קולטים הונחו על גג הדופלקס

32 רוכשי דירות דופלקס מאפי קפיטל פרויקטים מבני ברק, חברה יזמית של פרויקטים לבנייה, בשכונת רמת בית שמש, הגישו נגדה תביעה על סך ארבעה מיליון ש"ח בטענה להפרה של הסכמי הרכישה של 15 דירות הדופלקס. לדברי התובעים, בטרם חתמו על הסכמי הרכישה, התחייבה הנתבעת שעל גג הדופלקס לא יונחו מיתקנים כלשהם, והוא יהיה ריק ופנוי, דהיינו הנתבעת התחייבה למכור להם את גג הדופלקס כשהוא ריק ופנוי. בתוכניות המכר של דירות הדופלקס צוין, כי הקולטים שהניחה הנתבעת על גג הדופלקס לא יותקנו על גג הדופלקס אלא על גג דירות הפנטהאוז.

בתביעה נאמר, כי בהתאם למפרט הטכני של כל הדירות שבתשעת הבניינים, ובכללם הדירות שנרכשו ב"מחיר למשתכן", מיתקנים כגון הקולטים שאמורים לשמש את כל בעלי הדירות בבניין, חייבים להימצא בבניין בשטח שהוא רכוש משותף. בהתאם למפרט הטכני של כל הדירות שבבניינים, מיתקנים כגון קולטים אינם יכולים להימצא בשטחים שאינם מוגדרים כרכוש משותף ואשר מוצמדים לדירות ספציפיות.

לטענת התובעים, הנתבעת נהגה בדרך בלתי מקובלת ובחוסר תום לב עת המציאה להם "ברגע האחרון", במהלך חתימתם על הסכמי הרכישה ונספחיהם, את נספח השינויים שעליו חתמו, ובו נאמר כי על גג הדופלקס שהם רוכשים "יותקנו מערכות ומיתקנים משותפים שישרתו את דיירי הבניין". הדבר נעשה בלי שניתנה להם הזדמנות הוגנת להבין את משמעותו של המסמך, ונציגה של הנתבעת שכנע אותם שלנספח האמור אין כל משמעות מעשית, כי הקולטים לא יותקנו על גג הדופלקס ואין להם מה לחשוש מאפשרות זו.

התובעים מציינים, כי נספח השינויים האמור לא הומצא להם עם הסכמי הרכישה ושאר נספחיהם. אשר על כן סבורים התובעים, כי הסעיפים המופיעים בנספח האמור, שבהם נאמר כי יותקנו מערכות ומיתקנים משותפים על גג הדופלקס שישרתו את דיירי הבניין, אינם יכולים לחייב אותם, ויש לראות בחתימתם על סעיפים אלו כבטלה ומבוטלת, כאילו לא נעשתה מעולם.

עוד מציינים התובעים, כי היתר הבנייה שניתן לנתבעת חייב אותה להניח את הקולטים על גג הפנטהאוז ולא על גג השירות של הדולפקס, והנחתם על גג דירות הדופלקס הוא חריגה מהיתר הבנייה. לדבריהם, ככל שהקולטים יישארו מונחים על גג הדופלקס ולא יועברו לגג הפנטהאוז, נגרם להם נזק כולל בסך 4.5 מיליון ש"ח, וכן עוגמת נפש, טרחה והוצאות.

אשר על כן מתבקש בית המשפט להצהיר, כי הנתבעת הפרה בהפרה יסודית את הסכמי הרכישה של התובעים, לחייב אותה לפנות את הקולטים שהניחה על גג דירות הדופלקס של התובעים באופן שזה יהא ריק ופנוי, ולפצות את כל אחד מהתובעים בגין הפרתה של הנתבעת את הסכמי הרכישה.

ככל שבית המשפט לא יחייב את הנתבעת לפנות את הקולטים מגג דירות הדופלקס, הוא מתבקש לפסוק פיצויים לתובעים על נזקיהם, ובכלל זאת בגין ירידת ערך דירותיהם לנוכח הימצאות הקולטים על גג הדירות.