דרישה להקמת מעלית שנייה

חברת גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות מראשל"צ הגישה עתירה מינהלית לביטול החלטת ועדת המכרזים ברשות מקרקעי ישראל, הדוחה את בקשתה לאישור תכנון מעלית אחת ולא שתיים בכל בניין שבו 16 דירות בלבד, בפרויקט להקמת 144 דירות בתשעה בניינים בנוף הגליל, אשר יוקמו על פי הוראות המכרז של הרשות שבו זכתה החברה.

לדברי גרופית, הבקשה לאישור מעלית אחת בבניין תואמת את מסמכי המכרז. בכל אחד מהבניינים אשר תקים מעל מפלס הכניסה הראשית, יוקמו שתי קומות בלבד, ומכאן שאין כל חובה לפי הוראות המכרז להתקין מעלית לגבי חלק זה שמעל לכניסה הראשית, ובקביעת מספר המעליות אשר יותקנו, יש להתייחס למספר הקומות הממוקמות מתחת למפלס הכניסה הראשית ואליהן בלבד, ולגביהן נדרשת מעלית אחת בלבד.

בעתירה נאמר, כי שיקולי עומס בלתי סביר, המתנה למעלית בבניין שבו יותר מ־7 קומות ויותר משתי דירות בקומה, אינם תומכים בדרישה למעלית שנייה, שאינה נמצאת בהוראות המפרט ואף אינה תואמת אמות מידה מקצועיות מקובלות.

לדברי גרופית, העוסקת ביזמות נדל"ן למגורים ולמסחר, התעלמותה של ועדת המכרזים משיקולים מהותיים אלה לא תגרור רק את חיובה בעלויות עודפות בפרויקט "מחיר מטרה", שבו מלכתחילה הרווחיות מצומצמת, אלא תפגע בעיקר ברוכשי הדירות בכל אחד מהבניינים אשר יוקמו בפרויקט, אשר ייאלצו לשאת בעלויות אחזקה ובעלויות שוטפות גבוהות בהרבה (כ־1,000 ש"ח לחודש) יחסית למעלית השנייה. זו תוקם שלא לצורך ובניגוד לתכליתם החברתית של המכרז והפרויקט, אשר נועדו להציע דירות לציבור הזכאים במחירים מוזלים. אין ולא היה כל צורך במעלית שנייה, לא לפי תנאי המכרז כאמור ולא מבחינה מהותית.

לדברי גרופית, בהתאם לחוות דעת מקצועית של מומחה למעליות מטעמה לבחינת ההיבט המהותי, הבניינים נשוא הפרויקט, שהנם בניינים מדורגים, אינם מצדיקים לא מבחינה פונקציונלית ולא מבחינה תכנונית מעלית נוספת. לפיכך ועדת המכרזים תטיל עליה עלויות מיותרות ותפגע באופן בלתי רצוי ברוכשי הדירות. זאת בעת שמטרת פרויקט "מחיר מטרה" ותכליתו החברתית הן לאפשר רכישת דירת במחירים נגישים.

לפיכך בית המשפט מתבקש לבטל את החלטת ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל ולאשר הקמת מעלית אחת לבניין בפרויקט.

אילוסטרציה