פיצוי לרוכשי דירות בגין הצמדה לא הוגנת

בקשה להסדר פשרה הוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א בעקבות בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד חברת מרדכי שכטר, המציגה עצמה כחברת נדל"ן ותיקה בעלת 60 שנות ניסיון בייזום, תכנון, ושיווק של פרויקטים למגורים.

בבקשה שהוגשה בראשית חודש מרס 2022 נטען, כי החברה הצמידה את התמורה החוזית בגין מכירת דירות למדד תשומות הבנייה שמפורסם לאחר מועד התשלום, דהיינו, מדד עתידי שאינו ידוע במועד התשלום, וזאת באופן מקפח ובלתי הוגן, וכאשר מדד הבסיס בהסכמי המכר האחידים של החברה נקבע לפי המדד הידוע במועד החתימה על הסכם המכר או טופס ההזמנה.

בכך, נטען בבקשה לאישור התביעה הייצוגית, החברה מחילה מנגנון הצמדה א-סימטרי שהוא תנאי מקפח בחוזה אחיד. כמו כן התנהלותה האמורה הביאה לגביית סכומים שהם יותר מהסכומים שהיו נגבים לו התשלומים היו מוצמדים למדד הידוע במועד התשלום, ובהתאם הביאה ליצירת רווח נוסף לעצמה על חשבון כל מי שרכש ממנה דירה ואשר לפחות אחד מתשלומי התמורה בעבורה הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום בפועל.

בתגובה טענה חברת מרדכי שכטר, כי אין כל דופי בפעילותה, כל פעולותיה הן על פי הדין, וכי הסכם המכר אינו חוזה אחיד כהגדרתו בחוק החוזים האחידים. לדברי החברה, מנגנון ההצמדה האמור אינו מקפח, שכן יש לו הצדקה כלכלית-עסקית שנועדה לשמור על ערך התמורה, והוא אף מעניק גמישות בבחירת מועדי התשלום בהתאם לאינטרסים של הרוכשים.

בראשית חודש אוגוסט ניתנה החלטה המאשרת את הבקשה לאישור תביעה ייצוגית, ואשר במסגרתה נקבע כי מנגנון ההצמדה האמור הוא תניה מקפחת בחוזה אחיד והסכמי המכר בין החברה לבין לקוחותיה משמשים כהסכמים אחידים.

בתום ההידברות בין הצדדים ומתוך רצון למנוע התדיינויות משפטיות ולחסוך משאבים של בית המשפט, הגיעו הצדים להסדר פשרה: בכל הנוגע לפיצוי בגין העבר, החברה תשיב לחברי הקבוצה המיוצגת סך כספי השווה ל-75% מההפרש בין כל סכום ששולם בפועל לחברה לבין הסכום שעמד לתשלום כאמור כאשר הוא מוצמד ל"מדד הידוע" במועד התשלום ולא למדד שאליו הוצמד התשלום בפועל. בסך הכול תשיב החברה לחברי הקבוצה המיוצגת כ-152,000 ש"ח.

באשר להסדרה עתידית נקבע בהסכם הפשרה, כי בכל הסכמי המכר העתידיים של החברה ייושם מנגנון הצמדה, שלפיו כל תשלום שישולם יוצמד למדד הידוע במועד התשלום בפועל.