איחור במסירת עשרות דירות בפרויקט מחיר למשתכן

האם חברת הבנייה אחים אום מתעלמת מזכויותיהם של עשרות רוכשי דירות בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת "נרקיסים" בראשון לציון? כך נטען בכתב תביעה שהגישו בימים אלה לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד 51 משפחות שרכשו מהחברה דירות מגורים בפרויקט.

התביעה, בהיקף של 4.7 מיליון שקלים, נוגעת לאיחורים ניכרים במסירת הדירות לרוכשים, איחורים שהגיעו בחלק מהמקרים לעשרה חודשים ואף יותר מהמועד החוזי שסוכם עם הדיירים. את התביעה הגיש בשם המשפחות עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין המתמחה בייצוג רוכשי דירות ובמיצוי זכויותיהם.

על פי כתב התביעה, בשנת 2021 חתמו התובעים על הסכמי מכר לרכישת דירות בפרויקט "מחיר למשתכן" וכן בשוק החופשי. בהסכמים נקבע, כי הדירות בפרויקט מחיר למשתכן יימסרו לרוכשים לא יאוחר מ-4 בפברואר 2024, ודירות השוק החופשי היו אמורות להימסר בפברואר ובמאי 2024.

נטען שהנתבעת, חברת הבנייה "אחים אום", לא עמדה בתנאים המוסכמים ואיחרה במידה ניכרת במסירת הדירות, ללא תשלום פיצויים כפי שנדרש ממנה בחוק. האיחורים הממושכים גרמו לרוכשים נזקים כלכליים כבדים ומצוקה ממשית. חלקם נאלצו לשלם בו-בזמן שכר דירה ומשכנתה, אחרים התמודדו עם קשיים כלכליים בעקבות התחייבויות כספיות כפולות, ורוב המשפחות נותרו בחוסר ודאות קשה לגבי מוסדות חינוך לילדיהן ולגבי מקומות עבודה חדשים באזור מגוריהן.

עוד נטען, כי בתקופת האיחור הציגה חברת "אחים אום" שוב ושוב לרוכשים תאריכי מסירה חדשים, שהתבררו בדיעבד כהבטחות ריקות אשר רק הגבירו את מצוקתם.

עו"ד יוזוק ציין בתביעה, כי חוק המכר בישראל מחייב את החברה הקבלנית לשלם פיצויים מלאים לרוכשי דירות, ללא צורך בהוכחת נזק, כאשר האיחור במסירה הוא יותר מ-60 יום. הפיצוי נקבע לפי החוק בשיעור של 150% מדמי השכירות לדירה דומה באזור, מהיום הראשון של האיחור.

עו"ד עמנואל יוזוק ציין בתביעה, כי בפסיקות בית המשפט העליון כבר הובהרה החשיבות הרבה שיש לעמידה במועדי המסירה של דירה חדשה. נקבע כי איחור במסירה עלול לגרום לרוכשים נזקים כלכליים כבדים וחוסר ודאות. בית המשפט העליון גם הדגיש בעבר את הצורך להגן על רוכשי הדירות, בין השאר עקב פערי הכוחות המובהקים בין רוכשים לבין חברות הבנייה.

לפני הגשת התביעה פנו התובעים לחברה בדרישה לפצותם על פי חוק, אך "אחים אום" התעלמה מדרישתם והעלתה טענות לדחיית התשלום. לאחר שסירבה לשלם, לא נותרה בידי המשפחות ברירה אלא לפנות לערכאות המשפטיות.

בתביעה מבקשים הרוכשים מבית המשפט לחייב את "אחים אום" לשלם פיצויים בסך של 4,718,183 ש"ח. סכום זה מורכב מפיצויים סטטוטוריים בגין איחור במסירת הדירות, הוצאות משפט והחזר עלויות של חוות דעת שמאית שהוכנה במיוחד לצורך חישוב דמי השכירות.

כתב התביעה הוגש לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד. מטעם חברת הבנייה "אחים אום" טרם הוגש כתב הגנה.

עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות של מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות בתחום הנדל"ן.