ליקויי בנייה בבית אבות בטבריה
חברת ותיקי טבריה מבני ברק, אשר הקימה, יזמה ומתפעלת בית אבות סיעודי בעיר טבריה (רחוב החשמונאים 2), הגישה תביעה על סך 13 מיליון ש"ח נגד חברת הבנייה אלקטרה דנקו מר"ג, שעימה התקשרה בהסכם קבלנות לצורך בניית בית האבות.
לטענת התובעת, עם מסירת מתחם בית האבות לידיה ואף במהלך ביצוע העבודות, נתגלו לה במתחם ליקויי בנייה רבים, חלקם מהותיים, אשר גרמו וממשיכים לגרום לה לנזקים ניכרים. אולם למרות שהפרויקט רחב היקף ולמרות הנזקים הרבים שלהם גרמה הנתבעת, שאין ולא יכול להיות חולק בדבר אחריותה להם, הנתבעת ממאנת לפצותה בגין נזקים אלו.
בכתב התביעה נטען, כי ליקויי הבנייה מהותיים ונרחבים, וכוללים כשלים רבים במערכות למיניהן במתחם בית האבות, שימוש בחומרים באיכות ירודה וביצוע עבודות גמר ברמה נמוכה ובלתי מקצועית, ולמצער רשלנית בעליל.
לטענת התובעת, על אף ליקויי הבנייה והנזקים ההולכים וגוברים במתחם בית האבות ועל אף פניותיה החוזרת ונשנות לתיקון הליקויים, הנפרסות על פני שנה וחצי, טרם תוקנו הליקויים, וזאת בגלל חוסר נכונות מצד הנתבעת או היעדר יכולתה לעשות כן.
נטען כי נדבך מרכזי בליקויי הבנייה עניינו ריצוף שהתקינה הנתבעת באמצעות אריחים מכל מיני סדרות, ובשל כך הגוונים לא אחידים. ליקוי מהותי ה הצורם לעין מעלה שאלות ותהיות כבדות משקל באשר לרמה המקצועית של הנתבעת, המציגה עצמה כחברת בנייה וקבלנות מהגדולות במשק. ליקויי הבנייה בריצוף ניכרים גם באיכות הנמוכה של הריצוף שבו בחרה הנתבעת: אריחים הצוברים לכלוך רב ומצריכים תחזוקה יקרה.
התובעת מדגישה כי הנזק רחב ההיקף ומתקיים לגבי כל שטח הבניין, באופן המשדר לכלוך, הזנחה וחוסר תקינות, ופוגע במידה רבה באסתטיות, בנראות ובתדמית של מתחם בית האבות, המשמש גם כמוסד סיעודי המחויב לסטנדרטים של ניקיון, מקצועיות ואסתטיות. המקום משמש הלכה ולמעשה כבית מגוריהם של דיירי בית האבות.
לדברי התובעת, הנזק אינו אסתטי גרידא, שכן מראה בית האבות וקיומן של מרצפות הצוברות לכלוך רב במתחם המשמש כבית אבות ובכללו מחלקות סיעודיות, עלולים להרתיע לקוחות פוטנציאליים באופן הגורר פגיעה כלכלית מתמשכת ותדמיתית לאורך שנים.
התובעת מציינת כי עניינה של תביעתה זו בליקויי בנייה מהותיים נוספים, אשר אותרו בעת מסירת הבניין ואשר טרם תוקנו כראוי על ידי הנתבעת: שיפועים חריגים, סדקים, כתמי חלודה במוקדי רטיבות, שיירי בטון ופסולת בנייה, ליקויים במערכות האוורור ועוד.
אשר על כן בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעת לשלם לתובעת 13 מיליון ש"ח: תשעה מיליון ש"ח מתוכם בגלל הצורך להליף את הריצוף בבניין בשל התקנת ריצוף לקוי, לא אחיד ומכמה סדרות ייצור באופן רשלני על ידי הנתבעת, וארבעה מיליון ש"ח בגלל ליקויי הבנייה שהתגלו עם מסירת הבניין ואשר טרם תוקנו על ידי הנתבעת.
אילוסטרציה
