תביעות על איחור במסירה של דירות ומשרדים

שלוש תביעות כספיות בהיקף מיליוני ש"ח הוגשו נגד חברות קבלניות בשל איחור במסירה של דירות ויחידות משרדיות.

תביעה אחת על סך 13 מיליון ש"ח הוגשה על ידי קבוצה של 143 משפחות נגד א.י. אמריקה ישראל להשקעות מהרצליה, חברה יזמית אשר הקימה פרויקט מגורים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" הידוע בשמו השיווקי UNIK HILLS בשכונת הר יונה ד' בנוף הגליל, ונגד ושותפתה בפרויקט החברה היזמית מגדלים ב.ר ייזום ובנייה מכפר ריינה.

בכתב התביעה נאמר, כי בהסכמי המכר שנחתמו עם רוכשי דירות במסגרת התוכנית הממשלתית מחיר למשתכן, נקבע מועד מסירה אחיד וברור לקבלת החזקה בדירות -31.12.2024, ואילו בהסכמי המכר עם הרוכשים בשוק החופשי, נקבעו מועדי מסירה במועדים אחרים.

ואולם, נאמר בכתב התביעה, לדאבונם של התובעים, הנתבעות לא עמדו בהתחייבותן למסור את הדירות במועד הנקוב בהסכמי המכר, וחלק מהדירות נמסרו לתובעים באיחור ניכר מהמועד החוזי. חלק אחר נכון להיום טרם נמסר לתובעים, והנתבעות לא העבירו לתובעים אלה מועד עדכני למסירת הדירות הנותרות.

אם לא די בכך, הנתבעות איחרו במועדי המסירה, נמנעו מלפצות את התובעים כמתחייב בדין ובהתאם להוראות חוק המכר (דירות), וזאת על אף פניותיהם החוזרות ונשנות של תובעים ובאי כוחם.

לדברי התובעים, רבים מהם נאלצו לשאת בו־בזמן בתשלומי השכירות והמשכנתה באופן שיצר נטל כלכלי כבד על כתפיהם ופגע פגיעה של ממש ברווחתם הכלכלית. חלק ניכר מהם נטל על עצמו התחייבויות כלכליות אשר עתה הם מתקשים לעמוד בהן עקב האיחור במסירת הדירות.

תביעה שנייה, על סך 2.7 מיליון ש"ח, הוגשה על ידי 26 רוכשי דירות בפרויקט הבנייה מעפילי אגוז־תל אביב נגד חברת שיא מרחבים מעפילי אגוז מבני ברק, שעימה התקשרו התובעים, ונגד החברה הבת שלה, גשם בפארק, ששימשה כקבלן המבצע של הפרויקט, וזאת בגין עיכוב במסירת דירותיהם והשבה של כספים אשר נגבו שלא כדין והקשורים באופן ישיר לעיכוב במסירת הדירות, ועניינם בהפרשי ההצמדה למדד תשומות הבנייה בגין התקופה שלאחר תאריך המסירה החוזי.

לטענת התובעים, לא זו בלבד שאין כל קשר, ולו הקלוש ביותר, בין העיכוב במסירת דירותיהם לבין מלחמת חרבות ברזל, אלא שהבניין עמד בנוי וגמור כשנה וחצי לפני מסירת הדירות בפועל, והסיבה היחידה לעיכוב במסירת הדירות נבעה מחריגות בנייה והתעלמות הנתבעות מדרישות הפיקוח, ובהמשך הפעולות הרבות שנעשו כדי להכשיר את החריגות בדיעבד.

התביעה השלישית, על סך 9.13 מיליון ש"ח, הוגשה נגד חברת הנדל"ן משכנות גשם הארץ מבני ברק, היזמית של פרויקט אונו סנטר למסחר ומשרדים באור יהודה. התובעים, 26 במספר, התקשרו עם החברה בהסכמים לרכישת יחידות משרדיות בפרויקט. לדבריהם, מעת לעת נמסרו להם הודעות בדבר דחיית מועדי המסירה, ולנוכח האיחורים הרבים והנזקים הניכרים שנגרמו להם בשל אי קבלת היחידות, הם שלחו לנתבעת מכתב הראה ודרישה לתשלום פיצויים בגובה דמי השכירות החודשיים עד למסירת היחידות לחזקתם בהתאם להוראות חוק המכר.

הנתבעת סירבה לפצות אותם בטענה שהעיכוב במסירה נגרם כביכול מסיבות שאינן תלויות בה אלא במצב הביטחוני ובגין שינויים תכנוניים ורגולטוריים שטיבם לא פורט ואיננו ידוע להם.

לדברי התובעים, הנתבעת אינה זכאית להתחמק מתשלום הפיצוי הקבוע בחוק המכר תוך ניסיון דמה להיתלות במצב הביטחוני הידוע כבר שנתיים ימים. לטענתם, סכומי הפיצוי מבוססים על הערכת שווי של דמי שכירות ריאליים לדירות דומות במיקומן ובגודלן. לדבריהם מדובר בחברות אגרסיביות וחסרות תום לב, אשר העבירו אותם מסכת ייסורים שכללה התעלמות, מענה לאקוני, הסתרת מידע ומסמכים, התניית מסירת הדירות בתשלומים גבוהים ודרישה לחתום על טופסי ויתור, הכול כדי לגרום להם לוותר על זכויותיהם בדין.

אילוסטרציה