דירות נמסרו באיחור של שנתיים וחצי

אאורה השקעות מת"א, מחברות הבנייה הגדולות בישראל, נתבעת לשלם 12 מיליון ש"ח ל-42 דיירים בשכונת מורשה ברמת השרון. נטען כי התובעים התקשרו בשנת 2014 עם אאורה השקעות במסגרת פרויקט התחדשות עירונית (פינוי-בינוי/בינוי-פינוי), שלפיו כנגד מתן מלוא זכויותיהם במקרקעין לחברה, היא תספק להם דירות חדשות באופן ובמועדים שנקבעו בהסכם בין הצדדים.

לטענת התובעים, אאורה השקעות לא עמדה בהוראות ההסכם ו/או הדין, בכלל זה לעניין מועד מסירתן של הדירות החדשות לידם, אי תשלום פיצויים מוסכמים בגין איחור במסירה וגביית כספים ביתר. זאת תוך ניצול ציני של פערי הכוחות ביניהם בבחינת שיטת מצליח, והכול כדי להעשיר את קופתה שלה.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי אאורה השקעות התחייבה להשלים את הבנייה ולמסור את החזקה בדירות החדשות לתובעים לא יאוחר מ-24 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה לבניין החדש. ההיתר ניתן ביום 12.12.2018, ולכן מועד המסירה חל ביום 12.12.2020.

לדברי התובעים, מועד המסירה החוזי נוגע ל-9 קומות בבניין החדש. בפועל הגדילה אאורה את זכויות הבנייה לבניינים בני 20 קומות. בעניין זה נקבע בהסכם, כי ככל שהבניין יכלול יותר מ-9 קומות, יוארך מועד המסירה ב-45 ימים בגין כל קומה נוספת שמעבר ל-9 הקומות. תוספת של 11 קומות לפי הארכה של 45 ימים לקומה, מאריכה את מועד המסירה ב-495 ימים באופן אשר מעמיד את מועד המסירה הסופי על יום 21.4.2022. ואולם הדירות בפרויקט נמסרו באיחור של שנתיים וחצי, רק בשלהי שנת 2024.

לטענת התובעים, בשל העיכוב בהשלמת הדירות החדשות מצד אחד ומצד שני הרצון של אאורה להתחיל בביצוע עבודות שלב ב' בחלק שבו מצויות דירותיהם הקיימות, הם פונו מדירותיהם הישנות במרס-אפריל 2023 (כשנה לתוך האיחור), ובמקום לעבור הישר לדירותיהם החדשות, נאלצו לעבור להתגורר בשכירות עד להשלמת דירותיהם החדשות בשלב א'.

לדברי התובעים, בגין תקופת הפינוי בפועל שילמה להם אאורה דמי שכירות בלבד, ונמנעה מלשלם להם פיצויים בגין תקופת האיחור, בניגוד להסכם. עוד נטען בכתב התביעה, כי במועד המסירה בפועל היו הן בדירות התובעים והן ברכוש המשותף ליקויים רבים, שבעטיים לא היו הדירות ראויות למגורים.