אפריקה וגינדי תובעות החזר אגרות בנייה
החברות היזמיות אפריקה ישראל למגורים וגינדי גרדנס הגישו לבית המשפט המחוזי בת"א כתבי תביעה נגד הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה הרצליה ואור יהודה, להשבת תשלומי אגרות בנייה שהן שילמו ביתר ושלא כדין בגין יחידות דיור שבנו במסגרת התוכנית הממשלתית "מחיר למשתכן".
בכתבי התביעה נאמר, כי גינדי גרדנס זכתה במכרז ששיווקו רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון והבינוי להקמת 27 בנייני מגורים בעיר אור ייהודה, ואילו אפריקה ישראל זכתה במכרז דומה להקמת 15 בנייני מגורים בעיר הרצליה.
לטענת שתי החברות, כתנאי מוקדם לקבלת היתרי הבנייה לשני הפרויקטים, הנפיקו להן הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה דרישות תשלום בגין אגרות בנייה, תוך שהן מתנות את מתן היתרי הבנייה בפירעונן.
לדברי התובעות, לא נותרה להן כל ברירה אלא לפרוע את דרישות התשלום, שכן איחור בקבלת היתרי הבנייה היה חושף אותן לנזקים רבים כגון תביעות בגין הפרת חוזים, פיצויים ללא הוכחת נזק בגין איחורים במסירת הדירות והפסדי מימון.
ואולם, נאמר בכתבי התביעה, בחינת דרישות התשלום האלו מעלה, כי חלק ניכר מהחיוב באגרות הבנייה נעשה שלא כדין, בשיעור העולה בהרבה על הסכום שוועדות התכנון רשאיות לגבות מכוח התקנות.
לדברי התובעות, הבסיס לתביעתן הוא הסדר המעניק הנחה של 50% מתשלום אגרות בנייה הקבוע בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות). הן היו זכאיות להנחה מאגרות הבנייה לפי התקנות, שכן הפרויקטים נבנים ביוזמת המדינה ו/או חלף המדינה ו/או מטעמה.
בכתבי התביעה מצוין, כי בפסק דין שניתן בבית המשפט בתביעה דומה לתביעות הנדונות והוגשה על ידי חברה יזמית שבנתה אף היא במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, קבע בית המשפט באופן נחרץ כי בנייה המבוצעת במסגרת תוכנית מחיר למשתכן מזכה בהנחה מאגרות בנייה על פי התקנות. לדברי התובעות, מדובר בקביעה נוקבת שאינה מותירה מקום לספק, והיא תומכת בקבלת תביעתן במלואה.
בכתבי התביעה נאמר, כי יש לראות בחומרה את סירובן של ועדות התכנון להעניק מלכתחילה לתובעות את ההנחה מאגרות, ולו מכיוון שהן העניקו מיוזמתן את ההנחה המבוקשת במקרים דומים, שכן הן הכירו בכך שחברות פרטיות המבצעות פרויקטים מסוג מחיר למשתכן, כבעניין זה, נחשבות כמי שפועלות מטעם ו/או ביוזמת המדינה, כלשון התקנות. אשר על כן בית המשפט מתבקש להשיב לתובעות את הכספים שנגבו מהן ביתר ושלא כדין.
אילוסטרציה
