ליקויי בנייה ופגמים קשים ברכוש המשותף

נציגות הבית המשותף ברחוב נחליאלי 3 בעיר מודיעין, המייצגת 14 בעלי דירות בבית המשותף שהוא חלק מפרויקט יוקרה המתקרא "אלמוג מודיעין", הגישה תביעה על סך 1.1 מיליון ש"ח נגד יזמית הפרויקט, חברת אלמוג (כ.ד.א.י) מאזור התעשייה גן רווה ביבנה. נטען לליקויי בנייה ולפגמים קשים ורבים ברכוש המשותף. הדבר מלמד על בנייה רשלנית ועל בניין שבנייתו טרם הסתיימה כנדרש, בלשון המעטה.

בתביעה נאמר, כי הפרויקט פורסם, שווק והוצג בפני הרוכשים כפרויקט יוקרה בשכונה ייחודית בישראל, והנתבעת התחייבה כי הבנייה תיעשה בהתאם למפרט ולתוכניות וכפוף להוראות כל דין או תקן.

על פי הצהרותיה ופרסומיה של הנתבעת ועל פי הסכמי המכר ולפי כל דין, הנתבעת מחויבת לספק לדיירים בניין באיכות בנייה וברמת גימור גבוהה ובמומחיות, בהתאם לתוכניות, המפרטים והתקנים. ואולם הנתבעת כשלה. התגלו ליקויים וחוסרים רבים המלמדים על בנייה רשלנית ברכוש המשותף, שלא על פי מצגיה, ובניגוד להתחייבויותיה, לתקנים ולדין, לרבות חוק המכר דירות.

לטענת הדיירים, לאחר כניסתם לדירותיהם בחודש מאי 2017, הם החלו לסבול מליקויי בנייה חמורים ומבעיות רבות חוזרות ונשנות: טיח וצבע, אלומיניום וזכוכית, חיפוי, מסגרות, נזילות ורטיבות, איטום וליקויי ריצוף.

לדבריהם, במשך שנים הם פנו פעמים רבות לנתבעת בנוגע לליקויים האמורים מאז נמסרה להם החזקה בדירותיהם, ולמרות שנשלחו בעלי מקצוע מטעמה של הנתבעת, הליקויים ברובם המכריע טרם תוקנו. ההיפך הוא הנכון: הליקויים הוזנחו.

לטענת התובעים, ניתנו לנתבעת הזדמנויות למכביר לבצע את התיקונים, אולם היא לא השכילה לנצל הזדמנויות אלה, עת בוצעו לכל היותר תיקונים קוסמטיים ושוליים של חלק מהרכוש המשותף בבניין.

התובעים מדגישים, כי מאז שנכנסו להתגורר בבניין הם סובלים מסכנה בטיחותית, מאובדן הנאות מהדירות ומהרכוש המשותף, מירידת ערך של דירותיהם, מעוגמת נפש ומהוצאות כספיות בעבור תיקון הליקויים בעצמם.

במקרה הנדון טרם חלפה תקופת הבדק והאחריות לפי חוק, והנתבעת לא עומדת בהוראות הדין החלות עליה. על כן אין מנוס מהגשת התביעה הנוכחית נגדה.