רבי הקומות ממשיכים לטפס מעלה ומשנים את קו הרקיע ואת המרקם הקהילתי בעיר

ועידת ישראל קיימה השבוע כנס מיוחד בנושאי: תכנון, בנייה, תפעול ותחזוקת מגדלים. "ועידת ישראל צומחת לגובה" התקיימה באקספו תל אביב ואיגדה אנשי מקצוע ומובילים בתחום התכנון והבינוי האדריכלי בארץ.

"הגידול באוכלוסייה והרצון להיות קרוב למרכזי התעסוקה, המסחר והתרבות במרכזי הערים המבוקשות גורמים לעליית מחירים מתמדת של הקרקעות והנכסים. מגמה זו האיצה את התפתחות תהליך הבנייה לגובה", הסביר גיל שטיר, מנכ"ל קבוצת שטיר לכנסים ותערוכות. הוא הוסיף כי "התמודדות עם האתגרים השונים של הבנייה לגובה ומתחמי עירוב השימושים על כל השלכותיהן והצגת פתרונות אפשריים חשובים ביותר לעתיד שלנו."

בעשור האחרון התפתחה הבנייה לגובה, למגדלים בני 30-40 קומות. בשלוש השנים האחרונות המגמה מאיצה למגדלים בני 80 קומות ואף 110 קומות. הפרויקטים הללו והמורכבות שלהם יוצרים מתודולוגיה חדשה שתעצב את פני הערים בהם הם מוקמים. חלקם יהיו "עיר בתוך עיר" ומודל מוצלח הרשויות המוניציפליות ירצו לשכפל מתוך הרצון לפיתוח העיר באופן משמעותי. במתחמים רבי משתמשים עוסקים בסוגיה מהי קהילתיות וכיצד מנהלים חיי קהילה.

מתחמי עירוב השימושים יוצרים אתגרים רבים ליזמים, לאדריכלים, לקבלני הבנייה, למתכנני המערכות ולגורמי התפעול והתחזוקה. בטרם נדון באתגרים אלו נדרשת תפיסה הוליסטית שלמה שיוצרת אינטגרציה שלמה בין הגורמים האלו, הרשות המוניציפלית, ההיבטים המשפטיים ועוד. כל זאת, תוך ניתוח ומתן מענה מדויק ומותאם לקהלי היעד השונים במתחם.

האדריכל אבנר ישר בעלים חברת י.א ישר אדריכלים ציין: "כדי לחסוך בתשתיות ולשמור על שטח המדינה, יש לעודד מגורים במגדלים - בין אם בהטבות ארנונה ובין אם בתמיכה בתחזוקה. צפיפות ובנייה לגובה הם מהלכים הכרחיים לעתיד הערים שלנו."

נחמה בוגין, יו"ר לשכת השמאים: "עירוב שימושים מעורר סוגיות שמאיות מורכבות הן בתהליכי ההקצאה, איחוד וחלוקה והן בהשפעה של שימושים מסחריים על שווי המגורים אליהם הם צמודים. התפיסה המסורתית היא ששימושים מסחריים פוגעים בשווי מגורים, בשנים האחרונות יש שינוי וראייה של היתרונות ואיכות החיים של קרבה לשימושים משלימים."

אורנה אנג'ל, יו"ר התאחדות האדריכלים: "חשוב להבין שכשבונים מגדל של עשרות קומות המשמעות היא שיחיו במגדל הזה מאות אנשים. זו קהילה שלמה. תכנון נכון ואיכותי צריך להתייחס לכל מי שחיים בבניין כאל חלק מקהילה. תמהיל הדירות צריך להבטיח גיוון של האוכלוסייה והמרחבים הציבוריים בתוך המבנה ומסביבו צריכים לקחת בחשבון את הצרכים של כל חברי הקהילה: מקומות מפגש, מסחר, חינוך, תרבות, תחבורה ועוד. למרבה הצער, כיום לא נותנים מספיק מקום וביטוי לאיכות התכנון ולחשיבות ולמשמעות של קהילה. זה נובע בעיקר משום שמוסדות הרישוי בישראל מעמיסים בירוקרטיה מיותרת ודורשים מהאדריכלים רק אחריות בלי סמכות, מה שמסרס וחונק אותם".

בין המשתתפים בוועידה: האדריכל אבנר ישר בעלים חברת י.א ישר אדריכלים, אדריכלית אורנה אנג'ל יו"ר התאחדות האדריכלים, נחמה בוגין יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מהנדס יואל אבן מהנדס העיר ירושלים, מהנדס נחשון קיויתי בעלים ויו"ר קבוצת ב.ס.ר, מהנדסת סיגל חורש מהנדסת העיר רמת גן, אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי, אדריכלית רחל פללר שותפה בכירה ומנהלת תכנון במשרד יסקי מור סיון, אמיר רוזנבלום שהנחה את הועידה ועוד.

צילום: יח"צ שטיר