ליקויי בנייה ואי התאמות בארבעה בניינים

עשרות דיירים המתגוררים בארבעה בניינים ברחוב גולדה מאיר במודיעין הגישו תביעה על סך 4.74 מיליון ש"ח נגד משכן אליהו חברה לבניה והשקעות מירושלים, בטענה לליקויי בנייה ואי התאמות, חלקם חמורים ומסכני חיים, אשר קיימים ברכוש המשותף בארבעת הבניינים נשוא התביעה וטרם תוקנו על ידי הנתבעת, יזמית הפרויקט.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז־לוד נאמר, כי חלק מן הדירות בפרויקט נרכשו במבצע "מחיר למשתכן" וחלקן בשוק החופשי. על פי הוראות הסכמי המכר והוראות הדין, היה על הנתבעת לתקן את כל הליקויים שהתגלו בפרויקט בתוך זמן סביר מגילויים, ולמסור כדין לתובעים את כל הרכוש המשותף בפרויקט, על המערכות שבו, אלא שהיא לא ביצעה זאת.

הנתבעת לא מסרה עד כה את כל שטחי הרכוש המשותף לתובעים כמתחייב. כמו כן התגלו בחלקים ברכוש המשותף שלל ליקויים ואי התאמות אשר הנתבעת, על אף פניות חוזרות ונשנות אליה והמצאת דו"חות הנדסיים מפורטים ומקיפים, לא טיפלה בתיקונם זמן ממושך.

לא זו בלבד, נאמר בכתב התביעה, התברר כי בבניינים קיימים ליקויים חמורים יחסית לחיפויי הבניינים באופן שאבני החיפוי ניתקו ממקומן ונפלו. כמו כן קיים סיכון כל העת להתנתקות של חלקי חיפוי נוספים מהבניינים, על כל המשתמע מכך לגבי הסיכון העצום הכרוך בכך לחייהם, לבריאותם ולרכושם של דיירי הפרויקט ושל הבאים בקרבתו.

התובעים מציינים כי עיריית מודיעין, אשר על אף קיומו של הליקוי החמור העניקה אישורי אכלוס לפרויקט, פנתה אליהם זמן קצר מאוד לאחר אכלוס הדירות, והודיעה להם כי הם נדרשים להזמין חוות דעת של מומחה הנדסי שימליץ על אופן הטיפול בתיקון הליקויים ואף לגרום לתיקונם, שאחרת תכריז על הבניינים כמבנים מסוכנים.

לדברי התובעים, פניותיהם לנתבעת אשר בנתה את הבניינים עם הליקויים האלו לא הועילו, ומשום כך הם הזמינו חוות דעת מאת מהנדס מבנים מומחה, מוטי אמויאל. זו אומצה על ידי העירייה. נכללו בה המלצות אופרטיביות הנוגעות לאופן הטיפול בליקויים האמורים כפי שדרשה העירייה. אולם הנתבעת אינה מבצעת את האמור בחוות הדעת למרות הסיכון העצום הכרוך במצב כפי שהוא היום.

אשר על כן מלבד הסעדים העוסקים במסירת הרכוש המשותף ובקבלת הפיצוי הכספי הנדרש מאת הנתבעת לשם תיקון הליקויים ברכוש המשותף, בתביעה זו כלולים סעדים קונקרטיים הנוגעים לביצוע של כל האמור בחוות דעת המומחה שאומצה כאמור על ידי העירייה בנוגע לחיפויי הבניינים על חשבון הנתבעת, או ביצוע האמור בה על ידה. מבוקשים סעדים נוספים הנוגעים לאחריות של העירייה והנתבעת לנזקים העלולים להיגרם מקיומו של ליקוי זה בחיפויי הבניינים.

אילוסטרציה