מדיפאואר מדווחת על התוצאות הכספיות ברבעון הראשון של 2025
מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2025. החברה, שמתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים המעוגנים בסופרמרקטים, מנהלת 17 נכסים מניבים בארה"ב, על שטח להשכרה כולל של כ-185 אלף מ"ר, כ-275 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2025 עד 2041. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על 94%, נכון ליום 31 במרץ 2025. בפברואר 2025
במהלך הרבעון הנוכחי התקשרה החברה בהסכם לרכישת מתחם מסחרי בניו-ג'רזי תמורת 37.5 מיליון דולר. המתחם כולל 6 מבנים עם סופרמרקט כעוגן, בשטח מקרקעין של כ-43 אלף מ"ר ושטח להשכרה של כ-10.3 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-97%, עם 15 שוכרים וחוזי שכירות ממוצעים של 9 שנים (11 שנים לשוכר העוגן). ה-NOI המייצג מהמתחם הוא כ-2.5 מיליון דולר בשנה, עם שכירות חודשית ממוצעת של כ-22 דולר למ"ר. כחלק מהעסקה שילמה החברה מקדמה של 700 אלף דולר, והשלמתה צפויה ברבעון השני של 2025.
הכנסות החברה מדמי שכירות בתקופה של הרבעון הראשון של 2025 הסתכמו לסך של כ-9.6 מיליון דולר, בדומה להכנסות בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI מהשכרת נכסים הסתכם ברבעון הראשון של 2025 בכ-6.1 מיליון דולר, וה-FFO (לפי גישת ההנהלה) הסתכם ברבעון הראשון של 2025 בכ-2.7 מיליון דולר, בדומה לנתונים ברבעון המקביל אשתקד.
החברה סיימה את הרבעון הראשון של 2025 ברווח נקי בסך 2.8 מיליון דולר, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד - ובהמשך לרווח נקי בסך 11.8 מיליון דולר בשנת 2024.
ליום 31 במרס 2025 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים עמד על כ-230 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית ממוצעת של 3.7%. להלן פריסת ההלוואות (ללא אגרות חוב):
הון המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 31 במרץ 2025 על כ-135.7 מיליון דולר, גידול של 7.6% לעומת כ-126.1 מיליון דולר בסוף מרץ 2024, ולעומת כ-133.3 מיליון דולר נכון ל-31 בדצמבר 2024.
המנכ"ל רון שטרן: "הסביבה העסקית בארה״ב ממשיכה להצביע על ביקוש איתן לשטחי מסחר איכותיים, במיוחד במתחמים פתוחים הממוקמים בפרברים. מגמה זו מחזקת את תפיסתנו ומספקת רוח גבית לפעולות השבחה יזומות בנכסים קיימים - תוך מינוף הפוטנציאל בתנאי השוק לשיפור תנאי שכירות והשבחת תמהיל השוכרים.
"רכישת הנכס בניו ג'רזי - מתחם מסחרי עירוני הממוקם בליבה של סביבה אורבנית ובעלת נגישות תחבורתית גבוהה - היא צעד נוסף ביישום האסטרטגיה שלנו, המשקף את מחויבות החברה להעמקת אחיזתה באזורי ביקוש בחוף המזרחי. אנו ממשיכים לבחון מהלכים עסקיים נוספים שיבססו את מעמדנו בשוק ויאפשרו לנו צמיחה ארוכת טווח."
