אושר הסדר פשרה בתביעה נגד אשדר

בית המשפט המחוזי בת"א אישר הסדר פשרה בבקשה לאישור תביעה ייצוגית שהוגשה בחודש ספטמבר 2021 נגד אשדר חברה לבניה. בבקשה נטען שהחברה נקטה מנגנון הצמדה פסול בחוזי המכר האחידים שלה. על פי אותו מנגנון, תשלומים הוצמדו למדד תשומות הבנייה שפורסם לאחר המועד אשר נקבע לביצוע התשלום. המבקשים טענו כי מנגנון זה הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, ובבחינת עשיית עושר ולא במשפט על חשבון הלקוחות שרכשו מהחברה דירות מגורים.

בתגובה טענה אשדר, כי חוזה המכר שנחתם בינה לבין רוכשי הדירות אינו מהווה חוזה אחיד, וכי סעיף ההצמדה למדד שהוא חלק מהתמורה הכספית הוחרג במפורש מתחולת חוק החוזים האחידים. לדברי אשדר, סעיף ההצמדה האמור אינו תנאי מקפח שכן הוא נועד לשמור על הערך הריאלי של התמורה החוזית. כמו כן מרבית מועדי התשלום ממילא נקבעו לאחר ה־15 בחודש, ובאופן שהמדד ידוע במועד ביצוע התשלום. אשדר דחתה גם את הטענות בנוגע לעשיית עושר ולא במשפט, הטעיה ורשלנות.

עוד בטרם החל שלב ההוכחות בתיק הסכימו הצדדים להצעתה של השופטת איריס אילוטוביץ לניהול ההליך ביניהם בפני המגשרת עו"ד חגית בלייברג. ההליך נשא פרי, ובעקבותיו הוגשה לבית המשפט הבקשה לאישור הסדר פשרה בתיק. זאת לאחר שאשדר בדקה את ההפרשים בין הסכומים שגבתה מחברי הקבוצה המיוצגת לבין הסכומים שהייתה גובה אילו הייתה מצמידה את התשלומים למדד הידוע ביום התשלום בכל אחד מהתשלומים.

הוסכם על הצדדים כי ההסדר יחול על כל מי שרכש נכס מאשדר ולפחות אחד מתשלומי התמורה על הנכס הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום שביצע.

אשדר התחייבה במסגרת הסדר הפשרה להשיב לכל אחד מחברי הקבוצה 51% מההפרש שקיים בין כל סכום שהם שילמו לה לבין הסכום שעמד לתשלום כאשר הוא מוצמד ל"מדד הידוע" במועד התשלום (ולא למדד שאליו הוצמד התשלום בפועל). סכום הפיצוי הכולל בגין העבר שאשדר תשיב לחברי הקבוצה יהיה 2,035,372 ש"ח, שהוא 51% מסך גביית היתר לכאורה המוערכת ב־3,990,925 ש"ח.

אשדר התחייבה להשלים את הסדר הפשרה (העברת מלוא התשלומים) בתוך שלושה חודשים ממועד אישור ההסדר, וככל שייוותרו כספים שלא חולקו בתום המועד האמור, הם יועברו על ידי אשדר לקרן לניהול ולחלוקה של כספים שנפסקו כסעד.

בפסק הדין המאשר את ההסדר ציינה השופטת, כי אין מחלוקת שבמקרה הנדון מדובר במנגנון הצמדה בעייתי בחוזי המכר בין הצדדים, אשר נפל בו פגם שמקורו בתניה חוזית. ואולם הסדר הפשרה לא רק שמשיג את המטרה של העמדת פיצוי ראוי בשל הנזק הנטען בנסיבות העניין, אלא גם את מטרת ההרתעה לגבי כשלים הנטענים במנגנון ההצמדה באמצעות ההסדרה העתידית.

השופטת הדגישה כי חשיבות נוספת ישנה להסדרה העתידית שעליה הסכימו הצדדים, ולפיה התחייבה אשדר כי בהסכמי המכר הנחתמים כיום או כאלה שנחתמו בעבר וטרם בוצעו מלוא התשלומים לפיהם, היא מצמידה את כל התשלומים למדד סימטרי (ידוע ביום התשלום) ופועלת בהתאם לחוק המכר ולמנגנון ההצמדה העדכני אשר נקבע בו.

אילוסטרציה