תביעה לאכיפת הסכם פינוי-בינוי

החברות א.ש.ל.י חברה לבניה ולי-רן ייזום והשקעות בבניה מרעננה, המתמחות בייזום וביצוע של פרויקטים למגורים ולמסחר תוך התמקדות במתחמי פינוי-בינוי בערי המרכז והשרון, הגישו תביעה לאכיפת הסכם פינוי-בינוי בינן לבין בעלי הזכויות בדירות ברחוב הצנחנים 4-2 ו-6 בת"א.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי ההסכם בין הצדדים נחתם בחודש מאי 2016, להריסת הבניין הקיים ולבניית בניין חדש תחתיו. לכל אחד מבעלי הדירות הובטחה בסוף התהליך דירה חדשה בבניין החדש בתוספת שטח של 28 מ"ר, מרפסת בגודל 12 מ"ר ומחסן (תמורה גבוהה מאוד בהשוואה לכל פרויקט אחר באזור). זאת בתמורה לחלק יחסי מזכויותיהם של בעלי הדירות במקרקעין שבהם מצוי הבניין (שבו ייבנו דירות היזמים בפרויקט) וכן זכויות בנייה.

לדברי התובעות, הן פעלו לאורך השנים בשקידה להוצאת הפרויקט אל הפועל והשקיעו בו תשומות אדירות, ואולם לפני כשבועיים שלח להן בא כוחם של בעלי הזכויות מכתב בשמם, שבמסגרתו התיימרו "לבטל" את הסכם ההתחדשות העירונית. זאת באופן המנוגד להסכם להתנהלות הצדדים בחודשים האחרונים, ללא כל עילת ביטול ותוך כדי חוסר תום לב משווע בקיום ההסכם מצידם.

כל זאת, מציינות התובעות, מקום שבו הבקשה להיתר הבנייה לביצוע הפרויקט כבר הוגשה לעירייה בחודש אוגוסט 2023, ומקום שבו הפרויקט מצוי ערב קבלת אישור תנאי הסף להיתר, וכפועל יוצא כפסע מקבלת היתר בנייה בתנאים.

בתביעה נטען, כי התזמון שבו נשלח מכתב הביטול היה מספר חודשים לאחר שבא כוחם של הדיירים פנה אל התובעות בדרישה שטרם נענתה להגדלת שכר טרחתו בשיעור של פי 2.5 מהשכר המוסכם (25,000 ש"ח לכל דירה בפרויקט במקום 10,000 ש"ח), וספק רב אם בעלי הזכויות, שבשמם נשלח כביכול מכתב הביטול, מודעים לכך.

התובעות מדגישות, כי גם אילו הייתה לבעלי הזכויות עילה לביטול ההסכם, הרי שבהתאם להסכם בין הצדדים הן זכאיות להארכת המועד להוצאת היתר הבנייה בשנה נוספת. לדברי התובעות, ביטול ההסכם צפוי לגרום לדיירים נזק רב בדמות דחייה ממושכת של ביצוע הפרויקט על ידי יזם אחר.