מניבים פירסמה את התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של 2025

מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2025. החברה מחזיקה, נכון ליום 31 במרץ 2025, ב-26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-315 אלף מ"ר וכ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב.

סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון ליום 31 במרץ 2025, מסתכם בכ-3.43 מיליארד ש"ח. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.74 מיליארד ש"ח, נכון ליום 31 במרץ 2025.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2025 בכ-60.3 מיליון ש"ח, לעומת כ- 55.9 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2024, גידול של כ-7.8%. הגידול בהכנסות נובע הן מנכסים חדשים שלא הניבו באופן מלא (או שטרם נרכשו) בתקופה המקבילה והן מעליית דמי השכירות ביתר האתרים.

ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-55.5 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ-51.5 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2025, גידול של כ-7.7%. הגידול ב-NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 במרץ 2025, מסתכם בכ-97% (נתון התפוסה לא כולל את המבנה בהרטוב שהיה בהליכי שיפוץ במהלך הרבעון). שיעור התפוסה כולל המבנה בהרטוב נכון למועד פרסום הדוח הינו כ-95%.

Same Property NOI - ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-50.7 מיליון ש"ח, עלייה של כ-1.1% לעומת כ-50.1 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2024. הנתון כולל את הנכס בהרטוב, שהתפנה במהלך הרבעון ובמהלכו בוצעו בו עבודות שיפוץ. בנטרול אתר זה, חלה עלייה בשיעור של כ-4.3% ב-Same Property NOI.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-7.18%, נכון ליום 31 במרץ 2025, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה למועד פרסום הדוח הסתכמה בכ-2.28% (צמוד מדד), נתונים המשקפים מרווח של כ-4.9%.

שיעור המינוף נטו הינו כ-47.7% ליום 31 במרץ 2025 וליום פרסום הדו"ח ללא שינוי משמעותי

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-40.7 מיליון ש"ח, גידול של כ- 6.6% לעומת כ-38.2 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2024.

ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-36 מיליון ש"ח, לעומת כ-32.9 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2024, גידול של כ-9.4%.

שערוך נדל"ן להשקעה - ברבעון הראשון של 2025 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך של כ-10.2 מיליון ש"ח, לעומת הוצאה בסך כ-0.5 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2024. במהלך הרבעון ביצעה שערוך לראשונה לנכס דנשר (ראש העין) שנרכש בתחילת 2024.

הוצאות חד פעמיות בגין רכישת נכסים - ברבעון הראשון של שנת 2025 נרשמו הוצאות עסקה חד פעמיות (בעיקר מס רכישה) בסך של כ-6.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-14.7 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2024. ההוצאות מיוחסות לרכישת 25% מהזכויות הנוספות במתחם סנטרו ברחובות.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-40 מיליון ש"ח, גידול של כ-126% לעומת רווח נקי בסך של כ-17.7 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2024. בנטרול הוצאות רכישה חד פעמיות, הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2025 הסתכם בכ-46.2 מיליון ש"ח, גידול של כ-42.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

חלוקת דיבידנד - ביום 25 במאי 2025 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך כ-24.3 מיליון ש"ח (3.2 אגורות למניה) לבעלי המניות.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.75 מיליארד ש"ח, ליום 31 במרץ 2025, לעומת כ- 1.59 מיליארד ש"ח ליום 31 במרץ 2024.

ליום 31 במרץ 2025 לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 77 מיליון ש"ח, ולמועד פרסום הדו"חות הכספיים - כ-190 מיליון ש"ח. בנוסף כלל הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד.

עסקאות בולטות והשבחת נכסים ברבעון הראשון של שנת 2025:

רכישת 25% נוספים במתחם "סנטרו" ברחובות - בחודש מרץ 2025 חתמה החברה על עסקה במסגרתה רכשה מחברת פרשקובסקי מניבים, 25% נוספים מהזכויות במתחם "סנטרו" - מתחם משרדים ומסחר הממוקם בפארק העסקים הורוביץ ברחובות - בתמורה ל-97 מיליון ש"ח (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ-6.2 מיליון ש"ח - בעיקר מס רכישה). בכך הגדילה מניבים את החזקות החברה בפרויקט ל-75%. מתחם סנטרו כולל כ-28,200 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר הממוקמים על מגרש בשטח של כ-24 דונם. ה-NOI השנתי שיתווסף למניבים מהנכס לאחר רכישת הזכויות הנוספות מוערך בכ-6.4 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של כ-6.5% ביחס לתמורה. העסקה הושלמה ביום 31 במרץ 2025.

הנכס בהרטוב - נכון למועד פרסום הדוח, הסתיימו עבודות תיקון המבנה של הנכס בהרטוב, והחברה פועלת להשכרת כלל שטחי המבנה. נכון למועד זה הושכר שטח של 9,000 מ"ר מתוך שטח המבנה הכולל כ-15,000 מ"ר.

הנפקות חוב - ביום 14 לאפריל 2025 (לאחר תאריך המאזן) השלימה החברה גיוס חוב בהיקף של כ-110 מיליון ש"ח באמצעות הרחבת סדרות אג"ח ב' ו-ד'. במסגרת ההנפקה, שבוצעה בדרך של שני מכרזים נפרדים, גייסה החברה כ-50 מיליון ש"ח (ע.נ.) בכל אחת מהסדרות. עלות החוב המשוקללת של החברה לאחר הנפקת אגרות החוב הינה 2.28% (צמוד מדד).

במסגרת הדוחות הכספיים העלתה החברה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2025. אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים הינו כ-230-233 מיליון ש"ח (לעומת תחזית קודמת של כ-224-227 מיליון ש"ח). אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2025 הינו כ-167-170 מיליון ש"ח (לעומת תחזית קודמת של כ-165-168 מיליון ש"ח). כמו כן החברה העלתה את אומדן חלוקת הדיבידנד לסך של כ-98-101 מיליון ש"ח בגין שנת 2025 (לעומת אומדן קודם לחלוקה בסך של כ-97-100 מיליון ש"ח).

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "תוצאות הרבעון הראשון מעידות על צמיחה בפרמטרים התפעוליים ביחס לשנה שעברה. ה-NOI של הרבעון הראשון כולל השפעה זמנית של חילופי שוכרים במספר נכסים שלנו, בעיקר בהרטוב ובראש העין. בעקבות השכרת מרבית השטחים שפונו, בדמי שכירות המשקפים עליה משמעותית בדמי השכירות, אנו צופים עליה ב-NOI, שבאה לידי ביטוי בצורה חלקית בתחזיות המעודכנות שלנו ל-2025.

"במהלך הרבעון הגדלנו את חלקנו באחד מנכסי החברה המרכזיים, כשרכשנו 25% נוספים ממתחם 'סנטרו' ברחובות. הרכישה תורמת לשיפור מידי ב-FFO וב-NOI. באחרונה אנו מגבירים את מאמצי השכרת שטחי המשרדים במגדל לבנדה ת"א, לאור התקדמות ההקמה ולאור השיפור המסויים בביקוש למשרדים בתל אביב. בשלב זה, אנו מתמקדים בשיווק השטחים לשוכרי עוגן, שהינם בעלי פוטנציאל להשכרה של מלוא שטחי המשרדים או חלק מהותי מתוכם. לאחר תאריך המאזן,

השלמנו גיוס חוב נוסף, שמגדיל את הגמישות פיננסית של החברה, תוך שמירה על יחס מינוף נטו נמוך של כ-47.7%"