אי עמידה בלוחות זמנים בכמה פרויקטים

קבוצת ברזאני מירושלים, הפועלת בענף הבנייה משנת 1991 בעיקר בתחום הבנייה למגורים, בתחום התשתיות ובתחום ההתחדשות העירונית, הגישה תביעה על סך 15 מיליון ש"ח נגד חברת אחים סמי 2000 לעבודות בניה מירושלים, העוסקת בייזום, תכנון וביצוע של פרויקטים הנדסיים ואשר הייתה קבלן הביצוע של הקבוצה בפרויקטים נשוא כתב התביעה.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים נאמר, כי קבוצת ברזאני חתמה עם הנתבעת על ארבעה הסכמים לביצוע עבודות בארבעה פרויקטים, שלושה מהם מסוג תמ"א 38 ברחבי העיר והרביעי בקרית ענבים. התמורה המוסכמת בעבור ביצוע מלוא העבודות על ידי הנתבעת בכל הפרויקטים הייתה סך מצטבר של 70.6 מיליון ש"ח.

בתביעה נאמר, כי בכל ההסכמים התחייבה הנתבעת לבצע את העבודות לפי לוחות זמנים. בהסכמים מודגשת חשיבות העמידה במועדים החוזיים בשל הצורך לפצות את הדיירים הקיימים ורוכשי הדירות החדשות בפרויקטים בגין איחור בהשלמת העבודות, ואף נקבע כי איחור של יותר מחודשיים (או שלושה חודשים, תלוי בפרויקט) ייחשב כהפרה יסודית של הוראות ההסכם.

לטענת קבוצת ברזאני, על אף ההוראות הברורות של ההסכמים, ביצעה הנתבעת את העבודות באיטיות ולא עמדה בלוחות הזמנים הקבועים בהסכמים. נכון להיום, בשלושה מתוך ארבעה הפרויקטים, טרם השלימה הנתבעת את העבודות, ואלה נמצאות בפיגור של בין שנה לשנתיים (גם בפרויקט הרביעי נמצאת הנתבעת בפיגור כבד יחסית ללוחות הזמנים), הנובע מהתנהלות רשלנית ולא מקצועית של הנתבעת, אשר טענה כי היא נמצאת במצוקה תזרימית.

לדברי קבוצת ברזאני, הנתבעת לא עמדה במועדי הביצוע שנקבעו בשני ההסכמים הנוספים שנחתמו ביניהן לזירוז העבודות, ולאחרונה נטשה את האתרים, אינה מבצעת בהם עבודות, מעכבת את מסירת הדירות לדיירים תוך חשיפתה של קבוצת ברזאני לתביעות בסכומי עתק, ורק מציבה "נציג" מטעמה בכל אתר שימנע את ביצוע העבודות על ידי קבוצת ברזאני.

בנסיבות אלה, משכלו כל הקיצין, הודיעה לה קבוצת ברזאני על ביטול ההסכמים ביניהן וסילוק ידה מאתרי העבודות, ועתה היא תובעת אותה על הנזקים שגרמה.

בתביעה מצוין כי נכון להיום, בארבעת הפרויקטים לא הושלמו עבודות הבנייה בעבור הדיירים הקיימים והדיירים החדשים, וכך גם עבודות הפיתוח (בשטחים הציבוריים ובדירות). עד היום נמסרו רק 11 דירות חדשות מתוך 62 שהיה על הנתבעת למסור בפרויקטים.

לדברי קבוצת ברזאני, היא תיאלץ להשלים את כל העבודות בעצמה, על כל העלויות הנובעות מכך, שלהערכתה מסתכמות ביותר מ-16 מיליון ש"ח. כמו כן יהיה עליה לפצות (ולמצער להיות חשופה לתביעות מצד הדיירים לפיצוי) בגין האיחור המתמשך בהשלמת העבודות ומסירת הדירות בפרויקטים. עד היום, מציינת קבוצת ברזאני, היא שילמה פיצויים בסך מצטבר של יותר מ-5.2 מיליון ש"ח, ולהערכתה בתקופה שעד סיום העבודות, היא תשלם או תהא חשופה לתביעות מצד הדיירים לתשלום פיצויים בסכומים נוספים של כשני מיליון ש"ח.

בתביעה מצוין עוד, כי הנתבעת נותרה ביתרת חוב כלפי קבוצת ברזאני בפרויקטים, בסכום של יותר משבעה מיליון ש"ח. קבוצת ברזאני מדגישה, כי הנזקים שנגרמו לה עד כה והצפויים להיגרם לה בעתיד בשל התנהלות הנתבעת, מוערכים בסכום כולל של 34 מיליון ש"ח, ואולם בהתחשב בגובה סכום האגרה שיש לשלם בגין הגשת תביעה בסכום זה, היא העמידה את תביעתה על 15 מיליון ש"ח. בעתיד בכוונתה לתבוע את הנתבעת בגין נזקיה הנוספים אשר טרם התגבשו נכון להיום.