תגובות להכרזת הריבית של בנק ישראל

עדי ניניו, מנכ"ל אלדר משכנתאות, מגיב להכרזת הריבית של בנק ישראל: "הכרזת הריבית השנייה בשנת 2024 אינה משנה במידה רבה את שוק הנדל"ן והמשכנתאות. ההצהרות על צפי לירידת ריבית השנה, צפויות להתממש בהמשך השנה. עקב המצב הנוכחי, שמירה על הקיים היא כרגע הפתרון הטוב ביותר לכל הצדדים. החלטה זו גם נובעת ככל הנראה מעליית שער הדולר וקצב אינפלציה סביר של 2.5% בחודש פברואר, הנמצא בטווח היעד של בנק ישראל.

"בהמשך השנה אנו צפויים להורדות ריבית נוספות, אשר ישפיעו על שוק המשכנתאות בעיקר מבחינה תפיסתית. דבר זה יעניק לציבור רוכשי הדירות אורך רוח, וכך גם למנהלי המכירות בשטח. בעלי משכנתה של מיליון שקל, שליש ברכיב פריים, ירוויחו מכל הורדת 1/4 אחוז כ-100 ₪ בחודש. שמירה על רמת הריבית נותנת לשוק הדיור חמצן למרות החשש מהמצב הפוליטי והביטחוני, ומתווה דרך להתאוששות השוק בהמשך השנה.

"בתקופה האחרונה אנו חווים עלייה במכירות הנדל"ן והתעצמות בבקשות חדשות למשכנתה. נתוני העלייה בהלוואות קבלן שהציגו לאחרונה הבנקים, מלמדים על אטרקטיביות של מבצעי המכירה בשוק. המשך ההתאוששות צפוי להתממש בשנה הקרובה, כאשר פרויקטים שנמכרו לפני שנה בתנאי מימון של 20/80 יגיעו למימוש. אז ייבחן השוק לצד המשך הורדת הריבית, כאשר משפרי דיור יממשו נכסים קיימים ויתחילו לשלם בעבור משכנתה חדשה. היערכות מתאימה של משקי הבית, בעיקר עם יועצי משכנתאות, תאפשר מעבר חלק של האירוע ללא כשלים במימון עסקאות."

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של דרא שיווק נדל"ן, מגיב גם הוא להחלטה על הריבית של בנק ישראל: "החלטת נגיד בנק ישראל להשאיר את הריבית על רמה של 4.5%, לא תשפיע באופן מהותי על הביקושים בשוק הנדל"ן, שנמצא ממילא בתהליך התאוששות מואץ ונהנה מביקושים גבוהים הן מצד הרוכשים למגורים הן מצד המשקיעים, אשר חזרו לאחרונה לשוק. נראה כי הנגיד בחר בגישה שמרנית זאת בשל המצב הביטחוני המורכב שאליו נקלענו ובשל שער הדולר אשר התחזק מאוד. הדבר טומן בחובו פוטנציאל לעליית מחירים. התחזית שלנו ושל המשקיעים בשוק היא כי נחזה בהורדות ריבית נוספות בהמשך השנה, אשר יגבירו את הביקושים אל מול היצע הולך וקטן בשל ההאטה בקצב הבנייה."