תביעה של 4.8 מיליון שקל על איחור במסירת דירות
תביעת עתק על איחור במסירת דירות, על סך 4.8 מיליון שקלים, שהוגשה נגד זרוע ההשקעות של חברת הנדל"ן רוטשטיין בניה, הסתיימה לאחרונה בפשרה בסך 500 אלף שקל בלבד. את חברת רוטשטיין ייצג עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין.
התביעה הוגשה על ידי חברת בנייה שהוקמה רק לצורך הפרויקט ונקראה על שם הגוש חלקה של הפרויקט. החברה רכשה את הקרקע בשכונת "חלום ראשון" בראשון לציון והתקשרה עם חברת רוטשטיין בעסקת קומבינציה לבניית שלושה בנייני דירות במקום.
על פי טענות בעלי הקרקע, חברת רוטשטיין איחרה במסירת הדירות בבניין במידה רבה. הראשונות נמסרו כשנה לאחר המועד המוסכם, והאחרונות באיחור של שנתיים. זאת הרבה מעבר ל-60 ימי האיחור שמאפשר חוק המכר. לפי החוק, אם עוברים 60 ימים מהמועד החוזי ולא נמסרה הדירה, הרוכשים או בעלי הזכויות בקרקע זכאים לפיצוי בגובה 150% משכר דירה באזור בעבור כל חודש של איחור מהיום הראשון.
התובעת הציגה בכתב התביעה דרישה לפיצוי של 4.8 מיליון שקל בגין האיחור, וטענה להפרות נוספות של המפרט הטכני. מנגד הבהירה חברת רוטשטיין, כי על פי ההסכם הקיים האיחור אמור להיספר רק לאחר קבלת כל האישורים הנחוצים (בכלל זה היתר בנייה ו"צו התחלת עבודות").
לדברי עו"ד יוזוק, בהסכם נקבע כי אם היתר הבנייה לא יינתן בזמן, לתובעת שמורה הזכות לבטל את החוזה, אך היא בחרה לא לממש זכות זו למרות איחור חריג במתן ההיתרים. לפיכך, לטענת חברת רוטשטיין, לא נוצרה עילה ממשית לפיצוי בגין התקופה שקדמה לקבלת ההיתר והאישורים. במשך העבודות עצמן לא חרגה החברה מלוחות הזמנים שהוקצו לה.
לדברי עו"ד יוזוק, מדובר בעיכובים ניכרים שפגעו בכל ענף הבנייה בישראל, שהעיקרי בהם היה מגפת הקורונה אשר פגעה מאוד במנגנוני רישוי הבנייה במדינה, הקשתה את זמינות כוח אדם באתרי הבנייה ועיכבה אספקת חומרי בנייה חיוניים. בהסכם בין הצדדים צוינו כמה גורמים, בהם "כוח עליון", שעשויים לדחות את מועד המסירה הסופי, ללא חובה לפצות את בעלי הדירות על דחייה כזו.
לגבי טענות החברה על שינויים בחניה ובחימום הריצפתי בדירות, טען עו"ד יוזוק שהשינויים בחניות נעשו לבקשת התובעת, וכדי להימנע מהליכים תכנוניים יקרים יותר. החימום התת-ריצפתי ניתן לבעלי דירות אחרים, על פי ההסכם, כרכיב שדרוג בתוספת תשלום.
לאחר הגשת התביעה וכתב ההגנה החלו דיונים בתביעה בבית המשפט המחוזי בתל אביב. הצדדים קיבלו את הצעת השופט לקבל את הכרעתו בסכסוך לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, אשר מאפשר לבית המשפט להכריע במחלוקת בלי לנמק בפירוט ובהתאם לפיצוי על פי טווח סכומים שהוסכם מראש בין הצדדים. מתווה זה מאפשר לשופט להחליט למעשה על סכום פיצוי בתוך גבולות ידועים בלי לפרסם נימוקים מפורטים כדי לזרז את ההליך ולהגיע להסכמה שסוגרת את הסכסוך. מבחינת הצדדים, הם מגדרים את הנזק והרווח מראש.
בפשרה שנחתמה בפני השופט יעקב שקד חויבה חברת רוטשטיין לשלם לתובעת 500 אלף שקל ללא צו להוצאות שהם כ-10% מסכום התביעה.
לדברי עו"ד עמנואל יוזוק, "הליך הפשרה חסך את הסיכונים והעלויות הכרוכים בהמשך התדיינות, והביא לתוצאה הוגנת תוך צמצום של 90% בפיצוי יחסית לגובה התביעה."
עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, בהתחדשות עירונית ובייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות בתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת דן אנד ברדסטריט.
