גב-ים מפרסמת דוח כספי

גב-ים פרסמה את הדוח הכספי שלה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022, ומדווחת על המשך מגמה של ביקושים חזקים מצד חברות טכנולוגיה בינלאומיות. הביקושים באו לידי ביטוי בחתימת הסכמי שכירות מהותיים בתקופת הדוח.

לגב-ים צבר פרויקטים ענק בפריסה רחבה במוקדי הביקוש המרכזיים של ישראל. בצבר 19 פרויקטים בשטח כולל של כ-710 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של 6.6 מיליארד ש"ח, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-580 מיליון ש"ח בשנה.

גב-ים מציגה המשך צמיחה בפרמטרים תפעוליים מרכזיים בתשעת החודשים הראשונים של השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד:

* גידול של כ-19% ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם ב-230 מיליון ש"ח.

* גידול של כ-5% ב-NOI של החברה, אשר הסתכם ב-411 מיליון ש"ח.

* גידול של כ-5% ב- NOIמנכסים זהים, אשר הסתכם ב-402 מיליון ש"ח.

* גידול של כ-15% ברווח הנקי לבעלי המניות, אשר הסתכם ב-797 מיליון ש"ח.

ברבעון השלישי של השנה הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ב-160 מיליון ש"ח לעומת 235 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר בגלל רווח חד-פעמי שנרשם ברבעון השלישי של שנת 2021 בעקבות מכירת מקרקעין.

החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של 8% ברבעון השלישי, ובשיעור זהה בתשעת החודשים הראשונים של השנה.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "ענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות מרחיבות את מרכזי הפיתוח בישראל במוקדי ביקוש מרכזיים במדינה, שהם מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי שלהן. גב-ים פוגשת ביקושים אלו, בין היתר במטרופולין תל-אביב, במרחב הרצליה, בפארק מתם ובפארקים האקדמיים בירושלים ובבאר-שבע, הנשענים על ההון האנושי האיכותי.

"הביקושים במוקדים אלו קשיחים, והשטחים החדשים נספגים בשלבי ההקמה. אנו צופים כי מגמה זו תישמר, הן ברמת התפוסות והן ברמת שכר הדירה הגבוה בחוזי שכירות ארוכים. מוקדים אלו עומדים בחזית, וצפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות.

"גב-ים היא שחקן מרכזי ומוביל בקרב חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות, TIER-1, הכוללות בין היתר את אפל, גוגל, אמאזון, מייקרוסופט ואינטל, אשר קבעו את משכנן בגב-ים שנים, וממשיכות להרחיב את מרכזי הפיתוח שלהן בפארקים של גב-ים, שהם ה-CUTTING EDGE בעולמות ההייטק.

"ברבעון השלישי של השנה חתמה החברה על הסכמי שכירות חשובים בפארק מתם עם חברת מובילאיי, בשטח של כ-6,000 מ"ר, ובסך הכול כ-14 אלף מ"ר מתחילת השנה, וחתמה על הסכם עם חברת טכנולוגיה בינלאומית גדולה, בשטח של כ-8,400 מ"ר.

"ה-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם ברבעון השלישי של השנה ב-81 מיליון ש"ח, משקף קצב שנתי של 320 מיליון ש"ח. בשנת 2023 צפוי ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לגדול ב-60 מיליון ש"ח נוספים בשל השלמה ואכלוס של חמישה פרויקטים חדשים, נתון שמשקף קצב שנתי של כ-380 מיליון ש"ח.

"לחברה צבר פרויקטים בפריסה רחבה, הו גיאוגרפית והן סקטוריאלית, שמתמקד במוקדי הביקוש הנשענים על ההון האנושי האיכותי ועל נגישות מרבית לתחבורה ציבורית. כ-51% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע שווקו, והסכמים חתומים אלו, לתקופת שכירות ממוצעת בת 11 שנים, יוסיפו כ-112 מיליון ש"ח ל-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה.  החברה גם מקדמת חמש תוכניות בניין עיר בחולון, בירושלים, בהרצליה, ברחובות ובעכו, לאישור כ-740 אלף מ"ר תעסוקה וכ-2,600 יחידות דיור.

"פעילות הייזום של הנדל"ן המניב וקידום התב"עות על-ידי גב-ים, אשר יוצרים בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות, עדיין לא באים לידי ביטוי במלואם בדוחות."

נכון ל-30 בספטמבר 2022, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של 1,044 אלף מ"ר במגוון אתרים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר - חלק החברה - המוחזק בידי גב-ים ממן נכסים בלוד, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). שיעור התפוסה בנכסים אלה נכון לתום הרבעון השלישי של השנה הוא כ-98%.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 חתמה החברה על 106 חוזי שכירות בנכסים קיימים יחסית לשטח עילי של 66 אלף מ"ר המניבים כ-53 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות נחתמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-7.8%.

ברבעון השלישי של שנת 2022 חתמה החברה על 33 חוזי שכירות בנכסים קיימים הנוגעים לשטח עילי של כ-16 אלף מ"ר המניבים כ-13 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות נחתמו ברבעון השלישי של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-7.7%.

נוסף על האמור לעיל חתמה החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה על שמונה חוזי שכירות בגין שטחים בפרויקטים בייזום, ביחס לשטח עילי של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים להניב 38 מיליון ש"ח בשנה.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 השקיעה החברה כ-746 מיליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה (כולל 80 מיליון ש"ח בגין רכישת קרקע בהרצליה).