פרדס חנה-כרכור: אושרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים במתחם אחוזת נעורים

מתחם המגורים האיכותי מיועד לקום על שטח המשמש כיום כאזור תעשיה ומלאכה זעירה בגרעין כרכור הוותיקה. מתחם כולל מגורים בהיקף של כ-267 יח"ד מגוונות, מוסדות חינוך, גינות שבילי הליכה ואופניים, מתקני ספורט ועוד

הוועדה המחוזית לתו"ב-חיפה אישרה להפקדה את תוכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים חדשה במתחם אחוזת נעורים. שטח התוכנית מתפרש על כ-37 דונם, בין רחובות אחוזה ונעורים, כאשר רובה בשכונת מרכז כרכור וחלקה המזרחי בשכונת הנחל (רח' הנעורים עובר בציר צפון-דרום במרכז התוכנית).

התוכנית משנה את ייעוד הקרקע של אזור תעשיה ומלאכה זעירה לטובת הקמת מתחם מגורים איכותי. במסגרתה מתוכננים המגורים בהיקף של כ-267 יח"ד בצפיפות ממוצעת של 14 יח"ד לדונם נטו ובתמהיל דיור מגוון ובהן כ-20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר). במסגרת חיזוק פתרונות מגורים רב דוריים ומכלילים, תתאפשר הקמת דיורית (עד 25% משטח יח"ד) בדירות גדולות מעל 120 מ"ר וכן אופציה לשלב ביח"ד משרדים לבעלי מקצועות חופשיים. הבינוי כולל מבני מגורים בני ארבע וחמש קומות עם קומת גג בנסיגה התוחמים חצרות פנימיות משותפות ודירות גן.

התוכנית מציעה שמירה על עצים רבים בתחומה ושינוי ייעוד של שטח לתעשייה ומלאכה זעירה לשטח ציבורי פתוח של כ-10 ד' איכותי לטובת התושבים. תחום התוכנית מחולק למגורים (כ-19,370 מ"ר), שטח ציבורי פתוח (כ-10,000 מ"ר) ותשתית דרכים (כ-8,200 מ"ר).

הפרויקט תוכנן ע"י צוות בראשות אדר' לילך הראל משרד Rethink architects ltd ובניהול אילה רונאל-אדריכלים.

ניר בן סימון, מתכנן מרחב בחיפה ברשות מקרקעי ישראל בירך על ההחלטה להפקיד את התוכנית וציין כי "התוכנית להקמת מתחם המגורים החדש בלב כרכור הוותיקה מהווה אבן דרך משמעותית בתהליך ההתחדשות העירונית של האזור. מדובר בתכנון עתיר חזון להקמת למתחם מגורים איכותי, הכולל כ-267 יחידות דיור בתמהיל מגוון, שטחים ירוקים, מוסדות חינוך, שבילי הליכה ואופניים, ומתקני ספורט — כל זאת תוך שימור עצים קיימים ויצירת סביבה עירונית, נגישה ובת קיימא".

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ, ציינה כי "התוכנית מהווה תרומה משמעותית לפיתוח באזור, מאחר ומדובר בקרקע שאינה מנוצלת כראוי מזה תקופה ארוכה וכן בקרקע בבעלות המדינה. בנוסף המתחם נותן מענה לפינוי של מטרדים סביבתיים בסמיכות לשכונות מגורים ומציע תועלות ציבוריות שונות כגון שטח ציבורי פתוח גדול ומתחם גני ילדים".

הדמיה: Rethink architects ltd