פורום Duns100 של בכירי ענף הנדל"ן בישראל

דן אנד ברדסטריט קיימה את פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף הנדל"ן בישראל. הפורום עסק בתמונת המצב בענף הנדל״ן על רקע מלחמת חרבות ברזל, עלויות האשראי, גובה הריבית, העלייה ברמת הסיכון בענף, מצוקת כוח האדם, התחזית למחירי הדיור לשנת 2024, המהלכים המיידים לחילוץ הענף מהמשבר ועוד.

רויטל רוט, מנהלת מחלקת האנליזה בדן אנד ברדסטריט: "שנת 2023 הייתה מורכבת לענף הנדל״ן, אחד מהענפים המרכזיים של כלכלת ישראל. כיום הענף מאופיין במחסור מתמשך בהיצע מול ביקושים גבוהים - אנו עדים ל-173,000 יח״ד בלבד שנמצאות בבנייה בשלבי ביצוע שונים. בעקבות עליית הריבית במשק, מחירי הדיור הגבוהים ומס הרכישה למשקיעים, נצפתה האטה בביקושים - והמלחמה הפכה את ההאטה למשבר של ממש. בנוסף, קיים חוסר ענק בכוח אדם של לפחות 100,000 עובדים פלסטינאים שאינם עובדים בישראל יותר, והפיגוע של אתמול העלה פעם נוספת את הנושא לסדר היום. עוד נושא הוא שוק השכירות, שבארץ מצוי ללא פיקוח אל מול השוק בעולם וזה מה שפורץ את השוק למחירים שמשתוללים ומציעים חוסר וודאות מוחלט לשוכרים. עכשיו יותר מתמיד, הענף זקוק להתערבות ממשלתית רחבת היקף כדי להתמודד עם כל האתגרים שנוצרו״.

רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון: ״אנו צופים גל של פועלים זרים שיגיעו לארץ בחודשים הקרובים. כדי להיערך לכך, מינהל התכנון בוחן בימים אלה הקמת מתחמי מגורים עבור הפועלים, שיוקמו בקרבה לפרויקטים גדולים באופן שמצד אחד יאפשר להאיץ את הבניה ולספק להם איכות חיים ומצד שני לא יפגע באוכלוסייה הקיימת. השנה אישרנו שיא כל הזמנים 168,000 יח״ד, למרות הרבעון האחרון, שהיה קשה, הצלחנו לעמוד ב-170% מהיעד הממשלתי. אנחנו לא צופים שהעלייה ארצה תיפסק או שהאוכלוסייה תפסיק לגדול ואנחנו ממשיכים בפעילות כדי שהשוק לא יסבול מחוסר היצע. המגמה תימשך גם בשנת 2024, בדגש על התחדשות עירונית תוך שמירה על השטחים הפתוחים, אישור כ-23,000 יחידות דיור כחלק משיקום דרום הארץ. נביא לממשלה הצעה על אפיק מקביל לוועדות המקומיות שיאפשר הוצאת היתרי בנייה על ידי רשות הרישוי הארצית במינהל התכנון, כדי לעמוד בלוחות זמנים סבירים יותר״.

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: ״שנת 2023 הייתה שנה קשה עם פגיעה בביקושים. צריך לזכור את המהלך המשפטי שניסו לעשות כאן, שהוציא רבבות לרחובות, פגע במורל והשפיע על הביקושים, ובווודאי על הביקושים מבחוץ. מה שרואים כרגע זו תוצאה של שנה שלמה, שהסתיימה באקורד כואב של מלחמה בסופה. ירידת המחירים היא לא כל כך מובהקת, אלא תנאי העסקאות היום הם יותר אטרקטיביים לרוכשים, ויש לזה השפעה - אם לא על המחיר, על רווחיות הקבלן לאור מחיר הכסף. כל חודש במדידת האינפלציה הממשלה מבינה שהיא משלמת מחיר כבד על הרחקת המשקיעים מהשוק. אין דירה שעומדת ריקה, משקיע שקונה דירה היא יוצאת מיד להשכרה, המחסור הכרוני בדיור להשכרה ישפיע גם על הדיור למכירה כי כל אחד מבין שבין פינוי בינוי להיצע דירות להשכרה יש קשר ישיר. אפשר להגיד טעינו ולתקן את המהלך שגרם לבריחה של המשקיעים״.

״כל היזמים מבינים על בשרם שכשרשות מקומית רוצה לקדם היתר, היא מקדמת וכשלא היא מפעילה חסמים. יש דרך אחת להבנתי שעובדת תמיד וזה תמריצים וקנסות, מקלות וגזרים, את זה ראשי הערים מבינים וכשהם יודעים שמחכה להם תמריץ כספי להוצאת כמות מסוימת של יח״ד, הם עובדים בזה. כשהם לא יעמדו ביעדים הם יתייחסו לזה אחרת לגמרי״.

רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון. צילום: ניב קנטור

רויטל רוט, מנהלת מחלקת אנליזה בדן אנד ברדסטריט. צילום: ניב קנטור

משתתפי פורום בכירי ענף הנדל״ן והנהלת דן אנד ברדסטריט. צילום: ניב קנטור

תמיר כהן, מנכ״ל שיכון ובינוי: ״דירה בנויה מבטון, ברזל ושאר דברים. למדינה אין שליטה על הבטון אך המרכיב שהמדינה יכולה להתערב בו הוא מרכיב הזמן, בעיקר התכנון. אני פחות מתרשם שרשויות התכנון מאיצות את הפעילות שלהן, בטח בסביבת ריבית גבוהה, והזמן שלוקח להכין את היחידות למכירה הוא יותר מדי ארוך, בטח במצב חירום. הייתי מצפה שוועדות התכנון יאיצו יותר את העבודה, כדי לאפשר לשחרר את הפקק שייווצר, אנו צריכים להיות מוכנים עם יותר היתרי בנייה ויותר תב״עות מאושרות, אם הקצב של התכנון יגבר אולי הדירות שנתחיל לבנות היום נמכור ב-2026-2027. ענף הנדל״ן יכול להוציא את מדינת ישראל מהמשבר״.

ארנון פרידמן, מנכ״ל אשדר: ״כמו כל דבר בענף הנדל״ן, אין פתרונות קסם, אני לא רואה איך בטווח הקצר מביאים לישראל אלפי עובדים זרים, אבל אם יביאו אלפי עובדים כל חודש, זה יכול לתת פתרון למצוקה. אנו שומעים את הוויכוחים שיש ואת המחלוקות בנוגע לפועלים הפלסטינאים, ואני מבין את היתרונות והחסרונות אבל אני לא רואה שבתקופה הקרובה הם יחזרו״.

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים:״יש סל של פתרונות שנדרשים לענף, לצערי אני לא רואה אף אחד שבא ומטפל בזה. נקודת האור היא הצורך של האנשים, אנו רואים את זה בעיקר בהתחדשות עירונית, אנו מבינים את הצורך הגובר בממ״דים וקיים שיתוף פעולה הרבה יותר גדול עם מרבית הרשויות המקומיות, אבל צריך להבין את המגבלות. קיים כיום חוסר בתקנים, חוסר אפשרות לשלם לאותם אנשים, מס הרכישה צריך טיפול ממשלתי שחסר לנו אותו, במיוחד בימים האלה, חסרה היד המכוונת והמתכללת״.

דן פרנס, מנכ״ל קרסו: ״שנת 2023 הייתה שנת הסתגלות, השוק היה צריך להתרגל לסביבת הריבית במהירות ובעוצמה. השוק הזה ידע להתנהל בסביבות ריבית יותר גבוהות, היה תהליך של גמילה וראינו איך השנה זה קורה מחדש. אנחנו מוכרים מוצר צריכה בסיסי, שכל משק בית זקוק לו. הביקושים קיימים והם הולכים וגדלים והקונים היו צריכים לעשות את ההתאמות שלהם ולהתאים את כושר הקנייה החדש שלו למוצר שהוא יכול לרכוש. דווקא בתקופת המלחמה ראינו התאוששות יפה בביקושים ובכמות העסקאות שנעשו, אני אופטימי לגבי השוק שלנו״.

אבי יעקובוביץ', מנכ"ל גב-ים: ״עיקר הפעילות שלנו בגב-ים היא עם חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות הגדולות בעולם. חשוב לציין שמדובר בחברות הטכנולוגיות טיר 1 שנמצאות בישראל, המרחיבות את הפעילות בישראל ונסמכות על ההון האנושי האיכותי היוצא מפס הייצור של היחידות הטכנולוגיות בצבא, על האקדמיה והן יודעות את זה. על בסיס כוח האדם הן מקימות את מרכזי הפיתוח הגדולים ביותר של החברות מחוץ לארה״ב, במת״ם בחיפה, בהרצליה ובתל אביב. אנחנו בתקופה המטלטלת את כולם ויכול להיות שחלק מהדברים נמשכים יותר זמן אבל פס הייצור ממשיך, חברות הטכנולוגיה לא מוותרות על ישראל, מרכזי הפיתוח הן ליבת הפעילות של אותן חברות בארץ. בפארק ההייטק מת״ם חיפה ישנם 380 אלף מטר, הכל מלא - זו תמונת ראי של שוק ההייטק במדינת ישראל, שום פרויקט לא נעצר וחלק גדול מהפרויקטים שבבנייה כבר עם הסכמים חתומים - אותן חברות הן פה כדי להישאר״.