איחור במסירת דירות בפרויקט של אזורים

אזורים בנין (1965), חברת יזום וקבלנות, נתבעת בבימ"ש השלום בת"א לשלם 1.5 מיליון ש"ח ל-30 בעלי דירות בפרויקט מחיר למשתכן אזורים מבשרת החדשה בשכונת השקד במבשרת ציון.

לדברי התובעים, הם התקשרו עם אזורים בנין בהסכמים אחידים לרכישת דירה בפרויקט. ההסכמים נחתמו בשנת 2017, ובמסגרתם נקבע מועד מסירה ליום 31.12.20. אולם בניגוד להתחייבותה בהסכמי המכר ובניגוד להוראות הדין, לא פעלה אזורים בנין למסירת הדירות במועד, ובסופו של דבר נמסרו הדירות באיחור של יותר משלושה חודשים מהקבוע בהוראות חוזי הרכישה ובהוראות חוק המכר דירות.

בתביעה נטען, כי העיכובים במסירת הדירות לאורך כל תקופות הזמן נבעו מהתנהלותה של אזורים בנין ומהרשלנות שלה בניהול הפרויקט ובפיקוחו. העיכובים שגרמה אזורים בנין גם לא חוסים תחת ההגנות של החוק, והחברה המודעת לכך, בחרה לנקוט טקטיקות חוזרות ונשנות כדי לייאש את התובעים ולמנוע מהם מלעמוד על זכויותיהם.

לדברי התובעים, אזורים בנין הובילה אותם בכחש, הבטיחה הבטחות ויצרה מצגים כאילו הכול מתנהל כשורה, ומצגיה שלפיהם לא יהיה עיכוב במסירת הדירות נמשכו לאורך כל תקופת ההתקשרות בטרם מסירת הדירות. ואולם כאשר התקרב מועד האכלוס, הם מצאו עצמם נאלצים למצוא דיור חלופי בזמן התראה קצר ביותר. הדבר גרם להם, מעבר לעוגמת הנפש הרבה, להוצאות רבות לא מבוטלות.

בתביעה נאמר, כי על אזורים בנין, כמי שיזמה את הפרויקט, לשאת בתשלום בעבור העיכובים במסירה של הדירות. לדברי התובעים, אזורים בנין התייחסה באדישות ובדרך מזלזלת לפניותיהם הרבות, ולחילופין נקטה טקטיקה של גרירת רגליים וטענה בפניהם טענות בעלמא כאשר החליטה שלא לעמוד בהוראות ההסכם וגם לא בהוראות חוק המכר דירות, ועד היום לא שילמה להם פיצויים כלשהם.

נוסף על כך טוענים התובעים לפיצוי בגין ריבית והצמדה, וכן בגין עוגמת הנפש אשר נגרמה להם עקב אי מסירת הדירות במועד, ובכלל בגין התנהלותה הנואלת של אזורים בנין. לטענתם, החברה פגעה באינטרס ההסתמכות והציפייה שלהם לקבל את דירתם, ולכל הפחות לקבל מועד מסירה חלופי, כאשר כל אותה העת לא שולמו להם דמי שכירות כמתחייב בחוק, בהסכם ובפסיקה.

בית המשפט מתבקש לחייב את אזורים בנין לשלם לתובעים את הפיצוי הריאלי בגין האיחור במסירת הדירות ובגין עוגמת נפש, אי נוחות, טרחה, מניעת הנאה מהנכס והחזר הוצאות.