יעז: תמ"א 38/2 בשכונת בבלי בתל אביב

חברת יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז נבחרה לבנות פרויקט תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, בשכונת בבלי בתל אביב. הפרויקט כולל הקמת בניין יוקרתי בן 8 קומות ו-27 דירות חדשות, שייבנו במקום בניין ישן בן 4 קומות ובו 12 דירות שייהרסו ויפונו. תמהיל הדירות החדשות צפוי לכלול דירות של שניים, שלושה וארבעה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

החברה נבחרה על ידי דיירי המתחם ברחוב סנהדרין בשכונה, בתום מכרז שערכו בין חברות נדל"ן. החברה כבר החתימה יותר מ-80% מבעלי הדירות, המהווים רוב הדרוש בחוק לקידום הפרויקט. על התכנון מופקד משרד אלון בן נון אדריכלים. את הדיירים ליווה עו"ד אילן יונש ואת היזם עו"ד קרן בלחרסקי.

תומר רייפמן, מנכ"ל יעז התחדשות עירונית: "אנו רואים בבחירתנו הכרה בניסיון וביכולותיה של יעז בתחום ההתחדשות העירונית בת"א. בנינו ואנו בונים כיום עשרות פרויקטים של התחדשות בעיר ובהם מאות רבות של דירות. אנו מכירים לעומק את העיר ואת המדיניות העירונית, והדבר יבוא לעזר בקידום הפרויקט מול הרשות המקומית."

הפרויקט ממוקם בלב שכונת בבלי בצפון החדש של תל אביב, מדרום לנחל הירקון, מרחק של כ-200 מטר מפארק הירקון ובקרבת אזורי הבילוי של העיר. שכונת בבלי נחשבת לשכונה מבוקשת מאוד בתל אביב, בעיקר בקרב משפחות, ועוברת בשנים האחרונות תנופת התחדשות שמכניסה אליה אוכלוסייה חדשה וצעירה במקום האוכלוסייה המבוגרת שהתגוררה בה בעשורים האחרונים.

בשכונה מתגוררים כיום כ-10,000 תושבים, רובם משפחות עם ילדים בשנות ה-30 לחייהם, לצד תושבים מבוגרים ותיקים בגילים 70 ומעלה. השכונה הצמודה לפארק הירקון משתרעת על שטח של 1,294 דונם ומתאפיינת כיום ב"שיכוני רכבת" ובתי מגורים של ארבע קומות, וכן במבנים של 8 ו-15 קומות בבנייה רוויה.

הבנייה במסגרת התחדשות עירונית בשכונה מבוצעת בהתאם לתוכנית רובע 4 שאושרה במאי 2018 במסגרת תוכנית הרובעים של עיריית ת"א. תוכנית רובע 4 מגדירה בנייה של עד כ-327 אלף מ"ר למגורים בשכונת בבלי, כ-2,400 מ"ר לשימושי מסחר וכ-17,000 מ"ר לשירותים ציבוריים. במסגרתה ייבנו מגדלים ויוקם פארק ירוק על 70 דונם אשר יחבר את השכונה לפארק הירקון.

פרויקט סנהדרין בשכונת בבלי של יעז התחדשות עירונית. צילום: אלכס לומינוב