אלבר תובעת את רונידן על 2.7 מיליון ש"ח

חברת פ. אלבר יזמות ובניה מאבן יהודה, חברת בנייה וייזום העוסקת בתכנון, בנייה וניהול פרויקטים, הגישה תביעה על סך 2.7 מיליון ש"ח נגד רונידן חברה לבנין מפ"ת, חברת יזמות בנייה אשר לה שותפות ארוכת שנים עימה של יותר מעשור, ובמסגרת שותפותן הן בנו יחד חמישה פרויקטים של בנייה.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז־לוד נאמר, כי הצדדים התקשרו בהסכם שותפות שלפיו על התובעת לתת שירותי בנייה, ניהול ופיקוח לבניית פרויקט פורסט ברחוב יער חורשים בתל מונד, שבמסגרתו בנתה התובעת 16 יחידות מגרים (ארבעה מבנים נפרדים בני ארבע יחידות דיור כל אחת) בתמורה לקבלת 33% מרווחי הפרויקט.

חלוקת העבודה בין הצדדים הייתה כדלקמן: הנתבעת תעסוק בכל הקשור במימון הפרויקט, ואילו התובעת תהא אחראית על תיאום התכנון, הנפקת אישורים לבנייה (כל אחד מארבעת המבנים הנפרדים הצריך היתר בנייה ותעודת גמר נפרדות), בנייה בפועל, פיקוח על הבנייה, שיווק הדירות, מסירת הדירות לרוכשים ותיקוני הדירות לאחר המסירה בתקופת הבדק.

התובעת מציינת, כי הנתבעת סירבה לחתום על ההסכם עימה בכתב והתעקשה כי ההסכם יהא בעל פה, וכי בכוונת מכוון נמנעה מלהשאיר ראיות בכתב לתנאי ההסכם. בדיעבד, ברור כי העדיפה הסכם בעל פה כדי שתוכל להתנער מההסכמות בין הצדדים בשלב חלוקת הרווחים.

לטענת התובעת, כבר בתחילת ההתקשרות בינה לבין הנתבעת החלה האחרונה בניסיונות להימנע מלשלם לה את מלוא חלקה ברווחי הפרויקט, ואולם חרף התנהלות האמורה היא מילאה את חלקה בפרויקט, מסרה את כל יחידות הדיור לרוכשים וליוותה אותם בתקופת הבדק, וגם בעת הגשת תביעתה הנדונה היא ממשיכה לספק את שירותיה לפרויקט בדרך של שיווק הדירות ומסירתן לרכשים, למרות שהנתבעת אינה מעבירה לה תשלומים בגין רווחי הפרויקט ומפרה ברגל גסה את חיוביה כלפיה.

לטענת התובעת, הנתבעת פעלה שלא בהתאם להסכם השותפות, וזאת בהכחשתה את מחויבותה לחלוק ברווחים עימה, ובכך שהיא מורה לה לסלק ידה מהפרויקט. כמו כן הזינה הנתבעת במערכותיה נתונים כוזבים, שלפיהם כביכול חלוקת הרווח עימה היא הלוואה נושאת ריבית המחושבת כהוצאה, וכל זאת לשם הגדלת ההוצאות והקטנת הרווח הנקי שאותו עליה לחלוק עימה.

לסיכום, טוענת התובעת, כדי להימנע מלחלוק עימה את רווחי הפרויקט, הנתבעת פועלת בדרכי מרמה ומנסה ליצור מצג שווא שלפיו אין ביניהן יחסי שותפות.

אשר על כן בית המשפט מתבקש להכיר בתובעת כשותפה מלאה של הנתבעת, וכפועל יוצא בזכותה לחלוק ברווחי הפרויקט בשיעור שליש. כמו כן להורות לנתבעת להעביר לה לאחר מכירת יתרת 4 יחידות הדיור 2.5 מיליון ש"ח, סכום שהוא את יתרת רווחי הפרויקט, ולפרוע לאלתר את סכום חשבוניות ההוצאות שטרם שולמו, בסך 194,000 ש"ח.

אילוסטרציה