רוכשי דירות תובעים חברות קבלניות

כמה וכמה תביעות הוגשו לבתי המשפט על ידי רוכשי דירות נגד חברות קבלניות. תביעה על סך 6.5 מיליון ש"ח הוגשה נגד חברת מרכז העיר אחזקות ונכסים על ידי הרוכשים של 20 דירות חדשות הנבנות במסגרת שיפוץ תמ"א 138 בבניין ברחוב דניאל 12 בבת ים. נטען לאיחורים במסירת הדירות בטווח שבין 11 חודשים לשנה ועשרה חודשים, ולדברי התובעים, היד עוד נטויה.

לדברי התובעים, החברה טענה כי העיכוב במסירת הדירות נובע ממלחמת חרבות ברזל, ועל כן לשיטתה היא אינה חייבת לפצותם. ואולם התובעים מדגישים כי הפרויקט כולו התעכב במידה ניכרת קודם לפרוץ המלחמה, ואין קשר בין המלחמה לבין העיכוב שהיה קיים כבר אז בפרויקט לבין העיכוב הנוסף שהצטבר מאז בשל מחדלי הנתבעת וכשליה.

תביעה אחרת הוגשה על ידי 33 רוכשי דירות בפרויקט טופ ויו בצפת במסגרת מחיר למשתכן נגד החברה היזמית טופ ויו ובניה מקבוצת אבני דרך. נטען שמועד המסירה החוזי הנקוב בחוזי המכר חלף לפני מספר חודשים, וחלפה גם תקופת הגרייס הנקובה בחוזי המכר ובחוק המכר (דירות), אולם הדירות טרם נמסרו. לטענת התובעים, הנתבעת לא שילמה עד היום לתובעים תשלום כלשהו על חשבון הפיצויים על אף דרישותיהם, גם לא במסגרת מכתבי התראה טרם נקיטה בהליכים משפטיים. אשר על כן בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעת לשלם לתובעים פיצויים בגין האיחור במסירת דירותיהם בסכום שהם מעריכים ב־2.53 מיליון ש"ח.

תביעה על סך 3.3 מיליון ש"ח בנוגע לרכוש משותף הוגשה על ידי נציגות הבית המשותף ברחוב נחלת יצחק 18 (בניין B) בת"א נגד חברת מבנה נדל"ן (כ.ד.) מת"א. את הבניין היא יזמה ובנתה, כולל מערכת החיפוי החיצוני שלו, ומכרה את הדירות לדיירים.

עניינה של התביעה הוא דרישה לפיצוי הדיירים בגין עבודות תיקון שנדרשו בחיפוי החיצוני של המבנה, וכן פיצויים בגין עוגמת נפש. לדברי הדיירים, במועד מסירת הבניין בשנת 2000, לא היה ידוע להם על ליקויים מיוחדים ברכוש המשותף של המבנה, ובמיוחד לא בחיפוי החיצוני, בוודאי שלא בעיגון מתחת לפני האריחים.

אלא שבמהלך שנת 2024, ללא שום סימנים מוקדמים, התנתקו לפתע אריחים מהחיפוי החיצוני של המבנה והתנפצו על הארץ. במזל גדול, נאמר בכתב התביעה, לא היו נפגעים בנפש, אבל בעקבות אירוע זה הכריז מהנדס מטעם העירייה על הבניין כבניין מסוכן בשל סכנה לדיירים ולציבור.

תביעה על סך חמישה מיליון ש"ח הוגשה על ידי אגד של רוכשי דירות בשכונה חדשה ביישוב עלי זהב שבשומרון נגד השותפות המוגבלת אריאל יזמות-בינוי עלי זהב, העוסקת בייזום ובנייה של דירות מגורים, והחברה האם שלה, קבוצת אר.אי.אל (לבקוביץ את גודמן) מרעננה, שהיא הבעלים של חברות נוספות ופרויקטים נרחבים במספר מוקדים ברחבי הארץ. נטען לאיחור במסירת הדירות שנרכשו בפרויקט בן 100 יחידות דיור ואשר טרם נסתיימה בנייתו.

לדברי התובעים, חודשים ספורים לפני מועדי המסירה החוזיים (36 חודשים מיום קבלת היתר הבנייה) שלחה להם הנתבעת מכתב עדכון שבו הודיעה להם על דחיית מועד המסירה של יחידות הדיור לפרק זמן שאינו מוגבל. זאת בשל הנחיות אשר ניתנו לכאורה אגב מלחמת חרבות ברזל, המגבילות את מספר הפועלים הפלסטינים המורשים להיכנס לתחומי היישוב, ובשל חוסר יכולתה לכאורה לגייס פועלי בניין שאינם פלסטינים כדי להחליפם. התובעים מציינים כי צפי המסירה בהתאם למכתב העדכון ששלחה להם החברה הוא 1.3.2026, וכי אם במועד זה יימסרו להם הדירות, יהיה זה נס.

תביעה על סך 2.32 מיליון ש"ח הוגשה נגד החברה היזמית והקבלנית קבוצת גבאי יזום וסיוע מרכז מבני ברק על ידי רוכשי דירות בפרויקט המגורים רחובות הנשיא, שהחברה הקימה בבניין ברחוב כרמל 19 ברחובות.

לדברי התובעים, החברה התחייבה למסור להם את החזקה בדירותיהם תוך 36 חודשים ממועד ההתקשרות בהסכמי המכר במחצית השנייה של שנת 2020, ואולם הפרה את התחייבותה כלפיהם ומסרה להם את הדירות רק במהלך חודש מאי 2025, קרי באיחור ניכר וחריג שנע בין 17 חודשים לבין 24 חודשים מתום המועד החוזי המוסכם. החברה סירבה לפצותם בפיצוי המגיע להם והציעה להם פיצויים נמוכים אשר אינם מבטאים את הנזק האמיתי שלהם ואשר אינם קרובים לפיצויים שלהם הם זכאים על פי הוראות הדין.

אילוסטרציה