הפרות של חוזים לביצוע עבודות בנייה

יסודות שיתוף, חברה לבניין מירושלים העוסקת בין היתר בבנייה למגורים בירושלים ובסביבותיה, בכלל זה פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי־בינוי, הגישה לבית המשפט המחוזי תביעה על סך חמישה מיליון ש"ח נגד חברת מגדלי אביב לעסקי בניין מירושלים ובעליה, מוחמד נמר ממזרח ירושלים. נטען להפרות יסודיות, מתמשכות וחמורות של הנתבעת הנוגעות להוראותיהם של שלושה חוזים לביצוע עבודות בנייה שנחתמו בין הצדדים לצורך בנייה של שלושה פרויקטים שיזמה התובעת בירושלים, וכן גרימת נזקים והוצאות במיליוני ש"ח לתובעת, שרק חלק מהם התגבש במועד הגשת כתב התביעה.

לדברי התובעת, לאורך כל הדרך התקשתה הנתבעת לעמוד בהתחייבויותיה נשוא החוזים הפאושלים שנחתמו ביניהן, והיא ביצעה את העבודות באופן חלקי, בלתי מקצועי, בעיכוב גדול, או שלא ביצעה כלל את העבודות.

בתביעה נאמר, כי כדי להקטין את הנזקים של הנתבעת נאלצה התובעת "להיכנס בעליה" ולהעסיק בעצמה קבלנים נוספים ומנהלי עבודה, ולהתנהל מולם ומול ספקי הפרויקט ישירות תוך שהיא נושאת בתקורות ובעלויות כספיות אדירות הכרוכות בכך.

לדברי התובעת, על אף הפרות החוזים המצטברות, היא גילתה סבלנות כלפי הנתבעת. בניסיון למנוע פנייה לערכאות משפטיות ולפתור את המחלוקת בדרכי שלום, היא פנתה אל הנתבעת להציג בפניה את רכיבי החוב ולבוא איתה בדברים כדי להשלים את הפרויקטים באיכות, בהיקף ובמועדים הרצויים, או להפסיק את ביצוע העבודות בהתאם להסכמות שיגובשו ביניהן.

לדברי התובעת, לאחר ששלחה אל הנתבעת מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, החלה הנתבעת לנסות להשתלט על הפרויקטים, תוך איומים על קבלני המשנה, והכול כדי להשבית את העבודות באותם הפרויקטים ולגרום לה נזקים ישירים ועקיפים.

התובעת מציינת, כי בעליה של הנתבעת הודיע לה כי אין באפשרותו להשלים את ביצוע העבודות בכל הפרויקטים אם לא ייענו דרישותיו הכספית החדשות, וכי עד אז אין בכוונתו לחדש את העבודות באתרים. בנסיבות האלו לא נותרה בידה ברירה אלא להודיע לנתבעת על ביטול החוזים בינהן, על סילוק ידה מכל האתרים, ולדרוש לקבל את הכספים המגיעים לה בשל הנזקים הכספיים העצומים שנגרמו לה בשל מחדליה.

נכון לימים אלה, מדגישה התובעת, הנתבעת ממשיכה למנוע את כניסתה שלה ו\או של קבלנים מטעמה לאתרים לצורך המשך העבודות הנמצאות בעיצומן, ומאיימת על קבלני משנה שלה מלהמשיך בעבודות.

בתביעה נאמר, כי רוכשי הדירות בפרויקטים נשוא התביעה הסתמכו על המוניטין המצוינים ושמה הטוב של התובעת, היוזמת ובונה פרויקטים בירושלים, עת התקשרו עמה בחוזים לרכישת דירות בפרויקטים, וכי בגלל מחדלי הנתבעת ומעשיה, נגרמה לתובעת פגיעה קשה במוניטין ובשמה הטוב הן בקרב רוכשי הדירות והן בקרב צדדים שלישיים הקשורים בפרויקטים. הנזקים נשענים בעיקר על השבתת העבודות והעיכוב הנובע מכך.

דברים אלו מחמירים כאשר הנתבעת ובעליה מוציאים את דיבתה רעה כמי שאינה עומדת בתשלומים, בזמן שהאמת הפוכה לחלוטין. התובעת שומרת לעצמה את הזכות לתבוע על הפגיעה בשמה הטוב ובמוניטין שצברה.

אילוסטרציה