דירות שנרכשו במסגרת מחיר למשתכן נמסרו באיחור

57 משפחות שרכשו דירה בפרויקט מגורים במודיעין במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן', הגישו לאחרונה תביעה נגד החברה היזמית, מורשת הנחלה. התובעים דורשים פיצויים של 4.5 מיליון שקלים בשל איחור במסירת דירותיהם.

על פי התביעה שהגיש בשם הדיירים עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, מורשת הנחלה התחייבה בהסכם המכר למסור לתובעים את דירותיהם לכל המאוחר ב-30 ביוני 2022, אולם בפועל מסרה אותן באיחור ניכר של שבעה חודשים בממוצע. החברה גם מסרבת בתוקף לפצות את התובעים בשל האיחור, בניגוד למתחייב בהסכם המכר ובניגוד לחוק המכר (דירות), וכל פניותיהם אליה בעניין לא הועילו.

לדברי עו"ד יוזוק, סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע מנגנון פיצוי ברור בגין איחור במסירת דירה. על פי החוק, אם הקבלן אינו מוסר את הדירה במועד הקבוע בהסכם אלא מעבר ל-60 ימי איחור נוספים, עליו לפצות את הרוכשים רטרואקטיבית מיום המסירה הקבוע בהסכם ועד ליום מסירת הדירה בפועל. סכום הפיצוי שווה לדמי שכירות חודשיים של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כפול מספר חודשי האיחור כפול 1.5.

האיחור במסירת הדירות הסב לתובעים נזקים כלכליים כבדים, שכן רבים מהם נאלצו לשלם שכירות ומשכנתה גם יחד. כמו כן רבים מהם נטלו על עצמם התחייבויות כלכליות, וכעת מתקשים לעמוד בהן. רבים מהם חיו בחוסר ודאות מוחלט בכל הנוגע לרישום ילדיהם לגנים ולבתי הספר ובכל הנוגע למציאת מקום תעסוקה.

לטענת עו"ד יוזוק, התובעים היו תלויים לחלוטין בחסדיה של החברה, עד אשר זו הואילה למסור להם את דירותיהם החדשות. כמו כן לאורך תקופת האיחור במסירה החברה לא נקבה במועד כניסה לדירות כדי שהתובעים יוכלו לכלכל את צעדיהם.

ב-17 בינואר 2023 פנו התובעים לחברה באמצעות עו"ד יוזוק, ובמכתב התראה דרשו לפצותם בשל האיחור במסירת הדירות. בחלוף יותר מחודשיים, ב-27 במרס 2023, השיבה החברה למכתב, ובחרה להתנער מחובתה לשלם את הפיצוי. החברה העלתה שלל טענות בדבר חובות הרוכשים אליה, בהן "ריבית פיגורים" שהצטברה לכאורה בשל עיכובים בתשלום התמורה.

לדברי עו"ד יוזוק, מדובר בטענות סרק שנועדו ליצור מאזן אימה מול התובעים, תוך ניסיון לחמוק מחובתה של החברה לפצותם. בהקשר זה קשה לא לתהות כיצד טענתה של החברה, שלפיה לא שולמה לה מלוא התמורה, מתיישבת עם מסירת הדירות לתובעים. הוראות ההסכם קובעות מפורשות, כי "תנאי למסירת החזקה בדירה הוא סילוק בפועל של כל התשלומים שהרוכש חייב לשלם לחברה." אם אכן קיים חוב כלשהו לחברה, כפי שהיא טוענת, מדוע נזכרה בכך רק במסגרת מכתב התשובה מטעמה לדרישת התובעים לפיצוי?

במכתב התשובה טוענת החברה, כי העיכוב במסירת הדירות נבע משלל נסיבות שאינן בשליטתה, בהן מגפת הקורונה שפרצה בתקופת הבנייה, מחדלים וקשיים שהערימו צדדים שלישיים, עיכובים מצד הרשות המקומית בהליך הוצאת ההיתר ובהליך התכנון, השבתות בענף הבנייה, מחסור כלל ארצי בחומרי בנייה והגבלות על כניסת פועלים. לטענת החברה, עומדת לה הזכות לעכב את המסירה בפרק הזמן שבו היא התעכבה בשל אותן נסיבות שאינן בשליטתה. יתרה מזו, היא זכאית לדחות את מועד המסירה ל-12 חודשים לכל הפחות.

בכתב התביעה הודף עו"ד יוזוק את טענות החברה אחת לאחת, ומפנה אותה אל אתר האינטרנט שלה עצמה, שבו נכתב: "ניסיונה הרב של החברה בתחום הנדל"ן והיכרותה עם השוק והדינמיקה שלו מאפשרים לה לצפות פני עתיד..." לדברי עו"ד יוזוק, במקרה שלפנינו לא השכילה החברה לצפות פני עתיד ולתכנן את לוחות הזמנים למסירת הדירה כמתחייב מההסכם. כמו כן חברה למודת ניסיון בתחום, אמורה להיות מודעת לכך שבמהלך הקמת פרויקטים ישנם עיכובים הן בשגרה הן בעיתות חירום.

לכתב התביעה צורפה חוות דעת מקצועית של מומחה שאמד את גובה דמי השכירות המגיעים לתובעים. על פי תחשיב המומחה, לכל משפחה מגיעים פיצויים של עשרות אלפי שקלים, ובסך הכול 4,480,912 שקלים בתוספת ריבית והצמדה.

בתביעה מבקש עו"ד יוזוק מבית המשפט להשית על החברה גם פיצויים עונשיים למען "יראו וייראו", בשיעור שבית המשפט ימצא לנכון, וזאת בשל "חומרת מעשיה, אדישותה למצוקת התובעים ונזקיהם והתעלמותה הבוטה מהוראות הדין."

התביעה נדונה בימים אלה בבית המשפט המחוזי לוד - מרכז.

עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, בהתחדשות עירונית ובייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת דן אנד ברדסטריט.