מומחה העובד ללא תוכניות בידו

אין חולק כי כחלק מבדיקתו של מומחה, עליו לבדוק תוכניות. אלא שלפעמים אין תוכניות בהישג יד. האם במצב כזה על המומחה לדרוש את המצאת התוכניות כתנאי להכנת חוות דעתו? ואם התוכניות לא יסופקו - שמא "יזכה מן ההפקר" הגורם המחזיק בהן, זה שאינו מעוניין בהמצאתן?

סוגיה זו מהותית ושכיחה. לפעמים עובדים בתחום הייעוץ בתנאים לא אופטימליים, כגון היעדר תוכניות. אצטט להלן את סעיפים 89 עד 93 מפסק דינו של השופט ד"ר מנחם רניאל, ת"א 3071-07-16 אבשלום ואח' נ' כאתבי בע"מ ואח'. הדברים מתוך פסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה מיום 30 ביוני 2020, שניתן בסיומו של משפט שבו שימשתי מומחה מטעם התביעה:

"89. התביעה המקורית נסמכה על חוות דעתו של המהנדס בן עזרא מיום 11 באוקטובר 2015 (ת/2). בן עזרא סקר את הסדקים במבנה וצירף לחוות דעתו תמונות של כל הליקויים שמצא (סעיפים 6-92 לחוות הדעת ת/2).

90. בן עזרא מצא בחוות דעתו, שמכיווני הסדקים ניתן להסיק שחלק הבניין הדרומי הכולל את אזור הסלון, המטבח והכניסה, מקו המדרגות והממ"ד כלפי דרום, שקע. לאור הסדקים המרובים שבאזורי החלונות והדלתות, בעיקר הסדקים הממוקדים בפינות הפתחים, הניח כי כמות החגורות בבנייה לא מספיקה, אך גם אם יש ליקוי בעניין זה, הוא לבדו לא היה גורם לשברים העיקריים שבבניין (ת/2, סעיף 93).

91. חוות דעת בן עזרא נערכה מבלי שהיו בפניו תוכניות קונסטרוקציה. באין תוכניות קונסטרוקציה מלאות, אין אפשרות להוציא תוכנית שיקום קונסטרוקטיבית המשולבת עם אחריות הנדסית לשיקום הבניין. בן עזרא ציין, כי ככל שהאחריות ההנדסית היא תנאי הכרחי, ובמצב בו אין תוכניות קונסטרוקציה, הפתרון הבלעדי הוא הריסת הבניין וסילוק הפסולת לאתר מוכר, ובנייה מחדש, עלויות שמסתכמות בסך של 2,463,142 ₪ כולל מע"מ, אך לא כולל היטלי רישוי ואגרות וכן לא כולל נזק נלווה ונזק לא ממוני.

92. בן עזרא הוסיף, כי ככל שיתקבלו תוכניות קונסטרוקציה, ייתכן שתהיה דרך לבצע שיקום בטוח באחריות מהנדס רישוי של המבנה. הוא ציין, כי יש אפשרות לבצע את הייצוב של האגף הדרומי של הבניין, כניסיון לייצב את הבניין ולזער נזקים, בעלות של 765,829 ש"ח כולל מע"מ, לא כולל הוצאות רישוי, נזק נלווה ונזק לא ממוני (ת/2, סעיף 94).

93. תחת הכותרת 'הערות', כתב בן עזרא כי הוא מהנדס רישוי מתכנן מבנים ולא מסכים לשאת באחריות על תכנון השיקום משיקולים מקצועיים. ביצוע השיקום יגרום לירידת ערך בגלל הדריכה אשר תגביל שינויים אפשריים ותוספות בבית ויש לה השלכות נוספות, וכן בגלל השם של הבניין כבניין דרוך. נוסף על כך יהיה סיכון של חזרת הסדקים לאחר השיקום, וגם סיכון זה כרוך בירידת ערך. בן עזרא העריך את משך השיקום ב-4 חודשים ואת משך הבנייה מחדש ב-12-10 חודשים (ת/2, עמ' 84)."

בפסק דין זה פעלתי כמומחה בלי שסופקו לי תוכניות קונסטרוקציה, ואף על פי כן התקבלה חוות דעתי בשלמות. התובעים קיבלו פיצוי על פי החלופה של הריסת הבניין ובנייה מחדש של בניין חליפי בעקבות ממצאי חוות הדעת - ממצאים שאומצו על ידי מומחה בית המשפט (המהנדס סוהיל סאבא) ובית המשפט.

בעניין זה - כאשר אין בידי המומחה תוכניות - ראו גם ציטוט מפסק דינו של הרכב בבית המשפט המחוזי בחיפה, ע"א 86/86 אחד העם שפירא בע"מ נ' אריה לשם ואח', שופטים: י' מרגלית, ח' רניאל, מ' סלוצקי:

"ב"כ המוכרת בא בטענה כוללת על כך שהמהנדס בן-עזרא לא 'טרח להביט במפרט הטכני או בתוכניות הבנייה והנגרות' (ע' 3 לסכומי פסקה 2). אעיד מיד כי המהנדס בן-עזרא פרש בעדותו - ע' 6 המודפס, ע' 5 הכתוב - כי בדק את המפרט הטכני ולא בדק את תוכניות הבנייה והנגרות של הבניין. ממצאיו של מהנדס זה התבססו, אפוא, על תקנות הבנייה והמפרט הטכני של הדירה. יצוין כי סעיף 4 לחוק המכר (דירות) הנ"ל [14] רואה כאי התאמה בנייה השווה מן האמור 'במפרט או בתקנות הבנייה או בתקן רשמי'. ואכן התבסס המהנדס בן עזרא על ההוראות האלה, ואין לבוא כלפיו בטרוניה על שלא טרח לעיין במסמכים או בתוכניות שלא ראה אותם כרלוונטיים לעניינו, מה גם שהמהנדס טיגרמן לא חלק על חלק מאי ההתאמות, אלא שהצעות הפתרון שלו ושומתו את עלותן לא נתקבלו על דעתו של בית משפט קמא, שהעדיף עליהם את עמדתו של המהנדס בן-עזרא."

סיכומו של דבר

עדיף שתוכניות יימצאו בידי מומחה, שהרי יוכל לבדוק את שלב התכנון כהלכה ובאופן בלתי אמצעי ככל שיהיו בידיו תוכניות. אלא שמכאן אין להסיק כי באין תוכניות לא תיתכן הכנת חוות דעת.

ביחסים שבין קבלן לבין דיירים, הקבלן מחויב לספק לדיירים על פי חוק המכר [דירות] - חוק זה חל על העסקה - תוכניות מכר שהן רחוקות מתוכניות קונסטרוקציה. התוכניות מוכנות על ידי גורמים המקורבים לקבלן, ולרוב מצויות בידו. גם אם הדיירים היו בנגישות לתוכניות העבודה במהלך הבנייה, לא הייתה להם שום סיבה לשמור תוכניות אלו, הזרות להם, במיוחד תוכניות קונסטרוקציה אשר יש בהן פרטי מידות וחומרים של ברזלי הבניין ונתונים של רכיבי בטון נסתרים וכאלה שאינם בעלי השפעה על החללים בדירה. במקרה הטוב יש לדיירים עניין בתוכניות אדריכליות, ולבטח לא בעובי ובסוג של התקרה מבטון מזוין, בעומק הכלונסאות וכיוצא בזה.

במצב זה, דיירים לא אמורים בשלבי הבנייה, בטרם התעוררו חילוקי דעות, לאגור תוכניות קונסטרוקציה. לכן "בעת צרה", התוכניות אינן בנמצא בעבורם. אשר לקבלן, ככל שהוא יודע מדוע הדיירים צריכים את התוכניות, לפעמים לא ימהר למסור אותן להם.

המומחה יכול לבדוק את הבניין גם באין תוכניות בידיו. יש תוכניות מכר כלליות, יש פרטים אחרים שאפשר להיעזר בהם, יש מסמכים, יומני עבודה וכמובן תקנים ותקנות וידע כללי במוחו של המומחה. מומחה, ככלל, רשאי להסיק מסקנות ולהיעזר במבחן התוצאה. מומחה יכול לנתח מצב כדי להסיק על נתונים סמויים, לפעמים ברמת ודאות גבוהה.

אם כן אפשר להכין חוות דעת מקצועית גם במצב שאין בו תוכניות, במצב שדווקא התוכניות הרלוונטיות ביותר לנושא הנבדק אינן בנמצא.

הכותב הוא מהנדס מבנים, BSc, MA, PhD, F.ASCE
avram@benezra.co.il | www.benezra.co.il