הסרת חסמים במיזמים להתחדשות עירונית

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, ומנכ"ל משרד הבינוי והשיכון והרשות ומ"מ מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יהודה מורגנשטרן, קיימו שולחן עגול עם יזמים מובילים, שעסק באתגרי המימוש של פרויקטים של התחדשות עירונית ובדרכים להסרת חסמים המעכבים את קידומם.

בדיון התקיים שיח פתוח ומעמיק, שבמסגרתו הצביעו היזמים על חסמים מרכזיים המעכבים את מימוש הפרויקטים, בהם סוגיית הדייר הסרבן, היעדר כדאיות כלכלית בגלל ערכי קרקע, עלויות ביצוע גבוהות, השפעות סביבת הריבית, מעורבות רמ״י בחלק מהפרויקטים, קשיים בהסכמי פיתוח, אופן הגבייה של היטלי השבחה והתייקרות כללית בענף. לצד זאת הוצגו הצעות לפתרונות רגולטוריים ותכנוניים אפשריים.

השר חיים כץ הדגיש את הצורך להאיץ את קצב הביצוע בשטח, להגדיל את היצע יחידות הדיור ולהסיר חסמים רגולטוריים ותכנוניים, והנחה את גורמי המקצוע לבחון פתרונות ישימים שבתחום אחריות המשרד והרשות להתחדשות עירונית בפרט, ומול גורמי תכנון נוספים בכלל. לדבריו, "האצת ההתחדשות העירונית היא אינטרס לאומי. האחריות שלנו היא להסיר חסמים, לקצר תהליכים ולוודא שפרויקטים מאושרים מגיעים לביצוע בשטח, לטובת הגדלת היצע הדיור ושיפור איכות החיים של התושבים."

המנכ״ל מורגנשטרן ציין, כי קיימות יותר מ־100 אלף יחידות דיור בתוכניות מאושרות שטרם מומשו להיתרי בנייה, בעיקר במרכז הארץ, וזאת בשל פגיעה בכדאיות הכלכלית לנוכח התייקרות עלויות הבנייה.

בסיכום הדיון הדגיש מורגנשטרן, כי על המדינה, בהובלת משרד הבינוי והשיכון, לפעול לקידום תיקוני חקיקה וכלים משלימים, בכללם בחינת תקנים רווחיים יותר בשיתוף השמאי הממשלתי. הוא ציין כי שיתוף פעולה הדוק בין המגזר הציבורי לפרטי הוא מפתח להצלחת ההתחדשות העירונית בישראל.

אילוסטרציה