מחלוקת על דמי ההיתר בפרויקט חבצלת

החברה היזמית והקבלנית גיא & דורון לוי הנדסה, בנייה והשקעות מהרצליה פנתה לבית המשפט המחוזי מרכז־לוד בבקשה לבטל דרישת תשלום לדמי היתר בסך 12 מיליון ש"ח שהגישה רשות מקרקעי ישראל. הדרישה נוגעת לתוספת זכויות בנייה במגרש שבבעלות החברה במתחם "חבצלת" בנתניה בעקבות תב"ע חדשה שאושרה.

לטענת החברה, דרישת התשלום נוגדת את הוראות הסכם החכירה שנחתם עם הרשות לפני כשלוש שנים, שבמסגרתו נקבע במפורש כי במקרה של תוספת זכויות בנייה על פי תוכנית חדשה, לא יידרש כל תשלום נוסף. המגרש נרכש על ידי החברה במסגרת התוכנית הממשלתית "מסלול מחיר מטרה" בתמורה ליותר מ־128 מיליון ש"ח כדי לקדם דיור בר־השגה באזורי ביקוש.

בשנת 2023 פורסמה למתן תוקף תב"ע חדשה שקודמה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה, שהביאה להגדלת זכויות הבנייה במגרש. בדצמבר 2024 פנתה החברה לרשות בבקשה לקדם חתימה על היתר בנייה, אולם כתנאי לכך דרשה הרשות כ־12 מיליון ש"ח כדמי היתר. אלו מהווים על פי שומתה 91% מההפרש בין ערך המגרש עם הזכויות הנוספות לבין ערכו ללא הזכויות האלו.

החברה מציינת כי, כדי למנוע עיכובים בקבלת ההיתר היא שילמה במאי האחרון 75% מהסכום ונתנה ערבות בנקאית ל־25% הנותרים. בד־בבד הגישה השגה משפטית בדרישה לבטל את הדרישה ולהשיב את הכספים ששולמו, אך זו נדחתה.

בעתירתה טוענת החברה, כי החלטת הרשות שגויה, מנוגדת להסכם החכירה, מהווה הפרה יסודית שלו ולוקה בפגמים מינהליים המצדיקים את ביטולה ואת ביטול דרישת התשלום.

אילוסטרציה