תביעה על ליקויי תמ"א ברחוב בית אל 2

נציגות הבית המשותף בית אל 2 תל אביב, המייצגת 58 דירות, הגישה תביעה על סך 3.3 מיליון ש"ח נגד נ.ג. קבוצת יחד יזמות נדל"ן מבני ברק, חברה קבלנית ליזמות, והחברה הקבלנית עומר ל. הנדסה אזרחית בניה ותשתיות מראשון לציון.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז־לוד נאמר, כי התובעת התקשרה עם נ.ג. קבוצת יחד יזמות נדל"ן במסגרת פרויקט תמ"א 38 בבניין בן 4 קומות ברחוב בית אל 2 פינת דבורה הנביאה 79 בת"א, שנבנה בשנות ה־70־80 ואשר הורחב במסגרת התמ"א על ידי הוספת קומות, יחידות דיור, מחסנים ועוד. התובעת הוסמכה על ידי בעלי הדירות בבניין להגיש תביעה זו נגד הנתבעות בגין נזקים שנגרמו לה.

לדברי התובעת, חברת נ.ג. קבוצת יחד יזמות נדל"ן התחייבה לבצע את הפרויקט ולמסור אותו במצב סופי ומושלם, ולמלא את כל התחייבויותיה לפי ההסכם בין הצדדים, בכלל זה טיב הבניה וביצוע הדירה על פי התוכניות, הבדק, האחריות, הבטיחות וכיוצא בזה.

אשר לחברת עומר ל. הנדסה אזרחית בניה ותשתיות, נאמר בכתב התביעה, חברה קבלנית זו התקשרה בחוזה עם חברת נ.ג. קבוצת יחד יזמות נדל"ן ונבחרה על ידה לבנות את הפרויקט, בכלל זה הדירות החדשות, בניית תוספות לדירה המקורית והרחבת הבניין.

ואולם בפרויקט נתגלו ליקויים ו\או אי התאמות בכל הקשור לרכוש המשותף. הנתבעות, כמי שיזמו, מכרו ובנו את הדירות והרכוש המשותף, לא עמדו בהתחייבויותיהן על פי כל דין והסכם, בכלל זה חוק המכר ופקודת הנזיקין, לספק רכוש משותף באיכות בנייה גבוהה וברמת גימור נאותה.

לנתבעות, נאמר בתביעה, היה די זמן לתקן את הליקויים. מרגע גילוי הליקויים ו\או אי ההתאמות, פנתה התובעת מכוח תפקידה כנציגת ועד הבניינים אל הנתבעות פעמים רבות, ואולם כל פניותיה נענו בדרך מזלזלת, תוך הכחשת הליקויים ו\או תוך העברת האחריות בין היזם לקבלן ולהיפך, ו\או תוך ביצוע תיקון חלקי ולא מקצועי וזמני, תוך הטלת האשם זה על זה, וכן על ידי הפניית התובעת לקבלן, אשר הפנה ליזם, וחוזר חלילה.

לטענת התובעת, הנתבעות התעלמו מפניותיה, ולכל היותר ביצעו תיקונים מינוריים שלא פתרו את הבעיות מהיסוד ואף החמירו אותן. בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעות לשלם את עלויות התיקון של ליקויי הבנייה והפיקוח ההנדסי, ולחייבן בתשלום פיצויים בגין עוגמת נפש, אי נוחות, טרחה וטרדה ומניעת הנאה מהנכס.