סכסוך משפטי בפרויקט של קבוצת רכישה

30 חברי קבוצת רכישה בפרויקט אלוני אביב-ראש העין ברחוב ג'ון קנדי בעיר, הכולל שני בניינים בני 4 קומות אשר בכל אחד מהם 16 יחידות דיור למגורים ושטחי מסחר בקומת הקרקע, הגישו תביעה על סך 5.25 מיליון ש"ח נגד החברה הקבלנית ניצנים בניין והשקעות מבני ברק.

החברה התקשרה עם התובעים בחודש פברואר 2020 בהסכם ביצוע פאושלי להשלמת עבודות הבנייה בפרויקט, אשר במועד ההתקשרות היה כבר בשלביו הסופיים (כ־85% ביצוע). לטענת התובעים, החברה, שהתחייבה להשלים את הפרויקט תוך מספר חודשים, הפרה את ההסכם להשלמת עבודות הבנייה בפרויקט, ולא זו בלבד שלא עמדה בהתחייבויותיה ובעת סילוק ידה מהפרויקט, כ־3.5 שנים מאוחר יותר, הפרויקט לא היה מוכן לאכלוס, אלא שהיא אף ניצלה את תלותם בה לנוכח מצבו המתקדם של הפרויקט, כאשר היה ברור כי החלפתה תהא כרוכה בהתייקרות הפרויקט ובאובדן זמן נוסף, והעמידה להם דרישות כספיות כתנאי להשלמת הפרויקט.

היקפו הכספי המקורי הכולל של הפרויקט היה 19.65 מיליון ש"ח, וכל הסכומים שהתובעים שילמו במסגרת ההסכמים עם הנתבעת היו 11.16 מיליון ש"ח (כ־57% מהעלות המקורית הכוללת של הפרויקט).

לדברי התובעים, הם מצאו עצמם שבויים בידי הנתבעת, ונענו שוב ושוב לדרישותיה מחוסר ברירה ותוך צפייה שתשלים סוף סוף את הפרויקט בהתאם להתחייבויותיה. ואולם גם לאחר שהם נענו לכל דרישותיה המשיכה הנתבעת לגרור רגליים, להעסיק פועלים מעטים בפרויקט, אם בכלל, ולא השלימה אותו גם באיחור ניכר.

העבודות שביצעה הנתבעת נעשו באופן לקוי, חלקי ולא מקצועי, תוך הפרה יסודית של התחייבויותיה, עד שלבסוף קצה נפשם והם הודיעו לה על סילוקה מהפרויקט.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי התובעים השלימו את הפרויקט באמצעות קבלנים אחרים ושילמו מיליוני ש"ח מעבר לסכומים שכבר שילמו על פי ההסכמים עימה בעד השלמת העבודות שהיא התחייבה לבצע אך לא ביצעה ובעד תיקון הליקויים החמורים בעבודות אותן שביצעה, שלא אפשרו קבלת טופס 4 ואישור אכלוס לפרויקט.

התובעים מציינים כי בשל מחדלי הנתבעת והפרותיה היסודיות את ההסכמים, התעכבה השלמת הפרויקט פרק זמן ממושך, והוא אוכלס באיחור רב רק בחודש מרס 2024. במצב זה על הנתבעת להשיב להם את הסכומים ששילמו לה ביתר ולפצותם בגין נזקיהם עקב הפרתו היסודית של ההסכם על ידה ובשל האיחור באכלוס הפרויקט.

אילוסטרציה