מתחם בן צבי-יחיעם בנהריה יזכה למתיחת פנים

התוכנית להתחדשות עירונית של דרום גבעת כצנלסון (שכונת יוסטפל) בנהריה שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית -מחוז צפון הינה יוזמה של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נהריה. שטח התוכנית מתפרש על כ-191 דונם, בין מתחם המידעטק בצפון לשד' בן צבי-מדרום, דרך העצמאות (כביש 4)-ממערב ועד למפגש שבין דרך יחיעם ושד' בן צבי ממזרח.

התוכנית עוסקת בהתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במסגרתה מיועדות כ-795 יח"ד ישנות לפינוי והריסה. זאת לטובת בנייה של כ-4,265 יח"ד חדשות בתמהיל דיור מגוון ובהן דירות קטנות ובינוניות המתוכננות ב-10 מתחמי מימוש עצמאיים. הבינוי המוצע בשכונה כולל מגוון מבני מגורים בני עד 24 קומות עם חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע כאשר בחלקם כלולים גם שטחי תעסוקה.

התוכנית מייעדת שטחים למגורים, מסחר ותעסוקה (כ-45,500 מ"ר), מוסדות ומבני ציבור (כ-28,650 מ"ר), תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור (כ-9,800 מ"ר), תשתית דרכים (כ-56,990 מ"ר) ושטח ציבורי פתוח (כ-17,750 מ"ר).

התוכנית, הממוקמת בקצה שדרות הגעתון ובקרבה לתחנת הרכבת, מתוכננת לפי עקרונות תכנון של מרחב עירוני מוטה מתע"ן ובכך רשת הליכתית, עירוב שימושים, ציפוף, תכנון מוטה תחב"צ ושבילי אופניים. בשל מאפייני האוכלוסיה הקיימת הושם דגש מיוחד על תמהיל הדיור העתידי ושמירה על היקף מלאי דיור של דירות קטנות ובינוניות.

התכנון מציע מרחב עירוני פעיל, מעורב שימושים ומגוון ליצירת איכות חיים עירונית וקהילתית. בתוך כך, המרחב כולל מגורים, מסחר, פנאי, חינוך ותחבורה בקרבה ובנגישות למרכז העיר ותחנת הרכבת עבור אוכלוסייה מגוונת.

דפנות השכונה במפגש עם דרך העצמאות ושד' בן צבי מאופיינות בבינוי אינטנסיבי מעורב שימושים ברחוב פעיל ורציף ומבנה לנדמרק יחיד לתעסוקה (24 קומות) בכניסה אליה. בעוד פנים השכונה מאופיין בבינוי מרקמי מוטה מגורים עם עליות נקודתיות לגובה וחזית פעילה מלווה רחוב לאורך דרך יחיעם.

עוד בתוכנית, חיזוק ושדרוג הרשת הציבורית בשכונה, השלמת שלד הרחובות והפיכתם לרחובות הליכתיים מוצלים ומקושרים עם חיבור השכונה לסביבתה וחיזוק הקשר בין מזרח ומערב העיר. בנוסף, מתוכננות רשת שבילים משלימה, גינות שכונתיות, כיכרות עירוניות, פריסה מחודשת של השטחים הציבוריים בשכונה, ביה"ס חדשים ועוד.

הפרויקט מתוכנן ומנוהל בהובלת מיכל אגוז, 'פז כלכלה והנדסה'. עורכי התוכנית: סטודיו מיא- מיכל יוקלה אדריכלים.

ניר בן סימון, מתכנן מרחב חיפה ברשות מקרקעי ישראל מברך על ההחלטה להפקיד את התוכנית ומציין כי "התוכנית להתחדשות עירונית, שהובלה על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נהריה, הנמצאת בלב הער נהריה, במפגש בין כביש 4, לכביש 89. בסמיכות לתחנת הרכבת ומערכות מתע"נ עתידיות. אושרה להפקדה ועתידה להביא לשדרוג משמעותי במרחב העירוני עם כ-4,265 יח"ד חדשות, שטחי מסחר, פנאי, מוסדות חינוך ותחבורה נגישה, נהריה תהפוך למוקד עירוני פעיל ומגוון".

הדמייה: קסם 3D