דו"ח בנייה לגובה של הלמ"ס: ירידה בבנייה לגובה
ניתוח מיוחד של נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי, שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי, מלמד על צניחה בבניית מגדלים בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021. הנתונים מלמדים כי 16% מהדירות שהחלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה היו במגדלים בני 16 קומות ומעלה, לעומת שיעור של 22% בשנת 2020 ולעומת שיעור ממוצע של 14%-13% בשנה בעשור האחרון. מתחילת 2021 ועד סוף ספטמבר החלו להיבנות ברחבי הארץ 6,106 דירות חדשות במגדלים - 3,500 דירות בבניינים בני 20-16 קומות ו-2,606 דירות בבניינים בני 21 קומות ויותר. לשם ההשוואה, בשנת 2020 היו 11,124 התחלות בנייה לדירות במגדלים.
אדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו אומן אדריכלים: "להערכתי, הירידה בהתחלות הבנייה של מגדלים נובעת מכך שבשנה האחרונה יצאו לדרך פרויקטים רבים של בנייה רוויה המתאפיינים במספר קומות נמוך יותר - התחדשות עירונית, פרויקטי מחיר למשתכן או מחיר מופחת, וכך עלו התחלות הבנייה בבניינים נמוכים על חשבון ירידה במגדלים. להערכתי המגמה תתהפך לחלוטין בשנים הקרובות, ויהיה זינוק בבניית מגדלים, זאת לאור מצוקת הקרקעות הפנויות בארץ ועל רקע מדיניות מינהל התכנון להגדיל צפיפות בעיקר באזורי ביקוש באמצעות בנייה לגובה".
בעיר קריית אונו נרשמה הצניחה החדה ביותר בהתחלות בנייה למגדלים, עם 115 דירות בלבד שהחלו להיבנות השנה לעומת 747 ב-2020, אחריה נתניה עם 223 לעומת 1,306, רמת גן עם 177 לעומת 976, רמלה עם 238 לעומת 1,090, והוד השרון עם 86 בלבד לעומת 344 בשנה הקודמת. לעומתן, העיר אשקלון היא שיאנית בניית מגדלים ועקפה את תל אביב עם 1,249 דירות בני 21-16 קומות ויותר, תל אביב עם 641 דירות, באר יעקב עם 508, ראשון לציון עם 451 ובת ים סוגרת את החמישייה הראשונה עם 406 התחלות בנייה במגדלים. העיר לוד עשתה את הזינוק החד ביותר בבנייה למגדלים לעומת מספר התחלות הבנייה שנרשמו בה בשנת 2020, עם 201 דירות לעומת 72 בלבד ב-2020, אחריה רחובות עם 160 לעומת 70, בת ים עם 406 לעומת 185, אשקלון עם 1,249 לעומת 681, ואור עקיבא עם 86 התחלות בנייה השנה לעומת 56 בשנה הקודמת.
צילום: ויקיפדיה
אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בקבוצת צרפתי שמעון, הבונה ומקדמת פרויקטים בעיר בת ים: "העיר בת ים בתנופת בנייה ופיתוח. התשתיות מאפשרות נגישות קלה, נוחה ומהירה לתל אביב, וזה מסביר את הזינוק בהתחלות הבנייה בעיר בכלל ובמגדלים בפרט. על קו החוף היפהפה של העיר נבנות בימים אלה שכונות חדשות. גם אנו עתידים לצאת לשיווק בקרוב עם פרויקט יוקרתי בשכונת פארק הים, בו ייבנו מגדלים בני 25 קומות. אני מאמין שבמקביל להמשך פיתוח, קו הרקיע של העיר יתמלא בגורדי שחקים בעיקר בקו החוף".
חיים קראדי, מנכ"ל חברת פרשקובסקי מניבים הפעילה בערים לוד, רמלה ורחובות: "הבנייה לגובה תלך ותצבור תאוצה לדעתי בשנים הקרובות, לאור תחזיות הגידול דמוגרפי לפיהן אוכלוסייה ישראל תכפיל עצמה בעשורים הקרובים - וזה יחייב הגדלה משמעותית של היצע הדירות למגורים שתתאפשר רובה ככולה במגדלים. בצנרת התכנון של מדינת ישראל ישנם פרויקטים רבים של מגדלים רבי קומות, ויחד עם העובדה שעתודות הקרקע הולכות ואוזלות, זה יחייב בנייה של מגדלים גבוהים במיוחד. אנו מזהים זאת בכל הערים שבהם אנו בונים".
