לדוניץ-אלעד רווח נקי של 30 מיליון ש"ח בשנת 2024

חברת דוניץ-אלעד, העוסקת בייזום, תכנון, בנייה ושיווק של פרויקטים למגורים, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2024. החברה סיימה את שנת 2024 עם רווח נקי של 38.30 מיליון ש"ח לעומת הפסד זניח בשנת 2023. הרווח נבע בעיקר משערוך נדל"ן להשקעה בסך של 52 מיליון ש"ח, בין השאר של דירות ושטחי מסחר בפרויקט באשדוד.

ב-2024 מכרה החברה 200 יחידות דיור (כולל חלק שותפים) בהיקף כולל של 543 מיליון ש"ח, מתוכן 101 יח"ד נמכרו ברבעון הרביעי, בהיקף של 218 מיליון ש"ח. זאת לעומת מכירות של 23 יח"ד בלבד בשנת 2023, בהיקף של 78 מיליון ש"ח.

הכנסות החברה הסתכמו בשנת 2024 ב-175 מיליון ש"ח לעומת 308 מיליון ש"ח בשנת 2023. הירידה נובעת מסיום פרויקטים שהיו בשלבי שיווק וביצוע בשנים קודמות, ומהתחלה של שלושה פרויקטים חדשים שטרם ניתן להכיר ברווח בגינם: מכבי יפו בתל אביב, נווה מגן החדשה ברמת השרון וקרית האמנים בראשון לציון.

ההון העצמי של הקבוצה הסתכם בסוף 2024 במיליארד ש"ח שהם כ-53% מסך המאזן. החברה ממשיכה להציג שיעור רווח גולמי גבוה של 21.1% למרות תנאי השוק.

נכון לסוף 2024 החברה עוסקת בייזום, תכנון, בנייה ושיווק של כ-13,000 יחידות דיור (מתוכן כ-10,300 יח"ד לשיווק על ידי החברה ושותפותיה. חלק החברה הוא כ-7,530 יח"ד). הרווח הגולמי המצטבר הצפוי לחברה מקידום פרויקטים אלה הוא חמישה מיליארד ש"ח. החברה גם מעורבת בקידום של כ-8,200 יח"ד ב-18 פרויקטים מותלים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי).

החברה דיווחה כי היא מקדמת 48 פרויקטים בהיקף של יותר מ-20 אלף יח"ד, כ-7,700 יח"ד מתוכם עם ת.ב.ע מאושרת.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 15 מיליון ש"ח לבעלי המניות. החברה דיווחה כי האריכה את תוכנית הרכישה העצמית בשנה נוספת, וכי רכשה את חלקו של השותף בשלב ב' של פרויקט יפה נוף בחיפה.

רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד, מסר: "שנת 2024 הייתה שנת התבססות, צמיחה והיערכות לעתיד. הגידול הניכר במכירות, קידום התכנון והרישוי של אלפי יח"ד לצד יחס חוב נמוך והון עצמי רב, הם תוצאה ישירה של עבודה רבה, ניהול סיכונים מוקפד ויכולות ביצוע מוכחות. אנחנו מחזיקים בצבר בעל משמעות של יחידות דיור למגורים באזורים המבוקשים ביותר בישראל, וממשיכים להרחיב את פעילות ההתחדשות העירונית שלנו מתוך מחויבות עמוקה להתחדשות אורבנית איכותית והמשך בניין הארץ."

אירועים עסקיים מרכזיים ברבעון הרביעי של 2024 ותחילת 2025:

• אוקטובר 2024: פורסמה למתן תוקף תב"ע לשלב ב' של פרויקט UPTOWN אשדוד, הכולל 253 יח"ד ו-5,680 מ"ר שטחי מסחר.
• אוקטובר 2024: אושרה למתן תוקף תוכנית ל-334 יח"ד בדרך בית לחם בירושלים.
• אוקטובר 2024: התקבלו היתרי הריסה וחפירה ל-401 יח"ד בפרויקט הארזים, בית הכרם בירושלים.
• נובמבר 2024: אושרו היתרי הריסה ובנייה ל-760 יח"ד בפרויקט רוטשילד בחיפה.
• נובמבר 2024: החברה התקשרה בהסכם ביצוע עם שותפות "מכבי יפו" לבניית 333 יח"ד.
• ינואר 2025: גויסו 150 מיליון ש"ח בהנפקת סדרת אג"ח ג' לאחר ביקושים של כ-750 מיליון ש"ח.
• ינואר 2025: אושרה תוכנית פינוי-בינוי נחל הבשור ל-346 יח"ד בתל אביב.
• פברואר 2025: התקבל היתר בנייה מלא לשני בניינים בפרויקט נווה מגן החדשה ברמת השרון (164 יח"ד).
• פברואר 2025: אושרו היתרי הריסה, חפירה ודיפון לשלב א' בפרויקט ההסתדרות בגבעתיים
• פברואר 2025: התקבלה החלטת ועדה להיתר בנייה לבניין מס' 8 בקרית האמנים בראשון לציון.
• מרס 2025: אושרה תוכנית פינוי-בינוי בפרויקט דרך השלום בתל אביב הכוללת 490 יח"ד ושטחי מסחר.
• מרס 2025: התקבלו היתרי בנייה לשלושה מגרשים בפרויקט יפו-תל אביב, 194 יח"ד.