פרשקובסקי פרסמה דו"חות כספיים

חברת הנדל"ן פרשקובסקי צופה השקעה של יותר ממיליארד ₪ בביצוע פרויקטים נדל"ניים מניבים ודירות להשכרה בשנים הקרובות, לצד יתרת הנדל"ן להשקעה במאזן, שהיא כשני מיליארד ₪.

החברה פרסמה את הדו"חות הכספיים לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022. פרשקובסקי מציגה עלייה חדה ברווח הנקי והתפעולי בתקופה זו, ופרסמה מצגת אסטרטגית למשקיעים. במצגת נפרס מנעד הפעילות של החברה והפרויקטים שנמצאים בביצוע ובתכנון. מושם דגש בהרחבה ממשית של פעילות הנדל"ן המניב של החברה.

במצגת מפורסם הצפי להכנסה תפעולית נטו (NOI) מנכסים מניבים בשנים הבאות, בהתבסס על נתוני תשעת החודשים הראשונים של 2022 ובתוספת גידול הצפוי בהכנסה התפעולית נטו מהפרויקטים שבתכנון/ביצוע - 173.9 מיליון ₪.

החברה מפרסמת את הצפי להכנסה התפעולית נטו עתידית לפי חלוקה לפרויקטים המניבים שבתכנון/ביצוע:

* פרויקט דירה להשכיר ברמלה משנת 2023 - 16.5 מיליון ₪.

* פרויקט משרדים מתחם האלף בראשל"צ משנת 2023 - 21 מיליון ₪.

* פרויקט מסחרי בבאר יעקב משנת 2024 - 2.5 מיליון ₪.

* פרויקט דירה להשכיר בלוד בן שמן משנת 2025 - 17 מיליון ₪.

* פרויקט בהרצליה פיתוח של מסחר, משרדים וחניון משנת 2025 - 32 מיליון ₪.

* פרויקט משרדים ומסחר בנס ציונה משנת 2026 - 7.8 מיליון ₪.

* פרויקט מעונות סטודנטים ברחובות משנת 2026 - 54.1 מיליון ₪.

פרויקט מילניה של פרשקובסקי במתחם האלף בראשון לציון. צילום: ויופונט

במצגת החברה מציינת, כי בין אוקטובר 2022 לדצמבר 2025 החברה צפויה להכיר ברווח גולמי מוערך בסך של כ-787.5 מיליון ₪ בגין מכירה של 2,367 יח"ד ובגין מכירה ושירותי בנייה של כ-82,623 מ"ר של שטחי מסחר, משרדים וחנויות, שנמצאים בשלבים של תכנון וביצוע.

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי 2022: רווח נקי עלה ל-117.7 מיליון ₪ לעומת 93.3 בתקופה המקבילה ב-2021; רווח תפעולי עלה ל-139.7 מיליון ₪ לעומת 118.6 בתקופה המקבילה ב-2021; ההכנסות היו 200.4 מיליון ₪ לעומת 279.2 מיליון ₪; עיקר ההכנסות היה ממכירת דירות ומשרדים - 160.9 מיליון ₪, מכירת נדל"ן להשקעה - 27.9 מיליון ₪ והשכרת דירות - 10.8 מיליון ₪.

עיקרי התוצאות לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022: רווח נקי עלה ל-299.3 מיליון ₪ לעומת 227.7 בתקופה המקבילה ב-2021; רווח תפעולי עלה ל-369.5 מיליון ₪ לעומת 298.6 מיליון ₪; הכנסות החברה היו 732.7 מיליון ₪ לעומת 845.1 מיליון ₪ בתקופה המקבילה ב-2021. עיקר הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 היו מכירת דירות ומשרדים - 537.9 מיליון ₪, מכירת נדל"ן להשקעה - 157.7 מיליון ₪ והשכרת דירות - 35.1 מיליון ₪.

שרון פרשקובסקי, מנכ"ל פרשקובסקי השקעות, מסר: "החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עם רווח כולל של 330 מיליון ₪ והון עצמי של 1.65 מיליארד ₪, שמהווה כ-40% מהמאזן, והחוב לקאפ נמוך. החברה ממשיכה לבלוט כאחת מחברות הנדל"ן המובילות, ונמצאת במקום טוב מאוד אל מול המתחרות, במיוחד בתקופה שבה הריבית במגמת עלייה.

"לצד תחום הנדל"ן למגורים שבו היא צפויה להתחיל בבנייה ושיווק של מאות יחידות בערים הרצליה, חיפה ואשדוד בשנה הקרובה, ובו הציגה רווח גולמי של כ-36% בתקופת הדו"ח, החברה משקיעה מאות מיליונים בפיתוח תחום הנדל"ן המניב, שמלבד פרויקטים של משרדים ומסחר להשכרה, כולל זרוע של דיור להשכרה, שתכלול - בהנחה של אישורי תב"עות - כ-3,000 יח"ד להשכרה.

"בימים אלו החברה החלה להפעיל את הפרויקט הראשון שלה של דיור להשכרה בשכונת נווה דורון החדשה ברמלה, שכולל 241 יח"ד בשלושה בניינים. בחודשים הקרובים היא צפויה לסיים את פרויקט המשרדים והמסחר במתחם האלף בראשון לציון, שבו היא שותפה עם חברת הביטוח מגדל."