יהלומית פרץ נתבעת על 4.8 מיליון ש״ח

NAFTALI HOLDING LLC, חברה זרה ממדינת פלורידה שבארה"ב, בבעלותו של יוסי נפתלי המתמחה בתחום הנדל"ן ועיקר פעילותו עם לקוחות אמריקנים, הגישה תביעה על סך 4.83 מיליון ש"ח נגד חברת יהלומית פרץ עבודות בנין ופתוח מב"ש, העוסקת בבניית יחידות דיור למגורים.

בכתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי בב"ש נאמר, כי הנתבעת בנתה את פרויקט SEA YOU שבו שני בניינים ברחוב נתן יונתן 14 בשכונת עיר הימים בנתניה. במחצית חודש מרס 2024 חתמו התובעת והנתבעת על הסכם בלעדיות לשיווק ולמכירה של דירות בפרויקט, שבו העניקה הנתבעת לתובעת בלעדיות למשך שישה חודשים לשיווק ומכירה של 50 יחידות דיור באחד משני הבניינים שבפרויקט. עוד הוסכם בין הצדדים, כי אם התובעת תעמוד בהתחייבות למכור 15 יחידות דיור בתקופת הבלעדיות, יוארך הסכם הבלעדיות לתקופה נוספת של שלושה חודשים.

לפי מנגנון התמורה אשר סוכם בהסכם, הנתבעת תשלם לתובעת תמורה בגין כל דירה אשר תשווק באמצעותה, אשר תהא בגובה ההפרש בין מחיר המחירון של הדירה הנמכרת, אשר נקבע מראש על ידי הנתבעת וצורף להסכם כנספח, לבין מחיר המכירה שאותו תצליח להשיג.

לדברי התובעת, בזכות משאבים ומאמצים רבים היא הצליחה לשווק ולהביא למכירת 8 דירות בפרויקט עד למועד שבו הוארכה תקופת הבלעדיות על ידי הנתבעת ב־30 ימים. בהתאם למנגנון התמורה הקבוע בהסכם, סך התמורה המגיעה לה בגין מכירת דירות אלו, המהווה את ההפרש בין מחיר המחירון של הדירות שנמכרו לבין מחיר המכירה שהצליחה להשיג, הוא 2.9 מיליון ש"ח.

בתביעה נטען, כי הנתבעת מודה בזכותה של התובעת לקבל את סכום התמורה האמור, ואולם נמנעת מלשלמו לתובעת בתואנה כי עליה להמציא לה אישורים ומסמכים אשר אי אפשר להמציאם כלל ואשר לא בא זכרם בהסכם. כמו כן טוענת התובעת, כי הנתבעת מנעה ממנה מכירה של שתי יחידות דיור שלגביהן כבר התקשרה עם לקוחות, העבירה להם הצעת רכישה, והלקוחות הודיעו לה על רצונם לרכוש את הדירות במחיר ובתנאים שהוסכמו בינם לבינה.

או אז, מציינת התובעת, פנה לאותם לקוחות איש שיווק אחר מטעם הנתבעת, והודיע להם כי היא אינה נציגתה הבלעדית של הנתבעת. חמור מכך, הוא הציע להם את אותן הדירות ממש במחיר נמוך יותר. בעקבות זאת ביטלו הלקוחות את רכישת הדירות בבניין, ופנו לרכוש דירות דומות בפרויקטים אחרים.

לדברי התובעת, התמורה שלה הייתה זוכה בגין מכירת שתי יחידות דיור אלו היא 800,000 ש"ח, ועל כן על הנתבעת לשלם לה סכום זה בעבור הפסד הרווח. נוסף על כך, נאמר בכתב התביעה, הנתבעת מכרה 3 יחידות דיור מתוך הדירות אשר סוכם כי הן בבלעדיות של התובעת ולכן רק היא תהא זכאית לשווקן, והפסד הרווח לתובעת בגין מכירות דירות אלו על ידי הנתבעת, במקום שיימכרו על ידה, הוא כמיליון ש"ח. סכום זה על הנתבעת לשלם לה.

מכאן תביעה זו לקבלת התמורה, המגיעה לתובעת בגין הדירות ששיווקה ואשר לגבי זכותה לקבלתה אין מחלוקת, וקיימת כאמור הודאת בעל דין מלאה של הנתבעת.

אילוסטרציה