תביעה: המדינה הפקיעה קרקע לכביש, ולא שילמה פיצוי לבעלים

משרד עורכי הדין ענת בירן באמצעות עו"ד רון נבון ועו"ד ענת בירן הגיש תביעת פיצויים חסרת תקדים בשם בעלי הזכויות בחלקה 42 (תלמה, אורלי ודורי ליבל ורפי יעקבזון), ברחובות, בגין פגיעה תכנונית קשה בקרקע שבבעלותם בעקבות אישור תוכנית הענק 'רחובות מזרח' (תמ"ל 3003).

התביעה חושפת מחדל תכנוני במסגרתו עשרות דונמים שהיו אמורים להפוך למגרשי מגורים יוקרתיים בלב השכונה החדשה, שונו ברגע האחרון לייעוד של 'דרכים ותשתיות' לטובת סלילת כביש 423. בעוד שבתחילה הובטחו לבעלים זכויות בנייה בשווי עשרות מיליונים, ההחלטה להוציא את שטח הכביש מטבלאות ההקצאה הותירה אותם עם 'נייר ביד' במקום מגרשים סחירים. כעת, דורשים הבעלים פיצוי בסך 46 מיליון שקלים בגין אובדן הפוטנציאל הממשי של הקרקע, רגע לפני שהיא מופקעת סופית לטובת תשתיות ארציות.

עו"ד ענת בירן: "חשוב לדעת שקרקע שייעודה משתנה מחקלאי לדרך זכאית לפיצויי ירידת ערך אך המועד הוא תוך 3 שנים מכניסת התוכנית לתוקף ואין להמתין לשלב ההפקעה בפועל. כמו כן חשוב לבדוק מהו מועד מתן התוקף לתוכנית, כי לתוכניות מסוגים שונים מועדי תוקף שונים על פי החוק. במקרה הנוכחי נגרם עוול לבעלי הקרקע שכן בשלב ההפקדה, הקרקע נכללה באיחוד וחלוקה ורק לאחר כשנתיים שונה הסטטוס שלה והיא הופקעה. בנסיבות אלה יש מקום לתביעה על אובדן פוטנציאל ממשי לשינוי ייעוד מה שמגדיל מאוד את סכום הפיצוי הנדרש. בעלי קרקע - חשוב להתייעץ עם בעלי מקצוע מייד עם אישור תוכנית, כיוון שהחמצת מועד התביעה משמעותה הפסד כספי משמעותי. במקרה הנוכחי, בזכות הארכת המועדים בגין מלחמת חרבות ברזל נותרו ימים ספורים להגשת תביעות בגין תמ״ל 3003."

אילוסטרציה