תביעה כנגד חברת ג'י אר פי נדל"ן על סך 31.5 מיליון שקלים
חברת ש"י גיל פרויקטים מאור יהודה הפועלת בתחום הייזום, התכנון, והבנייה הגישה תביעה על סך 31.5 מיליון ש"ח כנגד חברת ג'י אר פי נדל"ן עפולה החוכרת מקרן קיימת לישראל בחכירה מהוונת שטח מקרקעין של 11,640 מ"ר ברובע יזרעאל בעפולה, וכנגד 524 חברי קבוצת רכישה.
בתביעה שהוגשה לביהמ"ש המחוזי בחיפה נאמר כי על המקרקעין אמורים להיבנות שלושה בנייני משרדים עם קומות מסחר תחתונות שייבנו מעל מרתפי חניה תת קרקעיים, וכי חברת ג'י אר פי נדל"ן התקשרה בהסכמים עם חברי קבוצת רכישה למכירת חלק מזכויותיה במקרקעין, ובמהלך חודש פברואר 2023 התקשרה התובעת עם ג'י אר פי נדל"ן וחברי קבוצת הרכישה בהסכם להקמת הפרויקט האמור.
לדברי התובעת היא החלה בביצוע העבודות תוך שהיא מגישה מדי חודש למפקח- חברת אי.שטרן ניהול פרויקטים הנדסיים מבית וקסמן גוברין, חשבונות חודשיים והכול בהתאם להסכם.
נכון למועד הגשת התביעה מציינת התובעת היא הגישה למפקח 23 חשבונות ביניים חלקיים כ-87% בלבד מתוכם אושרו על ידי המפקח, כאשר ההפרש נובע מכך שהמפקח נמנע מלתת ביטוי לאופן התקדמות העבודות בפועל, ללא כל הנמקה וזאת בניגוד להסכם. לדברי התובעת דרישותיה ופניותיה להעברת המחלוקות שבינה לבין המפקח לבודק הנדסי, לא נענו.
יתרה מכך, התובעת טוענת כי מתוך הסכום לתשלום שאושר על ידי המפקח, הפחית הלה שלא כדין סכומים נוספים, ואף אישר לתשלום תקורות עודפות נמוכות בהרבה לעומת התקורות העודפות בפועל שנבעו מהנחיית הנתבעים להאטת קצב ביצוע העבודות. כמו כן, גם מתוך התשלום שאושר על ידי המפקח, שילמו הנתבעים כ-72% בלבד ונותרו חייבים לה כספים בגין החזר תשלומים.
התובעת מציינת כי במענה לפניותיה אל הנתבעים בדרישה לתשלום הסכומים המגיעים לה בתוך 10 ימים, העלו הנתבעים טענות מטענות שונות, החל מטענות שעניינן חוסר תום לב כביכול במשא ומתן, וטענות כוזבות בדבר "הסכמות" שלא היו ולא נבראו, וכן טענה בדבר עיכובים בביצוע העבודות ביוזמתה.
עוד נטען בכתב התביעה כי הנתבעים הציגו בפני התובעת מצג שווא כאילו ניתן ליווי מימוני להקמת הפרויקט, וכי התובעת סברה כי אכן קיים ליווי מימוני לפרויקט ובהסתמכה על המצג הכוזב האמור היא החלה בביצוע העבודות, וכתוצאה מכך נגרמו לה נזקים בדמות אי ביצוע התשלומים המגיעים לה בגין ביצוע העבודות על ידה.
כתוצאה מכל האמור מצאה עצמה התובעת מממנת את הקמת הפרויקט תוך שנגרם לה חסרון כיס כבד ביותר אשר הלך והאמיר, כתוצאה מאי תשלום הסכומים המגיעים לה בשל האטת קצב ביצוע העבודות והגדלת התקורות העודפות עקב כך.
