עלייה במחירי השכירות לראשונה מזה תקופה
WeCheck חברת פינטק המספקת שירותים, מוצרים ופתרונות ייחודיים בשוק הנדל"ן הישראלי, משקללת בכל חודש את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות ומפרסמת את מדד השכירות החודשי. כל הנתונים מתייחסים לדירות 1-5 חדרים, שכ״ד 1,000 שקלים עד 15,000 שקלים.
רמי רונן מנכ"ל Wecheck התייחס לנתוני חודש נובמבר 2024 וציין כי הנתונים מראים עלייה לראשונה מזה תקופה.
"אמנם מדובר בעלייה של 0.4% בהשוואה לחודש אוקטובר, אך היא משקפת את תמונת המצב בשוק השכירות הארצי.
"עליית המחירים בנובמבר קשורה להתייצבות המצב הביטחוני וחזרתם של סטודנטים לשכור דירות, וכן להפסקת האש בסוף החודש אשר הציפייה לה החלה כבר באמצע החודש והשפיעה על המחירים. בהשוואה לנובמבר 2023, המחירים הארציים עדיין בירידה של-% 1.3, מה שמעיד על כך שהשוק טרם שב למחירים שהיו לפני שנה.
"בהסתכלות על מחירי השכירות בערים השונות, בלטו מספר מגמות מעניינות. פתח תקווה הציגה את העלייה המשמעותית ביותר, עם 6.0% עליה במחירי השכירות בהשוואה לשנה שעברה. ירושלים גם הראתה עלייה של 3.1%. לעומתן, אשקלון סימנה ירידה של 1.0%, וחיפה הציגה ירידה של 0.6%, לאחר הירידה החדה שהראתה בחודש הקודם בעקבות ההסלמה בצפון.
בערים אוניברסיטאיות, אנו רואים מגמה מעורבת בדירות קטנות, זאת לאור העובדה שסטודנטים כבר שכרו דירות, ולכן הדירות הפנויות מציגות יותר גמישות במחירים.
בהיבטי ההיצע, נובמבר מציג עלייה של 14.0% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לנובמבר 2023 מדובר בירידה של 44.0%.
הירידה בהיצע בהשוואה לשנה שעברה נובעת מתהליך מורכב של התאקלמות לאחר המלחמה. בשנה שעברה, רבות מהדירות יצאו לשוק בעקבות המצב הביטחוני, במיוחד דירות של דיירים שביקשו לצאת מחוזים קיימים או דירות ששימשו לשכירות קצרה שעברו לשכירות ארוכה בשל העדר תיירות. רק חלק מהדירות חזרו לשוק במהלך השנה, והדירות המשפחתיות הגדולות יותר היו הראשונות לעזוב בעת המלחמה.
בחלוקה לפי גודל דירות, נרשמה מגמה מעניינת. דירות קטנות (1-3 חדרים) ודירות גדולות (4-5 חדרים) הראו ירידות דומות של 3.2% ו-3.9% בהתאמה במחירי השכירות בהשוואה לנובמבר אשתקד. בהיבט ההיצע, דירות הקטנות עלו החודש ב-11.8%, ודירות גדולות דווקא ממשיכות לרדת ומציגות ירידה של 33.52%, זאת מאחר ומשפחות שוכרות בעיקר לפני תחילת שנת הלימודים.
"העונתיות משחקת תפקיד משמעותי. תקופת החורף, המתאפיינת בדרך כלל בביקוש מופחת להשכרה, מדגישה את המגמות הקיימות. המשבר הביטחוני מוסיף שכבה נוספת של מורכבות, עם השפעות ברורות על המשכירים והשוכרים, אנחנו רואים עליות ברוב השווקים ואם המצב הביטחוני ימשיך להירגע ותהיה הפסקת אש גם בעזה - המחירים ימשיכו לעלות."
רונן גם התייחס לנתוני הלמ"ס לחודש נובמבר ולפער בין הנתונים שהיא פרסמה לנתוני Wecheck:
"חשוב להדגיש פעם נוספת את הפער בין הנתונים הרשמיים שמפרסמת המדינה לבין המציאות בשוק. בעוד שלפי נתוני הלמ"ס נרשמה בחודש נובמבר עלייה של 3.8% בשכר הדירה החודשי, הנתונים שבידי Wecheck, המבוססים על מידע עדכני וישיר מהשוק, מצביעים דווקא על עלייה מתונה יותר של 0.4% בלבד.
"יש לציין שהנתונים של הלמ"ס מבוססים על סקרים, בעוד נתוני Wecheck משקפים את הפעילות בפועל בשוק. נוסף על כך, מרבית הנתונים שמפרסם הלמ"ס אינם מתייחסים לשינויים חודשיים בלבד אלא משקפים שינוי מצטבר על פני תקופה שאינה מוגדרת באופן ברור - עובדה שיכולה להסביר את הפער בין הנתונים.
"אין ספק שמחירי השכירות מושפעים מעליות מקומיות ונקודתיות, בעיקר בשל ההשפעות של המצב הביטחוני והפסקת האש בצפון, אך העלייה החדה של 3.8% שדווחה על ידי הלמ"ס אינה תואמת את המציאות הנוכחית בשוק. נתון כזה עלול ליצור לחץ מיותר ולהוביל להגדלת מדד המחירים לצרכן, מה שמכביד על הציבור, מעלה את יוקר המחיה ופוגע הן בבעלי הדירות והן בשוכרים."
נתוני שכר דירה ממוצע לחודש (דירות 1-5 חדרים\ שקלים1,000-15,000 ) - הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.
| שכ"ד | נובמבר 23 | יוני 24 | יולי 24 | אוגוסט 24 | ספטמבר 24 | אוקטובר 24 | נובמבר 24 | שינוי מחודש קודם | שינוי מנובמבר 23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשדוד | 4,255 | 4,260 | 4,334 | 4,272 | 4,194 | 4,241 | 4,261 | 0.5% | 0.1% |
| באר שבע | 2,953 | 3,026 | 3,022 | 3,039 | 2,997 | 2,956 | 3,024 | 2.3% | 2.4% |
| חיפה | 3,552 | 3,630 | 3,647 | 3,602 | 3,611 | 3,505 | 3,531 | 0.7% | -0.6% |
| ירושלים | 5,161 | 5,229 | 5,200 | 5,143 | 5,130 | 5,231 | 5,321 | 1.7% | 3.1% |
| נתניה | 4,681 | 4,636 | 4,658 | 4,719 | 4,728 | 4,696 | 4,796 | 2.1% | 2.5% |
| פתח תקווה | 4,761 | 4,878 | 4,936 | 4,928 | 4,915 | 4,980 | 5,045 | 1.3% | 6.0% |
| ראשון לציון | 4,881 | 4,847 | 4,945 | 4,957 | 5,011 | 4,962 | 5,047 | 1.7% | 3.4% |
| תל אביב יפו | 6,723 | 6,733 | 6,727 | 6,664 | 6,634 | 6,623 | 6,671 | 0.7% | -0.8% |
| הרצליה | 6,566 | 6,614 | 6,537 | 6,494 | 6,521 | 6,503 | 6,589 | 1.3% | 0.3% |
| אשקלון | 3,620 | 3,611 | 3,590 | 3,555 | 3,529 | 3,603 | 3,583 | -0.6% | -1.0% |
| חולון | 4,768 | 4,988 | 4,956 | 4,933 | 4,957 | 5,004 | 4,984 | -0.4% | 4.5% |
| כל הארץ | 4,461 | 4,417 | 4,436 | 4,418 | 4,391 | 4,385 | 4,401 | 0.4% | -1.3% |
סך היצע הדירות- דירות 1-5 חדרים\1,000-15,000 ש"ח - הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.
| היצע | נובמבר 23 | יוני 24 | יולי 24 | אוגוסט 24 | ספטמבר 24 | אוקטובר 24 | נובמבר 24 | שינוי מחודש קודם | שינוי מנובמבר 23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשדוד | 513 | 316 | 321 | 296 | 286 | 248 | 257 | 3.6% | -49.9% |
| באר שבע | 851 | 797 | 937 | 985 | 949 | 590 | 579 | -1.9% | -32.0% |
| חיפה | 1,125 | 872 | 1,065 | 1,054 | 1,015 | 717 | 751 | 4.7% | -33.2% |
| ירושלים | 1,306 | 1,083 | 1,160 | 1,040 | 1,002 | 682 | 688 | 0.9% | -47.3% |
| נתניה | 835 | 500 | 555 | 508 | 489 | 366 | 434 | 18.6% | -48.0% |
| פתח תקווה | 785 | 586 | 637 | 516 | 497 | 347 | 417 | 20.2% | -46.9% |
| ראשון לציון | 1,090 | 770 | 756 | 730 | 704 | 538 | 654 | 21.6% | -40.0% |
| תל אביב יפו | 3,949 | 2,013 | 2,141 | 2,132 | 2,054 | 1,326 | 1,449 | 9.3% | -63.3% |
| הרצליה | 472 | 370 | 375 | 329 | 317 | 248 | 235 | -5.2% | -50.2% |
| אשקלון | 763 | 573 | 577 | 520 | 501 | 385 | 474 | 23.1% | -37.9% |
| חולון | 705 | 570 | 576 | 502 | 484 | 372 | 423 | 13.7% | -40.0% |
| כל הארץ | 24,553 | 17,966 | 19,152 | 19,443 | 16,428 | 12,063 | 13,755 | 14.0% | -44.0% |
נתון שכר דירה ממוצע לחודש-דירות קטנות 1-3 חדרים\1,000-15,000 ש"ח - הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.
| שכ"ד | נובמבר 23 | יוני 24 | יולי 24 | אוגוסט 24 | ספטמבר 24 | אוקטובר 24 | נובמבר 24 | שינוי מחודש קודם | שינוי מנובמבר 23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשדוד | 3,633 | 3,638 | 3,639 | 3,592 | 3,608 | 3,633 | 3,658 | 0.7% | 0.7% |
| באר שבע | 2,328 | 2,553 | 2,561 | 2,540 | 2,498 | 2,421 | 2,439 | 0.8% | 4.8% |
| חיפה | 2,948 | 3,142 | 3,086 | 3,051 | 3,067 | 2,981 | 2,972 | -0.3% | 0.8% |
| ירושלים | 4,571 | 4,575 | 4,570 | 4,483 | 4,491 | 4,343 | 4,426 | 1.9% | -3.2% |
| נתניה | 3,955 | 3,824 | 3,813 | 3,767 | 3,852 | 3,813 | 3,837 | 0.6% | -3.0% |
| פתח תקווה | 4,208 | 4,041 | 4,137 | 4,166 | 4,178 | 4,245 | 4,363 | 2.8% | 3.7% |
| ראשון לציון | 4,442 | 4,198 | 4,305 | 4,258 | 4,346 | 4,342 | 4,408 | 1.5% | -0.8% |
| תל אביב יפו | 6,404 | 6,068 | 5,946 | 5,979 | 6,074 | 6,031 | 5,938 | -1.5% | -7.3% |
| הרצליה | 5,977 | 5,311 | 5,394 | 5,406 | 5,531 | 5,476 | 5,491 | 0.3% | -8.1% |
| אשקלון | 3,162 | 3,080 | 3,010 | 2,982 | 3,058 | 3,165 | 3,112 | -1.7% | -1.6% |
| חולון | 4,144 | 4,370 | 4,237 | 4,216 | 4,270 | 4,257 | 4,228 | -0.7% | 2.0% |
| כל הארץ | 4,271 | 4,224 | 4,145 | 4,101 | 4,131 | 4,110 | 4,135 | 0.6% | -3.2% |
סך היצע הדירות- דירות קטנות 1-3 חדרים\1,000-15,000 ש"ח - הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.
| החצע | נובמבר 23 | יוני 24 | יולי 24 | אוגוסט 24 | ספטמבר 24 | אוקטובר 24 | נובמבר 24 | שינוי מחודש קודם | שינוני מנובמבר 23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשדוד | 386 | 220 | 207 | 194 | 177 | 172 | 184 | 7.0% | -52.3% |
| באר שבע | 641 | 484 | 614 | 603 | 466 | 316 | 352 | 11.4% | -45.1% |
| חיפה | 850 | 580 | 732 | 652 | 553 | 521 | 532 | 2.1% | -37.4% |
| ירושלים | 1,076 | 765 | 807 | 634 | 610 | 515 | 495 | -3.9% | -54.0% |
| נתניה | 611 | 307 | 359 | 302 | 307 | 255 | 292 | 14.5% | -52.2% |
| פתח תקווה | 547 | 346 | 370 | 288 | 285 | 229 | 259 | 13.1% | -52.7% |
| ראשון לציון | 812 | 463 | 496 | 456 | 423 | 359 | 446 | 24.2% | -45.1% |
| תל אביב יפו | 3,450 | 1,514 | 1,621 | 1,450 | 1,364 | 1,049 | 1,121 | 6.9% | -67.5% |
| הרצליה | 330 | 214 | 229 | 178 | 180 | 128 | 146 | 14.1% | -55.8% |
| אשקלון | 455 | 329 | 326 | 289 | 221 | 201 | 274 | 36.3% | -39.8% |
| חולון | 532 | 353 | 370 | 274 | 275 | 252 | 300 | 19.0% | -43.6% |
| כל הארץ | 1,887 | 10,510 | 11,379 | 10,132 | 9,249 | 7,587 | 8,480 | 11.8% | 349.4% |
נתון שכר דירה ממוצע לחודש-דירות גדולות 4-5 חדרים\1,000-15,000 ש"ח - הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.
| שכ"ד | נובמבר 23 | יוני 24 | יולי 24 | אוגוסט 24 | ספטמבר 24 | אוקטובר 24 | נובמבר 24 | שינוי מחודש קודם | שינוי מנובמבר 23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשדוד | 4,206 | 4,260 | 4,334 | 4,272 | 4,194 | 4,244 | 4,191 | -1.3% | -0.4% |
| באר שבע | 2,948 | 3,026 | 3,022 | 3,039 | 2,997 | 2,911 | 2,985 | 2.6% | 1.3% |
| חיפה | 3,634 | 3,630 | 3,647 | 3,602 | 3,611 | 3,525 | 3,646 | 3.4% | 0.3% |
| ירושלים | 5,142 | 5,229 | 5,200 | 5,143 | 5,130 | 5,079 | 5,030 | -1.0% | -2.2% |
| נתניה | 4,751 | 4,636 | 4,658 | 4,719 | 4,728 | 4,548 | 4,672 | 2.7% | -1.7% |
| פתח תקווה | 4,830 | 4,878 | 4,936 | 4,928 | 4,915 | 4,895 | 4,948 | 1.1% | 2.4% |
| ראשון לציון | 4,876 | 4,847 | 4,945 | 4,957 | 5,011 | 4,891 | 5,013 | 2.5% | 2.8% |
| תל אביב יפו | 7,215 | 6,733 | 6,727 | 6,664 | 6,634 | 6,840 | 6,921 | 1.2% | -4.1% |
| הרצליה | 6,510 | 6,614 | 6,537 | 6,494 | 6,521 | 6,514 | 6,739 | 3.4% | 3.5% |
| אשקלון | 3,624 | 3,611 | 3,590 | 3,555 | 3,529 | 3,600 | 3,651 | 1.4% | 0.7% |
| חולון | 5,186 | 4,988 | 4,956 | 4,933 | 4,957 | 5,081 | 5,073 | -0.2% | -2.2% |
| כל הארץ | 4,611 | 4,417 | 4,436 | 4,418 | 4,391 | 4,417 | 4,431 | 0.3% | -3.9% |
סך היצע הדירות- דירות גדולות 4-5 חדרים\1,000-15,000 ש"ח - הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.
| היצע | נובמבר 23 | יוני 24 | יולי 24 | אוגוסט 24 | ספטמבר 24 | אוקטובר 24 | נובמבר 24 | שינוי מחודש קודם | שינוני מנובמבר 23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשדוד | 386 | 220 | 207 | 194 | 177 | 172 | 184 | 7.0% | -52.3% |
| באר שבע | 641 | 484 | 614 | 603 | 466 | 316 | 352 | 11.4% | -45.1% |
| חיפה | 850 | 580 | 732 | 652 | 553 | 521 | 532 | 2.1% | -37.4% |
| ירושלים | 1,076 | 765 | 807 | 634 | 610 | 515 | 495 | -3.9% | -54.0% |
| נתניה | 611 | 307 | 359 | 302 | 307 | 255 | 292 | 14.5% | -52.2% |
| פתח תקווה | 547 | 346 | 370 | 288 | 285 | 229 | 259 | 13.1% | -52.7% |
| ראשון לציון | 812 | 463 | 496 | 456 | 423 | 359 | 446 | 24.2% | -45.1% |
| תל אביב יפו | 3,450 | 1,514 | 1,621 | 1,450 | 1,364 | 1,049 | 1,121 | 6.9% | -67.5% |
| הרצליה | 330 | 214 | 229 | 178 | 180 | 128 | 146 | 14.1% | -55.8% |
| אשקלון | 455 | 329 | 326 | 289 | 221 | 201 | 274 | 36.3% | -39.8% |
| חולון | 174 | 212 | 228 | 216 | 233 | 176 | 129 | -26.70% | -25.72% |
| כל הארץ | 7,818 | 7,602 | 7,887 | 8,104 | 9,727 | 7,832 | 5,207 | -33.52% | -33.40% |
