התחדשות עירונית במתחם חיל הים בחיפה

החברות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית מבית אפריקה ישראל מגורים ולפידות קפיטל, יבנו פרויקט התחדשות עירונית במתחם חיל הים בחיפה. הפרויקט יכלול מתחם מגורים מעורב שימושים שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור. התב"ע לפרויקט אושרה בוועדת המשנה לתכנון ובנייה בוועדה המקומית חיפה, והיא התוכנית הראשונה שתצא לדרך במתחם חיל הים.

במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, החברות יהרסו שבעה "בנייני רכבת" ישנים עם 119 יח"ד בשטח ממוצע של 60 מ"ר, ויבנו במקומם 467 יחידות דיור חדשות בחמישה בניינים: שלושה בניינים בני 30 קומות ושני בניינים בבנייה מרקמית בני 8 קומות מעל קומת מסחר. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון, ויכלול דירות בנות שלושה עד שישה חדרים ופנטהאוזים. הדירות תוכננו בכמה גדלים, מדירות קטנות בנות 55 מ"ר עד דירות גדולות עם נוף לים. על התכנון אחראי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

בפרויקט מתוכננת קומת מסחר בקרקע, ויוקצו שטחים לטובת הציבור - לבניית שני גני ילדים, תחנת שיטור קהילתית ומקלט ציבורי שייבנה במקום המקלט הקיים. בין הבניינים יהיו שטחים לרווחת הדיירים בשטח של כ-700 מ"ר, שבהם יתאפשר להקים מועדון דיירים, חדר יוגה ועוד. כן מתוכנן בפרויקט פיתוח סביבתי הכולל שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) ובו מרחב ציבורי משותף עם מקומות ישיבה מוצללים לרווחת הדיירים.

התוכנית מתפרשת על פני כ-15.5 דונם בשכונת בת גלים בחיפה, במפגש הרחובות העלייה השנייה, חיל הים ועליית הנוער, מול בית חולים רמב"ם. את התוכנית יזמו עיריית חיפה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. החברות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית זכו במכרז לביצוע הפרויקט.

פרויקט חיל הים בחיפה. הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים

לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, "אישור התוכנית בוועדה המקומית הוא אבן דרך חשובה הודות לעבודה מהירה ונחושה שלנו בשיתוף פעולה הדוק ומקצועי עם שותפתנו אפריקה ישראל התחדשות עירונית ועיריית חיפה. הפרויקט ייבנה במסגרת התחדשות עירונית מקיפה של מתחם חיל הים, שצפויה לשנות לטובה את פני הכניסה לשכונת בת גלים ולהפיח חיים במרקם העירוני באזור.

"הפרויקט נמצא במיקום מעולה, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, מחוף הים, מנמל חיפה, מהמרכז הרפואי רמב"ם ומבסיסי חיל הים. בימים אלה אנו פועלים בכל המרץ לקבלת היתרי בנייה, וצופים היתר חפירה ודיפון בתוך כחצי שנה והיתר בנייה מלא בתוך כשנה, בשאיפה להתחיל בעבודות כבר בשנת 2024. צמח המרמן מתמקדת בבניית מתחמי מגורים עירוניים ומעורבי שימושים, כולל מתחמי התחדשות עירונית בפריסה ארצית."

לדברי רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית: "שיתוף הפעולה עם צמח המרמן הוא מכפיל כוח לבעלי הזכויות. הפרויקט ישלב יחידות דיור בסטנדרט מגורים גבוה, באזור שנעשה נחשק בחיפה, ובתוספת שטחים ציבוריים נרחבים לטובת התושבים. אני בטוחה שהפרויקט ייבנה על הצד הטוב ביותר ולשביעות רצונם המלאה של דייריו."