אל תחמיצו: הקלות לבניית ממ"ד

האם הציבור הישראלי מפספס את חלון ההזדמנויות לתוספות ממ"דים ומרפסות בזמן שגופים במדינה מתלבטים אם להמשיך לתת את ההקלות הנדירות בתחום? עו"ד רון מלכין, מומחה בהתחדשות עירונית ובניית ממ"דים בבניינים קיימים, סבור שהתשובה לשאלה זו חיובית. לדבריו, "המלחמה המחישה שאפילו כיפת ברזל לא סוגרת את כל הפינות; ממ"ד מציל חיים ומעלה את ערך הדירה במאות אלפי שקלים. מי שמחכה עלול לפספס את חלון ההקלות."

עוד אמר, כי נדמה שהציבור שב לשגרה במהירות מפתיעה ומתעלם מהתובנה החשובה של מלחמת חרבות ברזל: ממ"ד אינו רק עניין של נוחות. הוא פתרון מציל חיים.

"בימי תחילת המלחמה משפחות שלמות התבצרו בממ"דים והצליחו למנוע אסון, ואילו כיפת ברזל לא תמיד נתנה מענה מושלם", אומר עו"ד מלכין. לדבריו, האיומים על העורף הישראלי נעשו מגוונים, והיישובים שנחשפו לאיום במהלך המלחמה היו מכל הארץ.

"לא רק קסאמים, גם טילים איראנים, כטב"מים מתימן, שלא לדבר על המתקפה הרצחנית של החמאס ב-7 באוקטובר - כל אלה הפכו את הממ"ד למרחב מציל חיים, שקיומו בכל דירה, ישנה כחדשה, קריטי", טוען מלכין.

מלכין מציין שהמדינה לא נותרה אדישה למצב הביטחוני. "המדינה והעיריות אפשרו בזמן האחרון מסלולי רישוי מהירים, בעיקר באזורים המאוימים יותר, כדי לעודד בעלי דירות להתקין ממ"ד. יש גם הקלות להוספת מרפסות, שמעלות מאוד את ערך הנכס. אבל חשוב להבין: המדינה שואבת חלק נכבד מהכנסותיה ממיסים על נדל"ן, ולא בטוח שההקלות האלו יישארו לנצח. מי ששוקל להוסיף מרפסת או ממ"ד, צריך לפעול עכשיו - כי בעוד שנה-שנתיים התמונה עלולה להשתנות."

לדברי מלכין, הציבור לא ממהר לנצל את ההקלות בבנייה למרות הדרמה שחוו תושבי העורף הישראלי עד לא מזמן. "רוב בעלי הנכסים נמצאים עדיין בשלב התעניינות בלבד, ולא עושים את הצעד המכריע. מדובר לא רק בחוסר מודעות אלא בחשש כלכלי. אנשים חושבים בטעות שממ"ד זו הוצאה ענקית נטו." לדבריו, זו טעות מצערת.

עוד אמר: "כבר בימים אלה אפשר לראות כיצד דירות עם מרחב מוגן נעשות מבוקשות הרבה יותר מדירות ישנות. הדבר מתבטא כמובן בנסיקת מחירי השכירות. תוספת של ממ"ד ומרפסת נחשבות בצדק להשבחה ממשית של הנכס. דירות שעברו את השדרוג הזה יכולות לעלות בשוק עשרות עד מאות אלפי שקלים יותר מדירות ללא ממ"ד או ללא מרפסת. לפיכך בחישוב כולל, בעלי הדירות מרוויחים גם את המרחב המוגן שמאפשר לחיות בביטחון יחסי וגם עלייה ניכרת בערך הנכס."

עו"ד מלכין מאמין שממ"ד הוא כבר מזמן לא רק פתרון לרעידת האדמה הגדולה שאמורה להתרחש. לדבריו, בשל המצב הביטחוני הושקו לאחרונה מספר רפורמות ותקנות שמקלות את הוספת הממ"ד. "חלק מההקלות מקצר את משך הבירוקרטיה, ובחלקן אף נחסכת החתימה של כל הדיירים בבניין. יש רשויות מקומיות שמגיבות מהר למצב הרגיש ומקלות עוד יותר. אבל הניסיון מלמד שברגע שהסכנה מתפוגגת מהתודעה והמדינה מחפשת מחדש איך להגדיל הכנסות, ההקלות עלולות להתבטל, ונשוב לפרוצדורה מורכבת וממושכת."

עו"ד מלכין קורא לציבור להתעורר לפני שיהיה מאוחר מדי: "אנחנו מדינה שמסתמכת בין השאר על הכנסות ממיסים בנדל"ן. כבר עכשיו יש רשויות שמצמצמות את ההקלות שהכניסו לפני חצי שנה או שנה. הוספת מרפסת וממ"ד עשויה להקפיץ את ערך הנכס במידה רבה."

עו"ד רון מלכין ועו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות בתחום הנדל"ן. עו"ד רון מלכין ליווה בשנים האחרונות עשרות פרויקטים של הוספת ממ"דים ומרפסות בכל הארץ. משרדו מציע שירות משפטי מלא לדיירים, מבדיקת זכויות והיתכנות תכנונית ועד חתימה על ההסכם מול הקבלן והמפקח מטעם הדיירים.

צילום: יעקב, ויקיפדיה