חברת הנדל"ן בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות מחולון נתבעת לשלם 3.4 מיליון שקלים לבעל זכויות במגרש בהוד השרון
בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות מחולון, חברת נדל"ן ציבורית לייזום, פיתוח, שיווק וניהול פרויקטים למגורים, נתבעת בבית המשפט המחוזי מרכז לשלם 3.4 מיליון ש"ח לעזרא מגורי.
בתביעה נאמר, כי לפני כתשע שנים היה מגורי בעל זכויות במגרש בהוד השרון, וכי בחודש פברואר 2010 התקשרה עמו הנתבעת ועם יתר בעלי הזכויות בקרקע בהסכם קומבינציה (מכירת קרקע בתמורה לשירותי בנייה). בהתאם להוראות הסכם המכר, התחייבה הנתבעת לבנות את כל היחידות בבניין לרבות את יחידות בעלי הקרקע, כאשר החלוקה בין הצדדים תהיה באופן בו 37% משווי היחידות יהיה שייך לבעלי הקרקע, ו-63% משווי היחידות יהיה שייך לנתבעת.
התובע טוען, כי מילא אחר כל התחייבויותיו על פי ההסכם, אלא שהנתבעת לא עמדה בהתחייבויותיה, ולפיכך נאלצו הצדדים לפעול כאמור בהסכם במקרה של מחלוקת ולפנות לבורר מוסכם.
במהלך סוף שנת 2010 פנו הצדדים לשופטת בדימוס שרה פריש כבוררת, וזו, לאחר דין ודברים עם הצדדים, הוציאה תחת ידה הסכם פשרה הנוגע בעיקר לאיחור של הנתבעת בקבלת היתר הבנייה ותחילת עבודות הבנייה.
תמונת אילוסטרציה
התובע מציין, כי בהתאם לחלקו בקרקע ובהתאם להגרלת הדירות, הוא קיבל שתי דירות רגילות בנות ארבעה חדרים, חמש דירות רגילות בנות חמישה חדרים, וכן שתי דירות פנטהאוז. לטענתו, הנתבעת כלל לא עמדה בהתחייבויותיה כאמור בהסכם, וכן לא עמדה בהתחייבותה למסירת הדירות במועד, ואלה נמסרו באיחור ניכר ונתגלו בהן ליקויים רבים.
עוד טוען התובע, כי אף אחד מהפרטים שנכללו במפרט דירות הפנטאוז, שעניינן הכנה לבריכת שחייה בגג, ג'קוזי בגג ומעלון עלייה מהדירה לגג, לא הותקן בדירות הפנטאוז. בנוסף, תומחרו דירות הפנטאוז במחיר מופקע ולא ריאלי למחיר השוק, וכן התברר כי המחיר אינו ריאלי אף למחיר דירות זהות בבניין הסמוך לבניין שלו, אשר נבנה אף הוא על ידי הנתבעת.
לדברי התובע, ניתנו לנתבעת אינספור הזדמנויות לתיקון אי ההתאמות, אלא שהיא בחרה שלא לעשות דבר ולהתעלם. לטענתו, נגרמה לו עוגמת נפש רבה בגין הליקויים הרבים, ולדבריו, הוא היה אמור לקבל דירות יוקרה כפי שהוצגו בפניו על ידי הנתבעת, אלא שלמגינת ליבו התברר לו, כי אין הדבר כך וכי דירות היוקרה היו רק תיאור תיאורטי של הנתבעת על מנת לסמא את עיניו.
לסיכום נטען בכתב התביעה, כי הנתבעת הפרה חוזה מחייב אשר נכרת בינה לבין התובע, פעלה בחוסר תום לב תוך הפרת חובות שבחוק וניסיון להתעשר על חשבון התובע, והיא מחויבת לפצות את התובע בגין נזקיו, בין היתר מכוח חוק החוזים, חוק חוזה קבלנות, חוק המכר, וכל דין אחר.
טרם הוגש כתב הגנה.
