אושרה להפקדה תוכנית מחליפת תמ"א 38 בפתח תקווה

התוכנית תאפשר לקדם מכוחה תוספת של כ-11,000 יחידות דיור חדשות ברחבי העיר.

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקוה, להתחדשות, מיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעיר פתח תקוה.

התוכנית משתרעת על חלק ניכר ממרחב העיר פתח תקוה ונוגעת למבנים הטעונים חיזוק מפני רעידות אדמה. היא מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש. התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, וקובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר.

בעיר מצויים כיום כ-2,500 מבנים הזקוקים לחיזוק, בהם כ-35 אלף יחידות דיור. בהתאם, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, אם כל המבנים יתחדשו, מקיף עשרות אלפי יחידות דיור. יעד התוכנית הוא תוספת של כ-11,000 יחידות דיור חדשות, כפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת.

כמו כן התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזית פעילה הכוללת מסחר או שטחי ציבור ברחובות ראשיים בעיר, וכן צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה לציבור.

הוחרגו אזורים בעיר שלא יתחדשו מכוחה של התוכנית, בהם אזורים שמאושרת בהם או מקודמת תוכנית מתחמית להתחדשות, שטחי תעסוקה, שטחי ציבור, אזורים מסוימים בתחום תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70) ועוד.

גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה, מחליפת תמ"א 38, לעיר פתח תקווה, שנעשתה בשיתוף פעולה עם העירייה, תוכננה בהתאם לצרכים הספציפיים של העיר ומביאה בחשבון גם את הצורך בחידוש התשתיות הישנות בשכונות והתאמתן לגידול באוכלוסייה. התוכנית תאפשר לאלפי מבנים בעיר להתחדש, להתחזק מפני רעידות אדמה להוסיף ממ"דים, בד בבד עם שיפור התשתיות הישנות ופיתוח שטחי ציבור.

"התוכנית כוללת מנגנונים להעדפה של תהליכי הריסה ובנייה ופינוי-בינוי על פני חיזוק המבנים הקיימים כדי לאפשר לוועדה המקומית לעודד מסלול זה. זו התוכנית השישית, נוסף לתוכניות ברמלה, בנהריה, באשדוד, ברעננה וביבנה, ביוזמת הרשות להתחדשות שמגיעה לאישור להפקדה. מקודמות תוכניות דומות ב-12 ערים נוספות."

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "במחוז מקודמות שבע תוכניות להתחדשות בניינית שיחליפו את תמ"א 38. תוכנית זו היא התוכנית השנייה שמגיעה לדיון בוועדה. מדובר בתוכנית שתיתן מענה למבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה, שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית."

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית בפתח תקווה שמשפרת את אפשרויות ההתחדשות הבניינית לעומת תמ"א 38, על ידי התאמת הוראות הבינוי לאופי העירוני, מתן אפשרות להקצאה לשטחי ציבור, קביעת חזיתות פעילות והקמת צירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות להולכי הרגל."

התוכנית נערכה על ידי מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.