ייצוגית בקרית אונו נגד רם אדרת

27 משפחות, מרביתן זוגות צעירים אשר רכשו דירות ששווקו ונמכרו במסגרת מסלול "מחיר למשתכן" בפרויקט מגורים באריאל, הגישו תביעה על סך 2.5 מיליון ש"ח נגד היזמית, חברת הנדל"ן רם אדרת מגורים מראש העין, בגין איחור במסירת הדירות במשך תקופות ארוכות שנעו בין עשרה ל־17 חודשי איחור.

לטענת התובעים, אשר זו דירתם הראשונה, בהתאם להסכמי המכר התחייבה הנתבעת למסור להם את החזקה בדירותיהם במחצית חודש פברואר 2024 ולפצותם בגין האיחור במסירה בסופו של כל חודש איחור מהיום הראשון לאיחור (אם האיחור מעבר לתקופת הגרייס, כלומר יותר מ־60 ימים) או בהתאם לתיקון החדש לחוק המכר-דירות לתובעים שחתמו לאחר יום 7.7.2022.

בסופו של דבר הדירות נמסרו לתובעים לאחר יותר מ־17 חודשי איחור, ועל אף שהנתבעת איחרה במשך חודשים רבים, היא מתעלמת מחיוביה החוזיים וממאנת לשלם להם את הפיצוי שלו הם זכאים בשל האיחור במסירה, בטענות שונות ומשונות.

כך טענה הנתבעת, כי עקב מלחמת "חרבות ברזל" נגרמו "עיכובים קשים בענף הבנייה", וכי "עיריית אריאל, כמו רשויות מקומיות רבות אחרות, הורתה על עצירה מוחלטת של העבודות באתרי הבניה בעיר." ואולם הנתבעת לא צירפה כל אסמכתא המלמדת על כך, בכלל זה מיילים או מכתבים מהעירייה.

לדברי התובעים, העירייה הכחישה את הטענה על כי הורתה לעצור את העבודות באתר הבנייה, ולדבריה נראה כי הנתבעת מנסה, תוך שימוש בשמה, למזער נזקים עתידיים. זאת לדברי התובעים באמצעות העברת האחריות לגורמים אחרים, והכול כדי שלא לשלם את הפיצוי שלו הם זכאים.

כמו כן לא ברור על סמך מה טענה הנתבעת כי רשויות מקומיות אחרות הורו לסגור אתרי בנייה ומניין לקוח מידע זה. הנתבעת גם ציינה, כי אתר הפרויקט נסגר והוקפא, ולכן ייגרמו עיכובים בבניית הפרויקט ובמסירת הדירות, אולם היא לא ציינה מועד מסירה חלופי למען היערכות התובעים.

לדברי התובעים, פרק זמן ארוך הם נאלצו לשלם בו־בזמן דמי שכירות ומשכנתה, ולשלם מדדים ביתר. הדבר גרם להם חיסרון כיס ונזקים כלכליים. בתביעה נאמר כי מקום שבו הפרה הנתבעת את התחייבויותיה החוזיות והחוקיות כלפי התובעים כאשר לא מסרה להם את הדירות במועד ולא פיצתה אותם בגין האיחור, קמה לתובעים זכות שבדין לתבוע ולקבל מאת הנתבעת את החובה שהתחייבה כלפיהם.

אילוסטרציה