דירה עם ממ"ד: האם זה הזמן לקנות?

המלחמה עם איראן שוב מחדדת את חשיבותו של הממ"ד לתחושת הביטחון האישית של אזרחי ישראל. הפער בתחושת הביטחון בין מי שיש לו ממ"ד בתוך הבית ובין מי שצריך בכל התראה לרוץ למקלט קרוב או להסתפק בשהייה בחדר מדרגות רעוע בבניין ישן הוא עצום.

על פי דוח מבקר המדינה מינואר 2026, כ-3.2 מיליון אזרחים (33.6% מהאוכלוסייה) חיים ללא מיגון תקני (ממ"ד, מקלט פרטי או מקלט ציבורי תקין)

אותם אזרחים מחפשים היום פתרון, חלקם זמני וחלקם קבוע. ברשתות החברתיות ניתן לראות עשרות פוסטים של משפחות שמחפשות דירות עם ממ"ד בסאבלט, אך מצד שני יש גם הרבה אזרחים שרוצים פתרון קבוע ופונים לשוק הדירות החדשות שמספק כיום הזדמנויות לרכישת דירות חדשות עם ממ"ד מוכנות לאכלוס שניתן לעבור אליהן באופן מיידי.

על פי נתוני הלמ"ס בישראל יש היום למעלה מ -80,000 דירות חדשות לא מכורות, על פי ההערכות בשוק כ- 15% מהן הן דירות שכבר קיבלו טופס 4 (טופס אכלוס) ומי שיבצע את העסקה יוכל להיכנס אליהן באופן מיידי.

ניר שמול, מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן מציין כי הגידול בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות לצד האטה בביקושים מאז תחילת שנת 2025 הביאו למצב שיש היום בשוק מספר לא מבוטל של דירות חדשות מוכנות לאכלוס שטרם נמכרו, וזה מהווה יתרון לרוכשים שרוצים לעבור לדירה עם ממ"ד בזמן מיידי. השילוב של ההאטה בשוק יחד עם המלחמה הופכת את השוק הזה לשוק של קונים ומי שיפנה היום לחברות הקבלניות ויבקש לרכוש דירה חדשה מוכנה לאכלוס יזכה קרוב לוודאי להטבות משמעותיות הן בתנאי המימון, הן בדחיית תשלומים והן בסיוע במכירת הדירה הקיימת. עם זאת יש לקחת בחשבון שכאשר המלחמה תסתיים וחוסר הוודאות שליווה את השוק בכל החודשים האחרונים יעלם אנחנו נראה את הביקושים הכבושים בשוק הופכים לעסקאות, מלאי הדירות ירד והמחירים יחזרו לעלות.

שמאי שמוליק כהן, מנכ"ל משותף בחברת אס.קי SK שמאות מקרקעין, מציין כי שוויו של הממ"ד הוא פרמטר משתנה ביחס לתקופה ולמיקום. בתקופה ובמיקום בהם יש איום טילים מוחשי הממ"ד מעלה את מחיר הנכס בכ- 10%-15% בהשוואה לנכס ללא ממ"ד. אך מעבר לכך, מי שינסה להשכיר או למכור נכס ללא ממ"ד בתקופה כזאת יגלה שללא קשר למחיר הוא מתקשה לבצע עסקאות. עם זאת ראינו בעבר שכאשר איום הטילים נעצר לתקופה ארוכה, אנשים נוטים לשכוח את הסכנה המיידית והממ"ד כבר לא הופך לשיקול ראשון במעלה בבחירת דירה וגם הפערים במחיר עשויים להצטמצם במידה.

1-2 מיליון שקל

באר שבע: חברת פרץ בוני הנגב מציעה בפרויקט פרץ בוני הנגב בפארק דירות 4 חדרים בשטח של כ-99 מ"ר עם מרפסת של 19 מ"ר. הפרויקט בשכונת הפארק כולל בנייני בוטיק בני 4 קומות. מחיר: החל מ-1,545,000 שקל.

פרויקט 'צרפתי בפארק' של קבוצת צרפתי שמעון במרכז שכונת הפארק בבאר שבע כולל כ-700 יח"ד ב-30 בניינים. מחיר: החל מ-1.79 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. מבצע: הלוואת קבלן עד מיליון שקל לתשלום שנה לאחר האכלוס, עם 0% ריבית ופטור מהצמדה למדד.

אשקלון: חברת פרץ בוני הנגב מציעה בשכונת "עיר היין" באשקלון דירות 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר עם מרפסת של 11 מ"ר במחיר החל מ- 1,690,000 ש"ח. בשכונת "אגמים" בעיר מציעה פרץ בוני הנגב דירות 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר במחיר החל מ-1,999,000 שקל.

2-3 מיליון שקל

אריאל: קבוצת רם אדרת מציעה בפרויקט "רמת אדרת" באריאל דירות גן 5 חדרים ופנטהאוזים בני 5.5 חדרים מוכנות לאכלוס. הפרויקט נבנה בשיטה ייחודית ביציקת בטון מלאה של כל קירות הבניין, לרבות ממ"ד שמעובה ב-10 ס"מ נוספים כך שהבניין כולו פועל כמבנה ממוגן אחד. מחיר: דירת גן החל מ-2.7 מיליון שקל, פנטהאוז החל מ-2.8 מיליון שקל. מבצע: תשלום 30% באכלוס והיתרה (70%) שנתיים לאחר האכלוס.

3-4 מיליון שקל

כרמי גת: קבוצת רם אדרת מציעה בפרויקט My Aderet דירות גן בנות 5 חדרים, מוכנות לאכלוס מיידי בבנייה נמוכה. הדירות מציעות חללי מגורים רחבים וגינה פרטית בשכונה המבוקשת ביותר בדרום. מחיר: החל מ-3.1 מיליון שקל.

גבעתיים: פרויקט המרי 58 בגבעתיים הינו בבניין בוטיק יוקרתי עם 20 דירות במיקום הגבוה והמבוקש ביותר בגבעתיים. נותרו למכירה דירות אחרונות במחיר של החל מ-3.95 מיליון שקל לדירת 3 חדרים. מבצע לרגל האכלוס: כנסו היום לדירה ושלמו בעוד שנתיים, בכפוף לתקנון.

4-5 מיליון שקל

תל אביב: פרויקט אנטיגונוס 11 ו-13 של קבוצת לוינשטין כולל שני בניינים חדשים בני 8 קומות ו-44 יחידות דיור עם לובאים מעוצבים ונותרו בו דירות אחרונות. דירת 3 חדרים נמכרת החל מ-4.7 מיליון שקל. מבצע לרגל האכלוס: כנסו היום לדירה ושלמו בעוד שנתיים, בכפוף לתקנון.

פרויקט המרי של קבוצת לוינשטין בגבעתיים. צילום: לוינשטין

פרויקט רמת אדרת של קבוצת רם אדרת באריאל. הדמיה: אול אין

פרץ בוני הנגב בעיר היין באשקלון. הדמייה: פרץ בוני הנגב

שלב שלישי בפרויקט צרפתי בפארק של צרפתי שמעון בבאר שבע. הדמייה: וויופוינט