דירות מחיר למשתכן הוצמדו למדד

158 משתתפים בהגרלת מחיר למשתכן שהתקיימה בחודש יולי 2018 לרכישת דירה בהנחה בפרויקט בקרית קריניצי בר"ג של החברה היזמית רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות מהרצליה פיתוח, הגישו תביעה על סך 14.4 מיליון שקלים נגד החברה, רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון.

לטענת התובעים, שמרביתם קיבלו הודעה בדבר זכייתם בהגרלה כבר בסוף חודש יולי 2018 ומקצתם בראשית חודש מאי 2020, בגלל מעשים ומחדלים מפרים, רשלניים וחסרי תום לב של הנתבעים בקשר לשיווק הדירות בפרויקט הכולל - מספר בניינים שבנתה רמי שבירו, במקום לרכוש דירה בהנחה הם נאלצו לרכוש "דירה בהצמדה".

באשר לחלקה של רמי שבירו בפרשה נאמר בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א, כי החברה לא נתנה לשינוי המדיניות בהוראת ההצמדה של מכרזי מחיר למשתכן למדד התשומות בחודש מרס 2018 (כחודשיים לפני פרסום המכרז) - שינוי שעניינו דחיית האפשרות להצמיד למדד רק ממועד קבלת היתר הבנייה - לעמוד בדרכה ולהקטין את רווחיה.

לדברי התובעים, את העיוות כביכול שנוצר לפי שיטתה של החברה בעקבות הדרישה מהיזמים לשלם תוך 90 יום את מלוא התמורה על הקרקע במזומן, בלי שמחיר הדירות של הזוכים במחיר למשתכן משתנה ואף לא מוצמד למדד, פתרה רמי שבירו בדרך לא מקובלת, חסרת תום לב ומקפחת, על גבם וחשבונם של הזוכים מחוסרי הדיור, זכאי משרד הבינוי והשיכון. במקום למכור להם דירה במחיר מופחת, מכרה להם שבירו "דירה במחיר מוצמד" והתעשרה שלא כדין על חשבונם.

אשר לחלקה של רשות מקרקעי ישראל, נאמר בכתב התביעה, הרשות התירה לשבירו באיחור רב לצאת לשיווק מייד בהתאם לתנאי המכרז, בצמידות למדד, במועד קבלת היתר הבנייה המלא. זאת בניגוד לעמדתו של משרד הבינוי והשיכון, שסבר שאין מקום להתיר לשבירו ליהנות מהצמדה למדד בתקופת העיכוב, שנגרמה בשל התנהלותה בפרויקט, בניגוד לתכליתה של תוכנית מחיר למשתכן. בעקבות זאת במקום לרכוש דירה בהנחה, רכשו התובעים "דירה בהצמדה".

באשר לחלקו של משרד הבינוי והשיכון, נאמר בכתב התביעה, המשרד איפשר לשבירו להתעלם באופן מופגן מהוראות המדינה, מהוראות המכרז וההסכם ומהזוכים בהגרלה, בהם התובעים, ולעכב באופן חריג וחסר תקדים את שיווק הדירות לזוכים. נוסף על כך המשרד איפשר לשבירו לפנות לוועדה המקומית בבקשה לקבלת היתר בנייה לפני שאישר את תמהיל הדירות בפרויקט. כך, במקום דירה במחיר בר־השגה, נאלצו התובעים לרכוש משבירו דירה במחיר בר־הצמדה.

התובעים מבקשים מבית המשפט להצהיר כי היה על שבירו לשווק את דירות מחיר למשתכן בפרויקט, ולחתום עמם על הסכמי המכר עד 60 ימים לאחר המועד שבו קיבלה החברה היתר בנייה מלא לפרויקט. נוסף על כך, להצהיר כי שבירו הייתה רשאית להצמיד את מחירי הדירות ממועד קבלת היתר הבנייה המלא ועד למועד שבו היה עליה לשווק את הדירות לזכאים. כמו כן להצהיר כי כל הצמדה שנעשתה מעבר למועד זה נעשתה שלא כדין, וכל סכום ששולם מעבר לסכום שהיה משולם אם שבירו הייתה נוהגת כדין וחותמת עם הזכאים על הסכמי המכר כבר במועד שבו היה עליה לשווק להם את הדירות, הוא סכום אשר על הנתבעים להשיב ו/או לפצות ו/או לשפות את התובעים בגינו.