתרון כלכלי. הביטחון חשוב יותר."

גיל שנהב, מנכ"ל ובעלים, כנען שנהב אדריכלים | שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת Duns100. צילום: ניב קנטור

פורום בכירי ענף האדריכלות. צילום: ניב קנטור