מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "את שיקום הבניינים שנועדו להריסה יש לבנות מחדש באמצעות פרויקטים של פינוי־בינוי"

מדיון החירום שהתקיים בשבוע ב- 18 ביוני בוועדת הפנים של הכנסת בנושא טיפול המדינה והרשויות המקומיות בתושבים שבתיהם נפגעו, עולה כי עדיין אין פתרון מוסכם לגבי הטיפול בבניינים שנפגעו ויש להרוס אותם ולבנות את הדירות מחדש.

על פי ההודעה שיצאה מהוועדה, רפי אלמליח, מנכ"ל מנהל התכנון, אמר בדיון כי לכל עיר תיתפר "חליפה תכנונית" מתאימה.

צביקה ברוט, ראש עיריית בת ים, התייחס לשיקום הבתים שנפגעו וציין כי בעיר קיימים אתרי הרס נרחבים: "אין שום סיכוי שנצליח לקדם תב"ע בפחות מחמש שנים. יש לנו 120 דונם שנפגעו - מדובר ב־75 בניינים, מתוכם כ־20 מיועדים להריסה מיידית".

בעקבות הדברים, פונה ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, לממשלה ולראשי הערים בהצעה להיעזר במגזר הפרטי ובגורמים המקצועיים של ענף הבנייה.

"אנחנו מתחילים היום לפנות לראשי הערים ולהציע להם את העזרה שלנו בהקמה מחדש של הבניינים שנהרסו", מסביר שמול.

"אנחנו מציעים סיוע מיידי - הן ברמת ההתארגנות הקהילתית, איגוד בעלי הדירות וייצוגם המשפטי, ( בסיועו של עו"ד יריב בר דיין יועצה המשפטי של החברה ומומחה בייצוג בעלי דירות בהליכי פינוי בינוי ). כמו כן אנחנו מציעים סיוע בקידום תוכניות מחודשות שיאפשרו לשקם את הבניינים שנהרסו ולתת מענה לצרכים של המתחם כולו. אנחנו מאמינים שכעת לא נכון רק לבנות מחדש 'דירה במקום דירה', אלא לייצר תכנון כוללני שנותן מענה גם לצרכי בעלי הדירות, גם לצרכים התכנוניים של הרשות המקומית - וגם לאתגרים העתידיים של האזור".

בדרך זו, גם בעלי הדירות שנפגעו זוכים לבית חדש ומוגן, גם העירייה מקבלת מענה לתשתיות ולצרכים קהילתיים, וגם התוספת של דירות חדשות למכירה מאפשרת לממן את הפרויקט - ללא תלות במימון ממשלתי ישיר.

אולם, הפתרון לבתים שנהרסו במלחמת 12 הימים, אינו קידום תב"ע במשך 5 שנים. יש לשאוף לעלייה לביצוע תוך מספר חודשים מועט, ולכן צריך לבצע את כל ההליכים בקצב מואץ, יש להקים שולחן עגול עם נציגי הועדה המקומית, המחוזית, פיקוד העורף והרשות להתחדשות עירונית וכמובן נציגי בעלי הדירות שאותם אנחנו מייצגים. בסוף הדיון יוצא סיכום המתאם את הפרוייקט: כמות יח״ד. שטחי בניה. תקן חניה. מספר קומות וכדומה. תוך שבועיים יוצא היתר חפירה ודיפון. תוך חודש מרתפים. תוך 3 חודשים: היתר מלא. ההיתר מחליף תב״ע ותוכנית עיצוב. במידה וחלק מהגורמים טרם אישרו את תוכניות המים, ביוב, אשפה וכדומה. ניתן להוציא היתר עם תנאים נדחים ל-90 יום. חובה להביא רק אישורי פיקוד העורף וכיבוי אש, אנחנו במצב חירום ויש לנהוג בהתאם.

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, באמצעות משרד כנען שנהב אדריכלים, מתמחה בקידום תב"עות בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות, תוך מתן מענה לצרכי העירייה - כגון הקצאת מבני ציבור, יצירת שטחים ירוקים, שיפור דרכי גישה והרחבת היצע הדיור באזור.

צילום: דרור סיתהכל