אושרה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "מבצע יונתן" ברמלה

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, אישרה את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם מבצע יונתן ברמלה.

שטח התוכנית הינו כ-25 דונם, והיא ממוקמת בלב העיר רמלה בין הרחובות יהודה שטיין, מבצע יונתן ופארק עופר. התוכנית מבוססת על תוכנית אב להתחדשות עירונית שערכו עיריית רמלה והרשות להתחדשות עירונית למתחם "בן גוריון" כולו, אשר מתחם מבצע יונתן מהווה חלק ממנו.

התוכנית, המקודמת על ידי עיריית רמלה וחברת "היצירה" בבעלות היזם יהודה לוי, כוללת 489 יחידות דיור בסה"כ שיוקמו בשני מנגנונים:

במבני המגורים בני 9 קומות (144 יחידות דיור) הממוקמים לאורך רחוב שטיין עיבוי שייעשה, מוצע חיזוק על ידי תוספת ממ"ד וכן שטחים למסחר בקומות הקרקע, לצורך הקמת חזית מסחרית בדופן הרחוב רחוב שטיין.

המנגנון השני הוא פינוי בינוי, במסגרתו יוקמו 600 יחידות דיור במבני מגורים בני 10-25 קומות שישולבו מבני ציבור וקומות מסחר כלפי רחובות מבצע יונתן ושטיין. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כולל 158 דירות קטנות (עד 80 מ"ר) ודירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר).

כיום מצויים במתחם כיום 11 בנייני מגורים בני 10-4 קומות במצב תחזוקתי ירוד ובהם 246 יחידות דיור, שיפונו לטובת הבניינים החדשים.

התוכנית שמה דגש על רחוב שטיין כרחוב מרכזי בעיר המתוכנן להוות ציר מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) משמעותי (הקו החום), תוך העצמת הבנייה סביבו ושילוב חזית פעילה כלפיו הכוללת עירוב שימושים. כמו גם, התוכנית כוללת התייחסות לרשת הרחובות והשבילים, לרבות חיבור חדש באזור התוכנית לפארק עופר הסמוך לה מכיוון דרום -מזרח, אשר ישדרג את תשתית הולכי הרגל ורוכבי האופניים.

בנוסף, התוכנית מלווה בדוח הכלכלי הכולל קרן תחזוקה ל -10 שנים למרבית התושבים החוזרים.

יו"ר הוותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית חשובה בעיר רמלה, אשר מצטרפת לתנופת ההתחדשות העירונית בעיר וצפויה לסייע הן בחיזוק מבנים קיימים במצב פיסי ירוד והן בהגדלת היצע מגורים ובתמהיל מגוון".

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית מהווה נדבך חשוב לתהליכי התחדשות עירונית המתרחשים בעיר. קידום התכנית באופן יעיל ומהיר, תוך 6 חודשים, תורם ליכולת לייצר מרקם עירוני מעורב שימושים, לתרום לאיכויות של סביבת מגורים אורבנית מיטיבה המשלימה את מערכת השבילים וכך התכנית משפרת את הקישוריות במתחם ואל הפארק העירוני".

התוכנית נערכה על ידי פלג אדריכלים.